Голям нов магазин в Сандански

Просторен нов магазин в град Сандански, разположен на главен път Е-79. Сградата се намира на самия вход/изход на града в посока българо-гръцката граница. Местоположението на обекта го прави изключително удобен за клиентите, които са както от региона на Сандански и Петрич, така и от близките съседни държави – Гърция и Македония. Достъпът до сградата от главния път се осъществява чрез изградено локално платно с широчина 5 м и забавителен клин с дължина 40 м – асфалтирани и добре поддържани. За клиентите на магазина е осигурен открит паркинг с над 40 паркоместа. Пространството около сградата е богато озеленено /доста над минималната изискуема плътност/ и се поддържа в отлично състояние благодарение на инсталираната автоматична напоителна система.

Сграда
Сградата е със статут на „Магазин с кафене и складова част”, представлява строеж ІV-та категория и има удостоверение за въвеждане в експлоатация от 14.10.2008 г. Застроената площ е 703.68 кв. м, а разгънатата застроена площ – 1058.70 кв. м. Кота корниз на сградата е на височина 8.90 м.

Сградата е проектирана и изпълнена като луксозна сграда клас А. Отличава се с оригиналната си архитектура и отговаря на най-високите изисквания за обитаване и експлоатация. В план представлява композиция от четири обема, преплетени един в друг.
Търговската част има формата на полуцилиндър и се намира в доминиращия обем, разположен централно в композицията. Основната част е двуетажна и се състои от изложбени площи, общо 4 офиса (по два на всяко ниво) и санитарни възли. Връзката между двете нива е посредством ажурна стълба, разположена до главния вход на магазина.

Северно от магазинната част има функционална част на сградата (хале) с правоъгълна форма и рампа за товаро-разтоварни дейности. Халето е подходящо както за склад, така и за търговска дейност – например за продажба на мебели, строителни материали, дребна домакинска техника или спално бельо, или за оформяне на кът за деца с кафе-бар за родителите. На втория етаж има обособена част, представляваща две стаи и оборудван санитарен възел, която може да се обзаведе и използва като жилище.

Сградата има стоманенобетонна монолитна скелетно-безгредова конструкция. Външните стени са от тухла с дебелина 25 см и са обшити с екструдиран пенополистирол с дебелина 5 см. Покривната конструкция е стоманенобетонна, с положена топло- и хидроизолация. Подовите настилки са от теракота в офисите, помощните помещения и санитарните възли, а в търговските зали настилките не са фиксирани за пода, тъй като се използват за онагледяване на гамата продукти, предлагани в магазина.

Дограмата е алуминиева, със стъклопакет от К-стъкла, а западната фасада (към главен път Е-79) е тип „окачена фасада” с комбинация с ефектни керамични плочки от най-висок клас. Цялостното изпълнение на сградата гарантира ниско енергопотребление и подобрява качеството на обитаване.

Цялата сграда е с изпълнена мълниезащитна и заземителна инсталация, оборудвана е и с необходимия противопожарен инвентар. На разположение са безжичен и кабелен интернет, телефони и окабеляване, позволяващо използването на всички модерни технологии.

Сградата разполага със стенни и таванни климатици за отопление и охлаждане. Монтираните осветителни тела гарантират отлична осветеност на всички части на сградата. Монтирани са и радиатори, които могат да се използват за локално отопление при свързване с чилър или котле на ток, газ или твърдо гориво.

Сградата разполага със собствен трафопост с мощност 100 kW, от които към момента има свободни 40 kW. Възможно е с минимални разходи мощността да се увеличи до 800 kW. Трафопостът подлежи на изкупуване от „ЧЕЗ Електро”.

Парцел
Сградата е построена върху парцел с площ от 3776 кв. м и голямо лице към главен път Е-79, което предоставя превъзходна видимост към целия магазин и прилежащите зелени площи. Имотът е терасиран, зелените площи са добре оформени и поддържани, поставени са необходимите външни осветителни тела и знаци.

Местоположение
Сградата е разположена в строителните граници на град Сандански, с лице към главен път Е-79 в посока българо-гръцката граница. В непосредствена близост до обекта функционират нов мебелен шоурум, бензиностанция, склад на едро за безалкохолни и алкохолни напитки, склад за строителни материали, дърва и други. Районът се характеризира с оживен автомобилен поток и висока концентрация на потенциални клиенти.

Предимства
- Функциониращ търговски обект от най-висок клас с разрешение за ползване;
- Превъзходно местоположение и отлична видимост към цялата сграда;
- Удобен достъп от главен път Е-79 за всички видове автомобили;
- Възможност за използване за различни видове дейност;
- Собствен трафопост с възможност за увеличаване на мощността.

Продажната цена включва:
- Стойност на земята;
- Стойност на преотреждането на земята ведно с цялата документация;
- Вертикална планировка: подравняване, промяна на котите, изграждане на външни връзки „водопровод и канализация”, подготовка за асфалтиране, асфалтиране, озеленяване и изграждане на автоматична напоителна система, проект и изграждане на организация на движението, поставяне на осветителни тела и знаци;
- Изграждане на трафопост и външно електрозахранване;
- Изградена и оборудвана сграда с разгъната застроена площ от 1058.70 кв. м;
Търсената цена е без ДДС.