Луксозна жилищна сграда, намираща се на булевард „Цар Борис ІІІ”- в Широкия център на София. Районът е комуникативен и оживен, предлага отлично съчетание между модерна инфраструктурна обезпеченост и бърз и удобен транспорт до Идеалния център на града- с автомобил или градски транспорт. Сградата е издържана в модерен стил, отговаряща на всички изисквания за удобство, комфорт и лукс на съвременното строителство. За изпълнението й са използвани материали и технологии, които отреждат на сградата място в клас "НИСКОЕНЕРГИЕН ПРОЕКТ", намаляващ разходите за отопление и климатизация:
• зидария- Винербергер, „POROTHERM”
• асансьор „Изамет”
• поставена петкамерна PVC дограма с цвят тъмен орех; троен стъклопакет от К- стъкло
• машинно полагана стенна мазилка „Рьофикс”
• поставена подова шумо- и топлоизолация от каменна вата (4 см.); мокрите помещения разполагат с допълнителна хидроизолация
• фасада- вентилируема фасада с HPL плоскости по индивидуален проект; предотвратява топлинни загуби, охлажда фасадата през летните месеци и позволява изпаряването на конструктивната влага
• покрив- топлоизолиран с каменна вата (10 см.)
• общи части- стени на латекс, подови настилки от гранит, парапети от неръждаема стомана
Към имотите има възможност за закупуване на подземни гаражи.
Сградата се състои от седем етажа, като на всеки от тях са поместени само по два апартамента. Това създава усещане за уединение и домашен комфорт. Предлагат се на степен на завършеност „шпакловка и замазка”, което е идеална възможност да придадете на бъдещия си дом желания от вас интериорен облик.
Разпределенията на апартманетите са идентични по етажи, с малки изключния- някои спални разполагат със собствени бани от типа „en-suite” и гардеробни. Квадратурите на апартаментите варират от 41.36 до 142.22 кв.м. Помещенията са просторни и светли, което създава приятно усещане за домашен комфорт. Позиционирането на сградата е съобразено с характеристиките на района, така че живущите да се радват на приятни гледки, които няма да бъдат закрити от евентуално бъдещо застрояване в близост.
Сградата се намира в непрестанно развиващ се район, който се облагородява в унисон с все по-големите очаквания на обитателите си. В удобна близост са разположени булевардите „Цар Борис ІІІ” и „България”, което улеснява комуникацията с всички точки в столицата. Районът е привлекателен за живеене, поради бързите транспортни връзки до Идеалния център на града. Кварталът се обслужва от четири трамвайни, три тролейбусни и девет автобусни линии на градски транспорт, както и от няколко маршрутни таксита.
Срок на завършване Октомври 2012г.
РЕЗЕРВАЦИЯ И КОМИСИОННИ
Всеки от апартаментите може да бъде запазен с резервационна такса от 5% от продажната цена (таксата не се връща при отказ на купувача) В период до 14 дни след заплащането на резервационната такса, купувачът подписва предварителен договор с фирмата инвеститор, както и да заплати първата си вноска.
За услугите си "Лукс имоти" таксува 3% комисионна дължима при първа вноска.
Схема за плащане
- 5 % резервационна такса (таксата не се връща при отказ)
- 10 % първа вноска до 14 дни след резервация (+ 3% комисионна за агенцията)
- 85 % втора вноска при завършване на сградата (А16) и прехвърляне на собственоста на купувача.
