Контакти
0

БЮЛЕТИН - АРХИВ

2018-10-04

05.10.2018 Морските имоти през 2018 г.: Край на спада в цените и увеличен интерес

Ваканционните имоти в морските курорти преминаха през големи промени през последните години.

Към момента сътресенията от последния бум и спад вече са преодоляни и този сегмент от имотния пазар също премина във фаза на положително развитие, макар и много под динамиката на големите градове.

Положителното през тази година е, че за първи път след оттеглянето на руските купувачи през 2014 г., регистрираме спиране на спада на цените на имотите по морето. Това се дължи на нарасналия интерес, който от своя страна доведе и до увеличение на продажбите. Най-осезаемо този ръст се усети в района на Слънчев бряг където за третото тримесечие се реализираха с близо 30% повече продажби спрямо същия период на миналата година.

Без особено изменение остава пазарът на юг от Бургас, където имотите са по-скъпи, а обемите от продажби са доста по-малки от тези в мегакурорта Слънчев бряг. На Северното Черноморие интерес има най-вече към Каварна и Бяла, но като цяло основното търсене е съсредоточено в град Варна.

От средата на 2017-та българите се оформиха като основна група купувачи и по морето. Към момента те вече съставляват около 50% от купувачите в района на Слънчев бряг. Останалата част са купувачи с разнообразни националности, сред които не се откроява доминираща група. На север около Варна и на юг от Бургас купувачите са почти на 100% българи.

Слънчев бряг

Средната цена, на която се реализираха сделки в Слънчев бряг през третото тримесечие на 2018 г., е 515 евро/кв.м. при 500 евро/кв.м. за същия период на 2017 г. Тя остава без съществено изменение през последните 2 години и показва, че пазарът е спокоен и балансиран.

При общата покупна цена на апартаментите в Слънчев бряг през тази година се забелязва леко покачване от 30 000 евро за 2017 г. на 33 000 евро за деветмесечието на 2018 г., което се дължи на повече покупки в премиум комплекси на първа линия, чиито цени достигат 800 – 900 евро/кв.м.

Цените на имотите в Слънчев бряг, които се намират на 500-600 м от плажа, в момента започват от 300-350 евро/кв.м. за необзаведен апартамент и достигат до 500-550 евро за напълно обзаведени жилища. Този тип имоти привличат интерес поради близостта до плажа, по-ниските си цени, налични тихи и спокойни комплекси със собствени градини и басейни, както и ниските такси за поддръжка.

Интерес има и към елитния курорт в района – Свети Влас. Там сделки се сключват на цени от 650 до 1000 евро/кв.м.

Като особено атрактивни през изминалото тримесечие се оформиха едностайните апартаменти в селата около Слънчев бряг – Кошарица, Тънково. Купувачите буквално се надпреварваха за жилища за около 8 000 – 9 000 евро и всичко, което излизаше на пазара в този ценови диапазон, се купуваше буквално за няколко дни. За всички любители на по-спокойната почивка селата на вътре от морския бряг предлагат много добри възможности и атрактивни цени от 250 до около 300 евро/кв.м. за напълно обзаведени и оборудвани жилища – цени, които са много под реалната себестойност.

В обобщение за цените в района на Слънчев бряг, може да кажем, че на база на данните, които събираме за последните 10 години, се вижда, че дори след световната криза от 2008 г. и преди руския бум те не спаднаха под 480-490 евро/кв.м. В момента са на близки до тези исторически най-ниски нива и това неминуемо привлича интерес.

Вижте имотите в Слънчев бряг и района

Северът и Югът

Общото за курортите около Варна и на юг от Бургас е, че търсенето е основно от българи, като интересът им е насочен към Каварна и Бяла на север и Черноморец и Приморско на юг. Разликата е в цените – те са доста по-ниски на север от тези на юг. Средната цена на реализираните сделки в Каварна е 320 евро/кв.м., а на юг сделки се сключваха на нива от 600 до 800 евро/кв.м.

