БЮЛЕТИН - АРХИВ

05.10.2018 Морските имоти през 2018 г.: Край на спада в цените и увеличен интерес

Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES

Ваканционните имоти в морските курорти преминаха през големи промени през последните години.

Към момента сътресенията от последния бум и спад вече са преодоляни и този сегмент от имотния пазар също премина във фаза на положително развитие, макар и много под динамиката на големите градове.

Положителното през тази година е, че за първи път след оттеглянето на руските купувачи през 2014 г., регистрираме спиране на спада на цените на имотите по морето. Това се дължи на нарасналия интерес, който от своя страна доведе и до увеличение на продажбите. Най-осезаемо този ръст се усети в района на Слънчев бряг където за третото тримесечие се реализираха с близо 30% повече продажби спрямо същия период на миналата година.

Без особено изменение остава пазарът на юг от Бургас, където имотите са по-скъпи, а обемите от продажби са доста по-малки от тези в мегакурорта Слънчев бряг. На Северното Черноморие интерес има най-вече към Каварна и Бяла, но като цяло основното търсене е съсредоточено в град Варна.

От средата на 2017-та българите се оформиха като основна група купувачи и по морето. Към момента те вече съставляват около 50% от купувачите в района на Слънчев бряг. Останалата част са купувачи с разнообразни националности, сред които не се откроява доминираща група. На север около Варна и на юг от Бургас купувачите са почти на 100% българи.

Слънчев бряг

Средната цена, на която се реализираха сделки в Слънчев бряг през третото тримесечие на 2018 г., е 515 евро/кв.м. при 500 евро/кв.м. за същия период на 2017 г. Тя остава без съществено изменение през последните 2 години и показва, че пазарът е спокоен и балансиран.

При общата покупна цена на апартаментите в Слънчев бряг през тази година се забелязва леко покачване от 30 000 евро за 2017 г. на 33 000 евро за деветмесечието на 2018 г., което се дължи на повече покупки в премиум комплекси на първа линия, чиито цени достигат 800 – 900 евро/кв.м.

Цените на имотите в Слънчев бряг, които се намират на 500-600 м от плажа, в момента започват от 300-350 евро/кв.м. за необзаведен апартамент и достигат до 500-550 евро за напълно обзаведени жилища. Този тип имоти привличат интерес поради близостта до плажа, по-ниските си цени, налични тихи и спокойни комплекси със собствени градини и басейни, както и ниските такси за поддръжка.

Интерес има и към елитния курорт в района – Свети Влас. Там сделки се сключват на цени от 650 до 1000 евро/кв.м.

Като особено атрактивни през изминалото тримесечие се оформиха едностайните апартаменти в селата около Слънчев бряг – Кошарица, Тънково. Купувачите буквално се надпреварваха за жилища за около 8 000 – 9 000 евро и всичко, което излизаше на пазара в този ценови диапазон, се купуваше буквално за няколко дни. За всички любители на по-спокойната почивка селата на вътре от морския бряг предлагат много добри възможности и атрактивни цени от 250 до около 300 евро/кв.м. за напълно обзаведени и оборудвани жилища – цени, които са много под реалната себестойност.

В обобщение за цените в района на Слънчев бряг, може да кажем, че на база на данните, които събираме за последните 10 години, се вижда, че дори след световната криза от 2008 г. и преди руския бум те не спаднаха под 480-490 евро/кв.м. В момента са на близки до тези исторически най-ниски нива и това неминуемо привлича интерес.

Вижте имотите в Слънчев бряг и района

Северът и Югът

Общото за курортите около Варна и на юг от Бургас е, че търсенето е основно от българи, като интересът им е насочен към Каварна и Бяла на север и Черноморец и Приморско на юг. Разликата е в цените – те са доста по-ниски на север от тези на юг. Средната цена на реализираните сделки в Каварна е 320 евро/кв.м., а на юг сделки се сключваха на нива от 600 до 800 евро/кв.м.

Вижте имоти ни на Северното Черноморие

Вижте имотите ни в Созопол и района

Търсене

Най-много имоти се търсят в морските курорти, които разполагат с опция за целогодишно живеене като Несебър, Слънчев бряг, Созопол, Черноморец, а от тази година и в Приморско. За по-луксозни имоти клиентите се насочват към Свети Влас или Лозенец.

По-рано клиентите търсеха курортни имоти без такса поддръжка, докато не разбраха, че е много по-добре комплексът да има мениджмънт и адекватна такса за обслужване, която осигурява денонощна охрана, почистване на общите части, поддръжка на басейна и всякаква помощ от управителя по времето, когато собствениците отсъстват.

Изводи и перспективи

2018-та даде своеобразен рестарт на имотния пазар в морските ни курорти. Възвърна се интересът, разшири се контингентът от купувачи, а българите станаха най-многобройни – нетипично за зародилия се като чуждестранен пазар на ваканционни имоти. Това го поставя на съвсем друга основа и в съчетание с развитието и облагородяването на курортите в опитите им да бъдат конкурентни и да привличат повече туристи, дава доста добри перспективи за развитие.

В момента морските курорти предлагат отлични възможности за покупка на имоти на изгодни цени, голям избор и време за спокойно взимане на решение за покупка, а есенният сезон е особено подходящ за това.

Вижте селекцията ни от имоти в морските курорти

ТОП ПУБЛИКУВАН ИМОТ

 

ТОП ПРОДАДЕН ИМОТ

 



  прочети повече ИНФОРМАЦИОНЕНИ БЮЛЕТИНИ
Коментари от клиенти
Уважаеми служители на компания BULGARIAN PROPERTIES! Искате да изразим искрени благодарности в ...
Невероятен екип - много съм доволен! Професионалисти! ...
Бих искала да благодаря на вашата брокерка в курорта Слънчев бряг - Елена Ахмеджанова! Тя е много ...
Вижте най-актуалните пазарни тенденции и средни цени на имотите в София и страната!
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Последни Новини
Заповядайте в новия ни офис в гр. Бургас!

12/Юни/2019
BULGARIAN PROPERTIES

Следвайки стратегия за присъствие със собствени офиси във всички големи градове и курорти в страната, с най-голямо удоволствие бихме искали да ви съобщим, че открихме нов офис в гр. Бургас.

Той се намира в модерна офис сграда в кв. Лазур с адрес:

ул. Адам Мицкевич 5, вх. Б, ет. 2, офис 2 - точно над клона на БАКБ
Вижте офиса на картата
Тел: 056 828 449... прочети повече

Последни регионални новини
2019-сантиметрова черга ще тъкат на пролетния панаир на занаятите в Пловдив

16/Май/2019
http://bnr.bg

В Пловдив започва традиционният пролетен панаир на занаятите. За първи път ще се проведе и фестивалът "Споделени нишки", по време на който майстори-тъкачи ще изработят черга с дължина 2019 сантиметра.

Чергата, символизираща домакинството на Пловдив като Европейска столица на културата, ще се тъче от майсторите няколко дни на централната пешеходна улица. Пловдивчани и гостите на град... прочети повече

Знаете ли, че?
Жилищният пазар в София бележи силна динамика през първото тримесечие на 2019 г.

24/Юни/2019
в-к Строител, Десислава Бакърджиева

Вижте оригиналната статия тук (pdf)

„Първите месеци на годината ни изненадаха с по-висока активност. Имотният пазар като че ли превключи на по-висока скорост още със старта на 2019 г. и в момента определено е във възход с нараснали обеми и много силна динамика.”

Това об... прочети повече