Списък на актуалните имоти и гаражи в сградата:
Подземни гаражи Архитектурен план на етажа:
Гараж 1- 19.10 кв.м. Цена 12 000 Евро Продаден
Гараж 2- 19.10 кв.м. Цена 12 000 Евро Продаден
Гараж 3- 19.10 кв.м. Цена 12 000 Евро Продаден
Гараж 4- 19.10 кв.м. Цена 12 000 Евро Продаден
Гараж 5- 19.10 кв.м. Цена 12 000 Евро Продаден
Гараж 6- 19.10 кв.м. Цена 12 000 Евро Продаден
Партер Архитектурен план на етажа:
Офис 1 – Общо помещение и собствен санитарен възел. 17.33 кв.м. Цена 19 500 Евро Продаден
Офис 2 – Общо помещение и собствен санитарен възел. 38.68 кв.м. Цена 37 450 Евро Продаден
Първи етаж Архитектурен план на етажа:
Апартамент 1 – Дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, трета спалня със собствена баня "en-suite" и гардеробна, баня с тоалетна, тоалетна за гости, две тераси. 135.64 кв.м. Цена 95 200 Евро Продаден
Апартамент 2 – Дневна с трапезария и кухнснки бокс, спалня, баня с тоалента. 65.20 кв.м. Продаден
Втори етаж Архитектурен план на етажа:
Апартамент 3 – Дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, трета спалня със собствена баня "en-suite" и гардеробна, баня с тоалетна, тоалетна за гости, две тераси. 100.82 кв.м. Цена 73 000 Евро Продаден
Апартамент 4 – Дневна с трапезария и кухнснки бокс, две спалня, баня с тоалетна, тераса. 110.79 кв.м. Цена 80 200 Евро Продаден
Трети етаж Архитектурен план на етажа:
Апартамент 5 – Дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, трета спалня със собствена баня "en-suite" и гардеробна, баня с тоалетна, , тоалетна за гости, две тераси. 142.22 кв.м. Цена 112 000 Евро Продаден
Апартамент 6 – Дневна с трапезария и кухнснки бокс, спалня, баня с тоалетна, тераса. 69.39 кв.м. Цена 55 300 Евро Продаден
Четвърти етаж Архитектурен план на етажа:
Апартамент 7 – Дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, бани с тоалетн, тоалетна за гости, две тераси. 100.82 кв.м. Цена 80 000 Евро Продаден
Апартамент 8 – Дневна с трапезария и кухнснки бокс, две спални, баня с тоалента, тераса. 110.75 кв.м. Цена 89 000 Евро Продаден
Пети етаж Архитектурен план на етажа:
Апартамент 9 – Дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, трета спалня със собствена баня "en-suite" и гардеробна, баня с тоалетна, , тоалетна за гости, две тераси. 142.22 кв.м. Цена 114 000 Евро Продаден
Апартамент 10 – Дневна с трапезария и кухнснки бокс, спалня, баня с тоалетна, тераса. 69.39 кв.м. Цена 58 300 Евро Продаден
Шести етаж Архитектурен план на етажа:
Апартамент 11 – Дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, тоалетна за гости, две тераси. 99.46 кв.м. Цена 82 700 Евро Продаден
Апартамент 12 – Дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня със собствена баня "en-suite" и гардеробна, втора спалня, баня с тоалетна, две тераси. 107.93 кв.м. Цена 91 000 Евро Продаден
Седми етаж Архитектурен план на етажа:
Апартамент 13 – Дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, две тераси. 114.96 кв.м. Цена 93 500 Евро Продаден
Апартамент 14 – Дневна с кухненски бокс и кът за спаня, баня с тоалетна. 41.36 кв.м. Продаден
Характеристики на имота
Тип на имота
Апартамент, Едностаен апартамент, Двустаен апартамент, Тристаен апартамент
Реф. номер
Sve 994
Площ
65.20 м2
Състояние
отлично
Етаж
1-7
Асансьор
да
Обзавеждане
Необзаведен
Двор
не
Още информация за Луксозна сграда в Широкия център на София:
План на имота
Качество на въздуха
Снимки от въздуха
Общ план
360° изглед
Инфо пакет
Референтен номер: Sve 994
Местоположение
гр. София, кв."Хиподрума"Удобства в района
- Метростанция "КРАСНО СЕЛО" на 729 м. (9 мин.) - Линия No: 3
- Автобусна спирка "УЛ. ФЕЛИКС КАНИЦ" на 551 м. (7 мин.) - Автобус No: 63зм
- Тролейбусна спирка "УЛ. ДОЙРАН" на 353 м. (5 мин.) - Тролейбус No: 2, 9
- Трамвайна спирка "Ж.К. ХИПОДРУМА" на 130 м. (2 мин.) - Трамвай No: 4, 5
- Детска градина "80 ОДЗ Приказна калина" на 191 м. (3 мин.)
- Детска градина "114 ЦДГ" на 360 м. (5 мин.)
- Училище на 229 м. (3 мин.)