Вижте имоти ни на Северното Черноморие

Вижте имотите ни в Созопол и района

Търсене

Най-много имоти се търсят в морските курорти, които разполагат с опция за целогодишно живеене като Несебър, Слънчев бряг, Созопол, Черноморец, а от тази година и в Приморско. За по-луксозни имоти клиентите се насочват към Свети Влас или Лозенец.

По-рано клиентите търсеха курортни имоти без такса поддръжка, докато не разбраха, че е много по-добре комплексът да има мениджмънт и адекватна такса за обслужване, която осигурява денонощна охрана, почистване на общите части, поддръжка на басейна и всякаква помощ от управителя по времето, когато собствениците отсъстват.

Изводи и перспективи

2018-та даде своеобразен рестарт на имотния пазар в морските ни курорти. Възвърна се интересът, разшири се контингентът от купувачи, а българите станаха най-многобройни – нетипично за зародилия се като чуждестранен пазар на ваканционни имоти. Това го поставя на съвсем друга основа и в съчетание с развитието и облагородяването на курортите в опитите им да бъдат конкурентни и да привличат повече туристи, дава доста добри перспективи за развитие.

В момента морските курорти предлагат отлични възможности за покупка на имоти на изгодни цени, голям избор и време за спокойно взимане на решение за покупка, а есенният сезон е особено подходящ за това.

Вижте селекцията ни от имоти в морските курорти

Сподели
Виртуални огледи с 360-градусови турове на имоти в София и цялата страна!
Усетете уникалната атмосфера на всеки имот с виртуалните турове, които предлагаме! По всяко време, само с един клик можете да се пренесете в дома на вашите мечти, без ангажименти и предварителни уговорки.

Виртуалните турове са заснети лично от нас и са с гарантирана автентичност. Можете да видите всеки детайл на имота, точно като на живо!
Вижте още
Borovets Gardens 2 - втора фаза на популярния комплекс
Почувствайте се у дома в Боровец! Изберете своя ваканционен дом във втората фаза на популярния комплекс BOROVETS GARDENS! Строителството е във финален етап и комплексът скоро ще бъде завършен. Налични 1-стайни, 2-стайни и 3-стайни апартаменти в сгради А, B и E.
Вижте още

Още Новини

Медиите за нас
Дневник: Пазарът на жилища започва 2021 г. сякаш няма епидемия

Противно на първоначалните очаквания пазарът на имоти не бе сериозно засегнат през годината на пандемията. Това показват данните на брокерите и за края на 2020 г. Оптимистична е и прогнозата им за пазара на жилища за 2021 г. Те отчитат голяма активност още в началото на новата година.

По-различна е картината на пазара на офиси, много от които са почти напълно празни ме...

15 Януари, 2021
последни новини
Възползвайте се от отлични пазарни условия и продайте имот с нас през 2021 г.!

Започваме 2021 г. със силен имотен пазар, множество запитвания, огледи и вече сключени сделки.

Пазарът предлага подходящи условия за продажба, от които можете да се възползвате и да обявите имот за продажба още сега!

Професионализмът се доказва в трудни моменти. През 2020 г., въпреки пандемията, ние не спряхме да работим и да носим ползи и отлични резултати за нашите...

14 Януари, 2021
Фирмени
Брокери на месец януари 2021 г.

Дадохме страхотен старт на тази година - със силен интерес, множество запитвания, огледи и вече реализирани сделки! 👏✨

А сега нека се запознаем с брокерите на месеца - хората, които бяха на линия и по време на почивните дни и работиха буквално до последните часове на миналата година, за да ви помогнат да осъществите плановете си и да затворите 2020 щастливи и доволни,...

07 Януари, 2021
Медиите за нас
Под един покрив: Поколения българи живеят заедно

Над 40% от българите живеят в пренаселени домове, сочи изследване на „Евростат“. Двама от всеки петима нямат собствена стая. На най-тясно живеят в съседна Румъния – там почти 50% от хората обитават пренаселени домове.


Страната ни е трета след Латвия, където процентът е малко над 42 на сто. Следват Хърватия и Полша. В дъното на класацията са Кипър, Ирланди...

07 Януари, 2021

Изпратете запитване