СТАТИИ

Некачествените имоти губят най-много от цената си при криза

Радостина Маркова, Пари, бр.88, 15.05.09, с.29

Освен големи рискове кризата крие и големи възможности за купувачите на имоти. Как да се възползват от тях, съветват от агенция Бългериан Пропертис.

Криза на пазара на имоти се случва рядко, възползвайте се в максимална степен. Имоти в големите градове винаги ще се търсят за живеене. Имотите са сигурно убежище за инвеститори, които не желаят да поемат риск. Така че не се колебайте дали покупката си заслужава. Действайте именно сега, защото моментът може би няма да се повтори.

Изберете правилния момент. Падането на цените не става за една нощ, а обикновено протича няколко месеца. Купувайте, когато цените са на дъното. Трудно е да се определи къде е то, затова се обърнете за съвет към доказан консултант по имоти.

Преценете силите си. Когато цените паднат, ще се почувствате много по-богат с парите си. Сега за тях може да купите много по-голямо жилище. Все пак не се надскачайте и не забравяйте, че собствеността означава и немалки постоянни разходи за поддръжка и данъци.

Имате ли нужда от този имот? Кризата не засяга само пазара на имоти, а и много други отрасли на икономиката. Бъдещето е несигурно. Ето защо купувайте само ако наистина имате нужда от този имот и можете да си го позволите.

Купувайте качествени имоти. Не се подлъгвайте по ниските цени. При криза най-бързо и най-много поевтиняват некачествените имоти и тези с лоша локация. Похарчете повече, но изберете качеството.

Търсете оферти под пазарната цена. При криза е трудно да се определи коя е точно пазарната цена. Все пак при достатъчно търсене или добър късмет може да намерите имоти за продажба на цени, по-ниски от конкурентни оферти. Причините може да са различни - например спешна нужда от пари, желание за бърза продажба, подценяване на пазара и др. Опитайте да идентифицирате такива имоти и ако те са качествени, купувайте.

Договорете най-изгодната цена. Ако сте решили, че харесвате имота, редно е да направите всичко за най-добрата цена. Продавачите обикновено залагат резерв в офертната цена, който могат лесно да свалят при преговори. Тази отстъпка ще получите без особени проблеми. Опитайте обаче да получите и допълнителна. Формулата е в сериозните намерения и добри познания за имота.

Демонстрирайте на продавача, че сте сериозен купувач и сте готов да платите за имота, но не обявената цена. Преди да пристъпите към преговори, проучете детайлно имота и неговата история. Опитайте да разберете за някакви скрити отрицателни характеристики, които да използвате като оръжие при преговорите. Разберете от колко време имотът се предлага за продажба - колкото по-дълго е стоял на пазара, толкова по-склонен на отстъпки ще е продавачът. Опитайте да разберете каква е причината за продажбата - ако това е спешна нужда от пари, продавачът ще е по-склонен да намали още цената.

Ограничен избор. Имайте предвид, че по време на криза много продавачи се изтеглят от пазара и решават да изчакат по-добри времена. Особено често това се случва с качествени и луксозни имоти. Ето защо по време на криза изборът е ограничен.

Луксозни имоти. По правило цените на тези имоти не падат или падат най-малко при сътресения на пазара. Рядко излизат луксозни имоти под пазарна цена дори при криза. Все пак ако имате късмет, може да се сдобиете с такъв на добра цена.

Покупка „на зелено”. Твърде вероятно е най-добрите офертни цени в кризата да са за имоти в строеж. Рискът при покупката е голям, тъй като достъпът до кредитен ресурс е ограничен и е възможно строителният предприемач да не може да довърши сградата. Все пак ако искате да се възползвате от ниските цени „на зелено”, проучете предприемача, направете безупречен договор и стартирайте с максимално ниска начална вноска. Поискайте да платите по-голямата част от цената накрая, при по-завършен етап на строителството.


Разгледайте нашите горещи оферти

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Искам да изразя най-искрени благодарности на BULGARIAN PROPERTIES за продажбата на моя ски ...
Много сме доволни от работата на Ива Атанасова и нейния колега Димитър от Пловдивския офис, които ни ...
От около година търся подходяща къща на село, като досега не бях попаднал на нещо, което да отговаря ...
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Време за морски имот! Вижте най-добрите оферти от Слънчев бряг и района!
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Последни Новини
Силен ръст на разрешителните за строеж

08/Ноември/2018
Economynews.bg, 06.11.2018

Според данни на НСИ през третото тримесечие на 2018 г. местните администрации са издали разрешителни за строеж на 1 659 жилищни сгради с 9 419 жилища в тях и 1 173 841 кв. м разгъната застроена площ (РЗП), на 37 административни сгради/офиси с 212 473 кв. м РЗП и на 1 207 други сгради със 707 761 кв. м РЗП. Спрямо предходното тримесечие издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради се увелича... прочети повече

Последни регионални новини
Нараства търсенето на скъпи жилища край морето

25/Октомври/2018
Труд, 23.10.18, с. 21, Катерина Ковачева

Лукс имотите завладяха пазара на жилища във Варна. Желаещите да се сдобият с нов изтънчен дом са склони да дадат между 200 хил. и четвърт милион лева за апартамент в морската столица, като срещу тази сума, разбира се, търсят жилище ново строителство. Цените на панелните апартаменти във Варна също отбелязват ръст в сравнение с миналата година, отчетоха още брокерите във Варна.

"Реали... прочети повече

Знаете ли, че?
Кои са зоните с най-голям потенциал за развитие в София?

25/Октомври/2018
www.investor.bg

Северните райони в София са логичните зони за развитие на града, но трябва да се има предвид и цикличният характер на пазара на недвижими имоти. В години на бум е добре общината да се съсредоточи върху доразвиването на вече съществуващите зони и да обръща поглед към нови зони в годините на затишие. ... прочети повече