- Училище "25 ОУ Д-р Пeтър Берон" на 423 м. (6 мин.)
- Университет "Медицински университет - София (Ректорат)" на 878 м. (11 мин.)
- Университет "Колеж по мениджмънт" на 958 м. (12 мин.)
- Болница "МБАЛ Св. Иван Рилски - клиника по ревматология" на 608 м. (8 мин.)
- Болница "СБАЛ по детски болести" на 860 м. (11 мин.)
- Медицински център на 403 м. (5 мин.)
- Хранителен магазин на 555 м. (7 мин.)
- Супермаркет на 204 м. (3 мин.)
- Супермаркет "Дар" на 235 м. (3 мин.)
- Пазар "пазар Красно село" на 726 м. (9 мин.)
- Пекарна "Pain de Paris" на 405 м. (5 мин.)
- Зоо магазин на 189 м. (3 мин.)
- Банка "УниКредит Булбанк" на 21 м. (1 мин.)
- Банка "Eurobank Bulgaria AD" на 486 м. (6 мин.)
- Аптека на 181 м. (3 мин.)
- Поща/Куриер "Speedy" на 471 м. (6 мин.)
- Поща/Куриер "Еконт" на 611 м. (8 мин.)
- Фризьорски салон "Дима Стил - България ООД" на 169 м. (3 мин.)
- Химическо чистене на 360 м. (5 мин.)
- Салон за красота "Pulchritudo" на 610 м. (8 мин.)
- Ветеринарен лекар "Дойран" на 584 м. (8 мин.)
- Ресторант "Дегея" на 90 м. (2 мин.)
- Ресторант "Al Dente" на 183 м. (3 мин.)
- Кафене "Antique" на 113 м. (2 мин.)
- Бар "ANDY" на 341 м. (5 мин.)
- Фитнес зала "11" на 255 м. (4 мин.)
- Спортен терен "Dynamic Sport Place" на 934 м. (12 мин.)
- Тенис корт на 651 м. (8 мин.)
- Театър "Magic the gathering" на 787 м. (10 мин.)
- Спа център на 550 м. (7 мин.)
- Парк "Градина ГУСВ" на 296 м. (4 мин.)
- Паркинг на 334 м. (5 мин.)
- Бензиностанция "Shell България ЕАД" на 657 м. (8 мин.)
- Автомивка "AНРИ" на 332 м. (4 мин.)
- Автосервиз "Автосервиз" на 526 м. (7 мин.)
- Съд "Софийски районен съд" на 357 м. (5 мин.)
- Църква "Рождество Богородично" на 348 м. (5 мин.)
ТРАНСПОРТ
УЧЕБНИ ЗАВЕДЕНИЯ
ЛЕЧЕБНИ ЗАВЕДЕНИЯ
ПАЗАРУВАНЕ
УСЛУГИ
ЗАВЕДЕНИЯ
СПОРТ И СВОБОДНО ВРЕМЕ
ПРИРОДА И ЗАБЕЛЕЖИТЕЛНОСТИ
АВТОМОБИЛНИ УСЛУГИ
ОБЩЕСТВЕНИ СГРАДИ И ИНСТИТУЦИИ
Изпратете запитване
Този имот е продаден
Моля свържете се с нас, за да ви предложим други оферти, които отговарят на вашите изисквания.
€ 58 300
Площ: 65.20 м2
(894 €/м2)
- €
- лв
- $
- £
Приемаме плащания с карта и PayPal.
Разполагаме с онлайн ПОС терминал
Разполагаме с онлайн ПОС терминал
Този имот е продаден
Моля свържете се с нас, за да ви предложим други оферти, които отговарят на вашите изисквания.
ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ
Реф. номер: Sve 994
При обаждане, моля цитирайте референтния номер на имота.
