Терен на първа линия на язовир Искър в района на Калково

Панорамен поземлен имот с площ 4960 кв.м на първа линия на язовир Искър, разположен в местност „Кошев дол“, землището на с. Долни Пасарел, район Панчарево, в района на Калково. Теренът има непосредствен достъп от асфалтов път, естествена горска среда, денивелация към водата и част от него попада в устройствена зона Оз2.

Предлагаме за продажба рядък имот с впечатляващо местоположение между асфалтовия път и брега на язовир Искър (105 метра лице към язовира). Комбинацията от директна близост до водата, панорамни гледки към язовира и околните планински масиви, както и достъп от асфалтов път, го отличава като терен с дългосрочен инвестиционен потенциал.

Имотът е с обща площ 4960 кв.м. По кадастрални данни видът територия е горска, а начинът на трайно ползване е „друг вид горски имот“. Теренът е естествено залесен и с денивелация към язовира, което създава усещане за уединение и позволява бъдеща концепция да бъде внимателно вписана в природната среда.

Съгласно предоставената информация по Общия устройствен план приблизително 2494 кв.м от имота попадат в устройствена зона Оз2 – зона за обществено-обслужващи дейности и озеленяване в околоградския район. По общия режим на зоната се допуска застрояване за обществено-обслужващи дейности при плътност до 20% и минимум 60% озеленяване, като не се допуска жилищно и офисно застрояване.

Тези параметри създават възможност за разработване на подходяща спортна, рекреационна, туристическа или друга допустима обществено-обслужваща концепция, съобразена с уникалното разположение на терена. Имотът е подходящ за инвеститор с дългосрочна визия, който търси не стандартен парцел, а локация с природна стойност и специфичен устройствен потенциал.

Важно е да се отчете, че към момента имотът е горска територия. Реализацията на инвестиционно намерение подлежи на предварително устройствено проучване и провеждане на съответните процедури – изработване на ПУП, промяна на предназначението, съгласуване с компетентните институции и спазване на приложимите екологични и водоохранителни режими.

Местоположението на първа линия на язовир Искър е основното предимство на имота. Районът предлага красива природна среда, възможности за отдих, спорт, водни активности, риболов, разходки и проекти, свързани с природосъобразно използване на територията.

Това е имот с рядко срещана комбинация от непосредствена близост до водата, асфалтов достъп, горска среда, панорамни гледки и частичен устройствен потенциал. Подходящ е за инвеститор, който търси дългосрочен проект с фокус върху природата, рекреацията и внимателното развитие на средата.

Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота спрямо нашия график и възможностите за достъп до него. Заявете вашето желание за оглед, като се свържете с отговорния за офертата брокер по имейл или телефон.

Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане.

Жилищен кредит
Ние си партнираме с водещите български банки и можем да ви свържем с техните консултанти за информация и кандидатстване за кредит.