Полина Стойкова на семинар на Камарата на професионалните оценители

На 22.02.2024 г. в София се проведе семинар на Камарата на професионалните оценители на тема "Пазарът на недвижими имоти в България през 2023 година. Тенденции и очаквания за развитие през 2024 година".

Участници в него бяха едни от най-големите агенции за недвижими имоти - ЕРА, Адрес и BULGARIAN PROPERTIES. Те представиха задълбочен анализ и данни за жилищния пазар, като го разгледаха в дълбочина, проследиха тенденциите и очертаха възможни сценарии за развитието му през тази и следващите години.

Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES, представи подробен анализ на жилищния пазар с акцент върху новото строителство, в което компанията специализира и има дългогодишни познания и опит. Тя подчерта, че новото строителство продължава да бъде предпочитано и то съставлява около 80% от продадените от компанията жилища.

Вижте нашите оферти за ново строителство в София, Пловдив, Варна и Бургас

Въпреки това, предлагането не е достатъчно, за да отговори на търсенето, затова жилищата в сгради на етап строеж се продават на много ранен етап. Тенденцията не е била прекъсната от Covid-19, нито от войната в Украйна, ускоряването на инфлацията или практиката на някои предприемачи да индексират цените по вече сключени договори. „Доверието на купувачите се запази, проектите се завършват и въвеждат в експлоатация и това определя предпочитанието на хората към новите жилища“, каза тя.

Тенденцията през последните години е да се строят по-големи сгради, с повече жилища в тях. Мащабните проекти са знак, че инвеститорите имат смелост да ги стартират и завършат, коментира Стойкова. „Във всички големи градове се създават изцяло нови зони или се преобразяват бивши индустриални зони, това спомага и за по-добра градска среда“, отбеляза тя.


Миналата година средната цена, на която са се сключвали сделките в София, е достигнала 1600 евро на кв. м., сочат данните на BULGARIAN PROPERTIES. Към края на годината покачването на цените на жилищата се е забавило до 3,2% на годишна база, а в реалнo изражениe, след изключване на инфлацията, през последните две тримесечия на 2023 г. е отчетен дори лек спад. При новото строителство повишаването на цените на жилищата в началото на 2024 г. е с между 3% и 10% в зависимост от напредъка на строителството.

Вижте нашите оферти ново строителство в София

Данните на BULGARIAN PROPERTIES показват още, че и в Пловдив цените също като в София са забавили ръста си до 10% в края на миналата година и средната цена на квадратен метър там достига 1186 евро. Тя е по-ниска в сравнение с Варна и Бургас, където е съответно 1300 евро и 1220 евро на кв. м заради по-силния ръст на цените в двата морски града от съответно 20,7% и 15% в края на миналата година.

В момента продавачите на жилища изчакват, тъй като цари мнението, че след влизането на България в еврозоната, цените ще нараснат с 30%-40%, каза Полина Стойкова. Това е малко вероятно предвид отчетените пазарни тенденции и факторите, които движат пазара. Все пак, ограниченото предлагането на жилищни имоти в големите градове у нас ще се запази и през следващите месеци и това ще поддържа ръста на цените малко по-висок в сравнение с края на 2023 г., но в рамките на около 10%.





Разгледайте всички оферти в София


  прочети повече статии