Изпратете запитване
Още имоти в кв. Хиподрума
Наем
Просторен офис с отлична видимост в модерна сграда на бул. Цар Борис III
гр. София , кв. "Хиподрума"
Комуникативен бизнес имот с бърза връзка с центъра на столицата
Просторен офис с отлична видимост в модерна сграда на бул. Цар Борис III - Комуникативен бизнес имот с бърза връзка с центъра на столицата
Наем
Висок клас офис до бул. Цар Борис III
гр. София , кв. "Хиподрума"
Open space офис в модерна бизнес сграда в кв. Хиподрума
Висок клас офис до бул. Цар Борис III - Open space офис в модерна бизнес сграда в кв. Хиподрума
Наем
Офис в бизнес център с отлична видимост на бул. Цар Борис III
гр. София , кв. "Хиподрума"
Просторен офис възможност за преграждане според наемателя в кв. Хиподрума
Офис в бизнес център с отлична видимост на бул. Цар Борис III - Просторен офис възможност за преграждане според наемателя в кв. Хиподрума
Наем
Офис в кв. Хиподрума
гр. София , кв. "Хиподрума"
Бизнес имот в офисна сграда до бул. Цар Борис III
Офис в кв. Хиподрума - Бизнес имот в офисна сграда до бул. Цар Борис III
Наем
Луксозен офис с комуникативна локация в кв. Хиподрума
гр. София , кв. "Хиподрума"
Просторен офис до възловия бул. Цар Борис III и Медицински университет
Луксозен офис с комуникативна локация в кв. Хиподрума - Просторен офис до възловия бул. Цар Борис III и Медицински университет
Наем
Офис в представителна сграда в кв. Хиподрума
гр. София , кв. "Хиподрума"
Обзаведен и оборудван офис с удобна локация
Офис в представителна сграда в кв. Хиподрума - Обзаведен и оборудван офис с удобна локация
Продажба
Лукс
Просторен офис в кв. Хиподрума
гр. София , кв. "Хиподрума"
Обзаведен офис до метростанция бул. България
Просторен офис в кв. Хиподрума - Обзаведен офис до метростанция бул. България
Още имоти в гр. София
Продажба
ЕксклузивноХит
Central Park - 7 сгради с 12 дка парк. Най-продаван комплекс за 2023!
гр. София , кв. "Банишора"
Уникален комплекс, пресъздаващ стила и атмосферата на едноименния парк в Ню Йорк.
Напредва строителството на сгради Е и Ж!
Central Park - 7 сгради с 12 дка парк. Най-продаван комплекс за 2023! - Уникален комплекс, пресъздаващ стила и атмосферата на едноименния парк в Ню Йорк.
Напредва строителството на сгради Е и Ж!
Продажба
ЕксклузивноХит
AMur Homes - елитна сграда с централна локация и в близост до удобства
гр. София , кв. "Банишора"
Последно жилище в напредваща сграда на бул. Сливница до пазар
"Д. Петков"
AMur Homes - елитна сграда с централна локация и в близост до удобства - Последно жилище в напредваща сграда на бул. Сливница до пазар
"Д. Петков"
Продажба
ЕксклузивноХит
Vitosha View – емблематичен комплекс в кв. Кръстова вада
гр. София , кв. "Кръстова вада"
Продажба на жилища в сграда H.
Vitosha View – емблематичен комплекс в кв. Кръстова вада - Продажба на жилища в сграда H.
