Къща с отличен достъп и комуникация в Драгалевци-Симеоново

Предлагаме за продажба невероятна къща с изключителна атмосфера и функционално разпределение на помещенията.

Къщата е построена много качествено с разнообразни рационални и интересни дизайнерски решения по конструкцията, инсталациите и обзавеждането. Жилището е монолитно с изложение юг-изток и РЗП от 320 кв.м. с гараж от 30 кв.м. и добре поддържан двор от 510 кв.м. Намира се в столичния квартал Симеоново-Драгалевци, сред прекрасни гледки и свеж въздух - една от основните характеристики, които определят района като отлично място за живеене.

Къщата е на 4 етажа /сутерен, 2 жилищни етажа и таван/.

Разпределението е следното:
• Първи етаж /сутерен/ на нивото на улицата има:
- Голямо входно фоайе с гардероб и дрешник;
- Гараж за 1 атомобил с топла връзка към фоайето и парко място с навес за още два автомобила в двора;
- Сутерен, в който са разположени перално, складово помещение и котелно;
- В котелното помещение има изградени инсталации за три независими начина на отопление /термо помпа, котел на пелети, котел на ток и 200 л. бойлер, изводи за соларни колектори/, всичко на трифазен ток.
По елегантно оформени гранитни стълби с дизайнерски парапет се отива на следващите етажи.
Два жилищни етажа с централна вградена вакуумно прахопочистваща Финландска система Puzer. Вградената прахосмукачка PUZER е в основата на здравословните условия на живот.

• Първият жилищен етаж е на две нива:
- Първото ниво се състои от кухня, изработена по поръчка с електроуреди Тека и трапезария с изход към вътрешния двор с изглед на юг към планината.
- Второто ниво е хол с мека мебел и дизайнерски оформена френска камина, която създава уют и хармония.
- На етажа има баня и тоалетна

• Вторият жилищен етаж е с 4 комфортни спални, 2 тераси и баня с хидромасажна вана и WC.

• Таван светъл с прозорец над целия 2 етаж. Покривът е от водоустойчив бетон.

• Дворът е аранжиран и поддържан с много декоративни растения и овошки. От всекидневната се излиза на голяма тераса на нивото на моравата с барбекю и лятна кухня, а над терасата има асма с превъзходно грозде. Зад барбекюто има градинска стая за прибиране на градинската мебел, джакузи и други неща.

Настилките на спалните са с естествен паркет, стълбите и коридорите са с гранит, холът и трапезарията са с естествен дървен паркет, кухнята е на гранитогрес.

Имотът е много добре проектиран и позициониран, изцяло отворен към планината с фантастична гледка към нея. Входът към къщата, т.е. гаражът и дворът пред него, както и фоайето гледат към улицата, докато вътрешният двор, спалните, холът и трапезарията са с изглед юг-изток.

Отоплението на къщата е решено по следния начин, с цел алтернативи:
- термо помпа вода-вода, от източник наличен кладенец в двора се черпи вода, чрез която се отоплява цялата къща, като отоплява и бойлер 200 л. за топла вода. Икономичен вариант на отопление.
- котел на пелети, също добър вариант за отопление на цялата къща и за отопление на бойлер 200 л. за топла вода.
- ел. котле, също вариант за бързо и безпроблемно управление.

Всички са свързани в единна отоплителна система, както и взаимно заменяеми.

- Има изградена инсталация и за ползване на слънчева енергия.
- Френска камина с въздуховоди за алтернативно отопление на първи етаж.
- Има климатик - инвертор за целия първи етаж и климатик за спалня на 2 ет.
- Подово отопление в коридорите при нужда.
- Подсигурена възможност за включване и на газ.

НАЙ-ВАЖНОТО КЪЩАТА Е СВЪРЗАНА С ИЗГРАДЕНА КАНАЛИЗАЦИЯ !!!

Къщата е строена 1995 г., като са спазени всички стандарти, има архитектурни планове и строителни чертежи. Изцяло обновена и ремонтирана през 2010 г. Дограмата е немска Thyssen. Има сериозна топлоизолация на стените и подовете. Външната мазилка е силиконова на Баумит.

Сигурност:
Има изграден СОТ и секюрити фолио по прозорците, както и на всички прозорци има външни ролетни щори с цвета на къщата. Удобството е, че щорите могат да се ползват при дълго отсъствие на хора от дома.

Оградата е от ковано желязо, изработена от Чакрини, вратата на двора е плъзгаща с механизъм Хьорман, както и гаражната врата е също с механизъм на Хьорман.

На целия двор има подземна дренажна система.

Изграден и декориран дълбок кладенец за поливане. Свързан е с термо помпа за отопление.

Плодни дръвчета: поливани от собствен водоизточник (кладенец).
2 ябълки; 2 череши; 1 круша; 1 кестен; 1 бор; Арония и много декоративни храсти, дървета и рози.

Къщата е луксозно завършена, като са избрани материали от най-висок клас:
- подови настилки от гранит и естествен паркет тип дюшаме;
- стени и тавани с декоративни мазилки;
- окачени тавани с вградено осветление;
- покрив от водоустойчив бетон и керемиди;
- парапети от ковано желязо – дизайнерско изпълнение.

Квартал Симеоново-Драгалевци е спокоен район, застроен предимно с красиви еднофамилни къщи с дворове и е предпочитана локация в „полите” на планина Витоша. Предлага несравнимо усещане за спокойствие, тишина и природа, в комбинация с добре изградена инфраструктура, осигурява бърз и лесен достъп до центъра на София.

Тук ще откриете представителства на всички големи вериги магазини, в близост е и търговският център Paradise Mall, редица други удобства и услуги за спокоен и комфортен начин на живот.

Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота в удобно за вас време. За целта, свържете се с отговорния за офертата брокер и му кажете кога бихте искали да направите оглед. Вижте подробна информация за организация на огледи на имоти тук.

Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за този имот за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане.

Допълнителни услуги и следпродажбено обслужване
Ние сме реномирана компания и ще бъдем с вас не само по време на покупката, но и след това, осигурявайки ви допълнителни услуги по ваше изискване с цел пълноценно и безпроблемно ползване на новозакупения имот. Услугите, които можем да предложим, включват получаване на одобрение за ипотечен кредит, застраховка на движимо и недвижимо имущество, застраховка живот, медицинско и автомобилно застраховане, строителни и ремонтни дейности, обзавеждане, юридически и счетоводни услуги и др. Пълен списък с услугите ни можете да видите тук .