Предлагаме на вашето внимание сграда с парцел в жк. Младост.
Сградата се намира в гр. София, ж.к. Младост 1 до блок № 24 - между 118 СОУ и ул. Йерусалим. Мястото е изключително комуникативно – в близост има голямо училище, 20-етажен блок, банки, други жилищни блокове, детска градина, Окръжна болница, други медицински заведения, спирки на градски транспорт, бъдеща спирка на метрото и др.
Земята има площ 349 кв.м според актуална скица. Строителното петно е 194 кв.м. Оставащите 155 кв.м около сградата могат да се ползват според нуждите на бъдещия клиент.
Сградата има обща разгъната застроена площ от 504 кв.м, разпределени във:
І. Сутерен на кота -3,40 с обща площ 168 кв.м и светла височина 3,20 м. Разпределение:
- Складова част 55 кв.м, съдържаща 4 отделни хладилни склада за сухи продукти, за зеленчуци, за яйца и за напитки
- Помещение за подготовка на месо и тесто за пиците 14 кв.м
- Студена кухня 27 кв.м
- Помещение за битов персонал с тоалетна и мивка 14 кв.м
- Склад за инвентар и главно ел.табло 9 кв.м
- Машинно и асансьор до 2 етаж, коридори и стълбище
- Три английски двора с обща площ 26,30 кв.м, осигуряващи естествената светлина и проветрението на сутерена
ІІ. Партер на кота 0,00 с обща площ 168 кв.м и светла височина 3,20 м. Разпределение:
- Вход за клиенти от западната страна откъм двете пресечни улици
- Търговска зала за клиенти 86 кв.м с минимум 6 маси за 20 места + 6 служебни места. Напълно възможно е да се поставят по-големи маси, така че клиентските места да се увеличат на 30 места. Търговската зала има пряка видимост към етажната пещ през стъклен витраж, където клиентите ще виждат приготовлението на пиците на живо. В търговската зала се намира и мокрият бюфет за напитки
- Красиво вито стълбище за клиенти, водещо към втория етаж на сградата
- Санитарни помещения за клиенти 20 кв.м, където е предвидена специална тоалетна за инвалиди
- Приемно помещение за зареждане и разтоварване на продукти с вход от североизточната страна заедно с помещение за дезинфекция общо 10 кв.м
- Помещение за сервиране на готовата продукция със самостоятелен вход и изход от югоизточната страна, заедно с мивка и склад за амбалаж и отпадъци, общо 12 кв.м
- Асансьор, коридори и служебно стълбище
- При молба към общината може да се получи тротоарно право, за да се ползват и площите на тротоарите от югозападната и северозападната страна на сградата. През топлите месеци там могат да бъдат разполагани още минимум 6 големи маси за общо 48 клиентски места отвън
- Големите стъклени витрини-прозорци могат да бъдат направени плъзгащи се и отварящи се през лятото, така че да има приток на свеж въздух и да има връзка с масите отвън
- Паркингът за 10 коли е предвиден от югоизточната и североизточната страна на сградата
ІІІ. Втори етаж на кота +3,40 с обща площ 168 кв.м и светла височина 3,20 м. Разпределение:
- Търговска зала за клиенти 106 кв.м с минимум 7 маси за 26 места. Напълно възможно е да се поставят по-големи маси, така че клиентските места да се увеличат на 52 места. Търговската зала е свързана и с мокър бюфет за напитки, в който има възможност да се изгради втори комин за пещ, така че да се ползва не като мокър бюфет, а като второ помещение със стъклен витраж за печене на пици
- Вито стълбище за клиенти, водещо към първия етаж на сградата
- Помещение за сервиране на готовата продукция със самостоятелен вход, заедно с мивка и склад за амбалаж и отпадъци, общо 12 кв.м
- Асансьор, коридори и служебно стълбище
Покрив – плосък покрив, на който е предвидено да се постави климатичната инсталация.
За отопление и охлаждане е предвидена климатичната инсталация със стенни клима-конвектори. Битовата гореща вода ще се осигурява чрез електрически бойлери. В сутерена е възможно да се изгради топлообменна инсталация към ТЕЦ за горещата вода, а също така да се оборудва и малка абонатна станция за цялостно включване към ТЕЦ за отопление.
За вентилацията е предвидено да се изградят по таваните на помещенията въздуховоди в окачен таван 20 см за всмукателна и нагнетателна вентилация от най-ново поколение
Паркиране – въпросът е решен чрез 10 външни паркоместа до сградата. Има също така възможност за закупуване на 3 гаража в съседната готова сграда.
Пътна връзка – по проект и регулация се предвижда улицата от североизточната страна на сградата да се свърже с ул. Йерусалим директно. Засега има подход от Цариградско шосе, ул. Димитър Моллов покрай 118 СОУ и от ул. Митрополит Серафим Сливенски.
Етап - обектът е завършен на груб строеж и има заверена кота било по чл.181 от общината. До този момент има надлежна заверена документация за обекта – разрешение за строеж, одобрени строителни книжа, одобрени работни проекти по всички части вкл. за вътрешен дизайн и обзавеждане, ХЕИ, пожарна и всички останали. Също така има сключени договори с експлоатационните дружества „Софийска вода” и „Електроразпределение” с осигурена мощност 50 kW. С „Топлофикация” АД клиентът може да сключи допълнителен договор за включване сградата към системата им. Има и изградена външна водопроводна връзка и канализационно отклонение.
Чрез максимилизиране на седящите места могат да се постигнат общо около 82 места вътре и около 48 места отвън през лятото, или общо 130 места.
Предвид оживеното място сградата е изключително подходяща за пицария, ресторант, заведение за бързо хранене, кафе-клуб и др. подобни. В района липсват заведения от този тип, а човекопотокът е много голям.
Цена: 550 000 EUR без ДДС или по договаряне!!!
ПРОДАДЕН
Парцел в регулация за продажба в гр. София
гр. СофияСграда на груб строеж, подходяща за пицария
Характеристики на имота
Тип на имота
Парцел в регулация
Реф. номер
SL CONTR1
Площ
349.00 м2
Състояние
прочетете текста
Двор
вижте текста
Местоположение
гр. СофияНаселеното място разполага с:
- Най-близкото летище се намира в Sofiya (SOF), на около 5 км.
Изпратете запитване
Този имот е продаден
Моля свържете се с нас, за да ви предложим други оферти, които отговарят на вашите изисквания.
€ 550 000
Площ: 349.00 м2
(1 576 €/м2)
- €
- лв
- $
- £
Приемаме плащания с карта и PayPal.
Разполагаме с онлайн ПОС терминал
Разполагаме с онлайн ПОС терминал
Този имот е продаден
Моля свържете се с нас, за да ви предложим други оферти, които отговарят на вашите изисквания.
ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ
Реф. номер: SL CONTR1
При обаждане, моля цитирайте референтния номер на имота.