Продажба
Хит
изгодно
За частни лица
Лукс
AltaVita Residence - лукс, зелени площи и прекрасни гледки за висок стандарт на живот
гр. София , кв. "Кръстова вада"
Последен тристаен апартамент в модерна сграда с Акт 16 луксозна фасада и общи части до бул. Черни връх
AltaVita Residence - лукс, зелени площи и прекрасни гледки за висок стандарт на живот - Последен тристаен апартамент в модерна сграда с Акт 16 луксозна фасада и общи части до бул. Черни връх
Продажба
За частни лица
Нов жилищен комплекс с Акт 16 до Бизнес Парк София и метро
гр. София , кв. "Младост 4"
Двустайни, тристайни апартаменти и паркоместа пред Акт 16 в подножието на Витоша
Нов жилищен комплекс с Акт 16 до Бизнес Парк София и метро - Двустайни, тристайни апартаменти и паркоместа пред Акт 16 в подножието на Витоша
Продажба
ЕксклузивноХит
Нови жилища, модерен дизайн и топ локация близо до НСА
гр. София , кв. "Малинова долина"
Жилищна сграда с Акт 14 в кв. Малинова долина
Нови жилища, модерен дизайн и топ локация близо до НСА - Жилищна сграда с Акт 14 в кв. Малинова долина
Продажба
Хит
Модерен уют и безкомпромисно качество в нова сграда в столицата
гр. София , кв. "Полигона"
Двустайни и тристайни апартаменти в жилищна сграда от най-висок клас
Модерен уют и безкомпромисно качество в нова сграда в столицата - Двустайни и тристайни апартаменти в жилищна сграда от най-висок клас
Продажба
За частни лица
Жилища с централна локация на бул. Сливница
гр. София , кв. "Център"
Апартаменти с 1, 2 или 3 спални в луксозна 9-етажна сграда
Жилища с централна локация на бул. Сливница - Апартаменти с 1, 2 или 3 спални в луксозна 9-етажна сграда
от € 104 790
59.88 - 170.01 м2
(1 600 - 1 990 €/м2)
Иванка Стойкова
Старши брокер / Мениджър на офис, Бъкстон
Продажба
За частни лица
Сграда „Сердика“ на 400 метра от арката на НСА и ул. „проф. Крикор Азарян“
гр. София , кв. "Малинова долина"
Нови апартаменти в сграда с богато озеленено пространство, алеи за разходка и обезопасени места за детски игри
Сграда „Сердика“ на 400 метра от арката на НСА и ул. „проф. Крикор Азарян“ - Нови апартаменти в сграда с богато озеленено пространство, алеи за разходка и обезопасени места за детски игри
Продажба
ЕксклузивноХит
Marea SKY II - доказан стил и качество в кв. Малинова долина
гр. София , кв. "Малинова долина"
Висок жизнен стандарт на разумна цена близо до бул. Симеоновско шосе и Околовръстен път
Marea SKY II - доказан стил и качество в кв. Малинова долина - Висок жизнен стандарт на разумна цена близо до бул. Симеоновско шосе и Околовръстен път
Продажба
ново
Лукс
Тристаен апартамент с топ локация на бул. Витоша на метри от входа на Южен парк
гр. София , кв. "Иван Вазов"
Просторно жилище с хубава гледка в кв. Иван Вазов
Тристаен апартамент с топ локация на бул. Витоша на метри от входа на Южен парк - Просторно жилище с хубава гледка в кв. Иван Вазов
Продажба
ново
За частни лица
Малка сграда на 4 етажа със само 17 апартамента в кв. Малинова долина
гр. София , кв. "Малинова долина"
Последни тристайни апартаменти с отлична локация в кв. Малинова долина
Малка сграда на 4 етажа със само 17 апартамента в кв. Малинова долина - Последни тристайни апартаменти с отлична локация в кв. Малинова долина
от € 177 952
111.22 - 128.68 м2
(1 600 €/м2)
Иванка Стойкова
Старши брокер / Мениджър на офис, Бъкстон
Продажба
ново
Новострояща се сграда в непосредствена близост до метростанция „Бели Дунав“
гр. София , кв. "Надежда 4"
Сграда с модерна визия и безкомпромисно изпълнение близо до супермаркет Била
Новострояща се сграда в непосредствена близост до метростанция „Бели Дунав“ - Сграда с модерна визия и безкомпромисно изпълнение близо до супермаркет Била
Продажба
ново
Нова сграда с Акт 16 в кв. Княжево
гр. София , кв. "Карпузица"
Двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти висококачествено строителство
Нова сграда с Акт 16 в кв. Княжево - Двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти висококачествено строителство
Продажба
ново
Нова сграда в непосредствена близост до метростанция „Бели Дунав“
гр. София , кв. "Надежда 4"
Качествено жилищно строителство с двустайни и тристайни апартаменти и модерна визия в кв. Надежда 4
Нова сграда в непосредствена близост до метростанция „Бели Дунав“ - Качествено жилищно строителство с двустайни и тристайни апартаменти и модерна визия в кв. Надежда 4
Продажба
ново
Търговско помещение в близост до входа на буферния паркинг на метростанция „Бели дунав“
гр. София , кв. "Надежда 4"
Еднопространствено помещение със склад, тоалетна и витрина към улицата
Търговско помещение в близост до входа на буферния паркинг на метростанция „Бели дунав“ - Еднопространствено помещение със склад, тоалетна и витрина към улицата
Продажба
ново
Ексклузивно За частни лица
Слънчев 3-стаен апартамент до метростанция Джеймс Баучър
гр. София , кв. "Лозенец"
Южен апартамент с две спални, две бани, външна и вътрешна коркова изолация
Слънчев 3-стаен апартамент до метростанция Джеймс Баучър - Южен апартамент с две спални, две бани, външна и вътрешна коркова изолация
Наем
ново
Лукс
Чисто нов дизайнерски двустаен апартамент в центъра на столицата
гр. София , кв. "Център"
Модерен апартамент на метри от площад Славейков и градинката Св. Седмочисленици
Чисто нов дизайнерски двустаен апартамент в центъра на столицата - Модерен апартамент на метри от площад Славейков и градинката Св. Седмочисленици
Наем
ново
Просторен тристаен апартамент близо до Хотел Маринела
гр. София , кв. "Лозенец"
Голям ремонтиран апартамент с топ локация в кв. Лозенец
Просторен тристаен апартамент близо до Хотел Маринела - Голям ремонтиран апартамент с топ локация в кв. Лозенец
Продажба
ново
Ексклузивно За частни лица
Двустаен апартамент в комплекс Линкълн Резидънс в кв. Овча Купел 2
гр. София , кв. "Овча купел 2"
Модерен апартамент с просторно разпределение в в комплекс с голям парк, алеи, детски кът и футболно игрище близо до метростанция
Двустаен апартамент в комплекс Линкълн Резидънс в кв. Овча Купел 2 - Модерен апартамент с просторно разпределение в в комплекс с голям парк, алеи, детски кът и футболно игрище близо до метростанция
Продажба
ново
Тристаен апартамент до Борисовата градина, кв. Лозенец
гр. София , кв. "Лозенец"
Просторен апартамент с топ локация близо до Университет по архитектура, строителство и геодезия
Тристаен апартамент до Борисовата градина, кв. Лозенец - Просторен апартамент с топ локация близо до Университет по архитектура, строителство и геодезия
Наем
ново
Лукс
Модерно обзаведен двустаен апартамент до метростанция „Г. М. Димитров“
гр. София , кв. "Дианабад"
Двустаен апартамент в стилна жилищна сграда висок клас строителство
Модерно обзаведен двустаен апартамент до метростанция „Г. М. Димитров“ - Двустаен апартамент в стилна жилищна сграда висок клас строителство
Продажба
ново
Ексклузивно За частни лица
Двустаен апартамент в нова сграда близо до Северен парк
гр. София , кв. "Надежда 4"
Обзаведено жилище до хранителен магазин, спирка на градски транспорт и училище
Двустаен апартамент в нова сграда близо до Северен парк - Обзаведено жилище до хранителен магазин, спирка на градски транспорт и училище
Наем
ново
Офис с 4 работни помещения на метри от метростанция „Опълченска“ и Mall Sofia
гр. София , кв. "Център"
Просторен офис с отлична локация в центъра на столицата
Офис с 4 работни помещения на метри от метростанция „Опълченска“ и Mall Sofia - Просторен офис с отлична локация в центъра на столицата
Наем
ново
Обзаведен тристаен апартамент с южно изложение до х-л Маринела
гр. София , кв. "Лозенец"
Луксозно жилище с възможност за наемане на двоен гараж
Обзаведен тристаен апартамент с южно изложение до х-л Маринела - Луксозно жилище с възможност за наемане на двоен гараж
Вижте още имоти на бул. Цар Борис III:
- Апартаменти (различни типове) на бул. Цар Борис III
- Къщи на бул. Цар Борис III
- Офиси на бул. Цар Борис III
- Магазини на бул. Цар Борис III
- Земи на бул. Цар Борис III
- Всички имоти на бул. Цар Борис III
Вижте още имоти в кв. "Хиподрума" в град София:
- Апартаменти (различни типове) в кв. "Хиподрума"
- Къщи в кв. "Хиподрума"
- Офиси в кв. "Хиподрума"
- Магазини в кв. "Хиподрума"
- Земи в кв. "Хиподрума"
- Всички имоти в кв. "Хиподрума"
Вижте още имоти в град София:
Абонирайте се за нашия канал