Имотите на морето се харчат по-добре от планинските

2013-11-08   |  Econ.bg, 07.11.2013

Сигнали за започнало възстановяване на имотния сектор отбелязват в свой анализ BULGARIAN PROPERTIES. Те се изразяват в нараснали обеми продажби, спиране на спада в цените, както и нараснали обеми новоотпуснати кредити.

От своя страна Пощенска банка посочиха в свое проучване, че пазарът на нови жилищни кредити в страната остава стабилен. За тримесечието до края на септември се отчита общ ръст в търсенето на жилищни кредити от 35% на годишна база.

През тази година цените на имотите достигнаха дъното и спряха да падат, посочват експертите. Имотният пазар се уравновеси и стабилизира, сделките нараснаха и започна процес на бавно, но сигурно излизане на имотния пазар от кризата, се казва в анализа.
Това се случи, от една страна, благодарение на постоянно нарастващия интерес и покупки на ваканционни имоти по морето от руски купувачи, ефектът от който преля и в другите пазарни сегменти. От друга страна, благоприятни за пазара бяха относителната икономическа стабилност, спадът на лихвените проценти по ипотечните кредити до най-ниските им стойности от пролетта на 2006 г. и нарасналият в резултат на това обем на новоотпуснатите кредити, както и на все повечето имоти, обявени на реални пазарни цени.

Също така, през 2013 г. имотният пазар усети и ефект на наваксване в резултат на отлагане на взимане на решения през последните 5 г. и това допринесе за цялостното подобряване на пазарната картина и обръщането на настроението на пазарните участници в позитивна посока. Без съмнение, възстановяването ще бъде бавен процес, но вече имаме основание да спрем да говорим за криза и да започнем да говорим за следкризисен период, който поставя началото на нов етап от развитието на имотния пазар.

В настоящата пазарна и икономическа обстановка е по-реалистично да се говори за задържане на настоящите цени за по-продължителен период от време.

Тенденции през третото тримесечие на 2013 г.
Лято 2013 беше доста успешно за имотния пазар, отчитат анализаторите. Изминалото тримесечие се характеризира с голяма динамика, както в летните курорти, така и в големите градове. Запитванията от страна на потенциални купувачи се увеличиха с 20% на годишна база, а обемът от сделки с имоти по данни порасна с 5% спрямо 3-тото тримесечие на миналата година.

Най-многобройни и през третото тримесечие продължават да бъдат руските купувачи, които съставляват около 40% от всички купувачи на жилищни и ваканционни имоти през изминалите 3 месеца. Втората по големина група на пазара са българските купувачи, които купуват основно в големите градове и най-вече в София.

Имоти в София
Продажбите в София запазиха добри нива и през летните месеци и така допринесоха за нарастването на активността и сключените сделки с около 10% спрямо същия период на миналата година. В столицата цените се движат между 720 и 750 евро през последните 1-2 години. Средната цена на сключените сделки е била 741 евро/кв.м. (при 747 евро/кв.м. през 2-рото тримесечие и 710 евро/кв.м. за 3-тото тримесечие на 2012 г.). Средната обща цена на закупените апартаменти в София е без съществено изменение и през изминалите месеци е 64 200 евро.
Дъното вероятно е било през втората половина на 2012 и началото на 2013 г. Вече можем да говорим за започнало възстановяване на пазара в столицата, като това не означава, че възстановяването ще се изразява в бързо нарастване на цените, а по-скоро ще доведе до умерен и устойчив растеж в средно и дългосрочен план, тясно свързан с макроикономическите показатели.

През последните месеци се наблюдава засилване на интереса и повече сделки в сегмента на луксозните имоти. През 2013 г. стартираха нови знакови проекти в премиум класа както в София, така и Варна и в някои от морските ни курорти, където руските купувачи са по-активни. Като цяло, финансово обезпечените купувачи все по-трайно се завръщат на пазара на елитни имоти и сключват все повече сделки.

Морски имоти
Морските ваканционни имоти излизат от кризата и през 2013 г. уверено продължават да привличат интерес. Продажбите през третото тримесечие се увеличиха с около 20% на годишна база и цените започнаха да пълзят нагоре. Този тренд се наблюдава от известно време насам в месечните ни данни за офертните цени в Слънчев бряг и сега се потвърждава и от цените на база реално сключени сделки. Средната цена на продадените апартаменти в Слънчев бряг за третото тримесечие е 570 евро на кв.м. спрямо 490 евро за същия период на 2012 г. и 550 евро за 2-рото тримесечие на 2013 г. Средната цена на закупените през 3-тото тримесечие апартаменти е 33 700 евро.

Имоти в ски курорти
Ски курортите и през 2013 г. останаха под натиска на относителното слабо търсене и цените там не успяват да се стабилизират. По всичко личи, че имотите в ски курортите най-трудно ще се възстановят от кризата, което от своя страна дава възможности за много изгодни покупки, тъй като цените в момента са в абсолютния си минимум. Средната цена на продадените апартаменти в Банско за третото тримесечие на 2013 г. e 375 евро на кв.м., което представлява спад от 6% спрямо второто тримесечие (400 евро/кв.м.) и спад на годишна база отново с -6%.

Същевременно, бюджетите за покупка непрекъснато се свиват през последните години и до момента за 2013 г. средната цена на закупените апартаменти в Банско е 25 400 евро при нива от около 40 000 евро за 2009 и 2010 г. и 35 000 евро за 2011 г. Все, пак, през лято 2013 в Банско се сключиха повече сделки в сравнение с предходното лято.
Подобна е ситуацията и в Пампорово – там средната цена на продадените апартаменти също е 375 евро/кв.м., като напоследък се забелязва увеличен интерес, както от руснаци, така и от българи.
Боровец продължава да държи най-високите цени и сделки се сключват на нива средно около 600 евро/кв.м.

Селски имоти
Руските купувачи и в този сегмент са най-активни, като те съставляват около 30% от общия брой на купувачите на селски имоти за 3-тото тримесечие. Основният им интерес е към селата около Бургас, Стара Загора, Пловдив и Ямбол. Втората по
големина група купувачи на селски имоти са британците (20%) – доколкото те все още купуват имоти в България, то те са най-активни в сегмента на селските имоти, който винаги ги е привличал, тъй като те търсят спокойствие и връщане към природата. Техният интерес през изминалото тримесечие е бил насочен към селата около Велико Търново, Пловдив и Видин.

Българските купувачи все още не са толкова активни при покупките на селски имоти – те съставляват около 10% от купувачите. Има интерес и индикации за търсене на вили, преместване на по-спокойно място, но редица фактори засега отлагат реализацията на тези амбиции на купувачите (например общоикономическа несигурност, други приоритети, покупка на първи дом в града и т.н.).

Селските имоти привличат най-разнообразни клиенти по националност като например белгийци, канадци, естонци, италианци, немци, французи и др. През изминалите месеци преобладаваха покупките на по-скъпи и готови за живеене къщи и поради това средната цена на продадените селски имоти за 3-тото тримесечие е 22 300 евро (при 19 400 евро за предходното тримесечие). Обемът продажби на селски имоти продължава да бъде на нива около 80% по-ниски от тези по време на бума, а средните цени, на които се реализират сделки, са с около 20% по-ниски от цените в пика.

Трябва да се има предвид, че и качеството на селските къщи е много по-различно от преди. Ако в пика на пазара за 20 000 евро се купуваше къща в нужда от сериозен ремонт, то сега за такъв бюджет може да се закупи отлична селска къща готова за живеене.

  прочети повече статии

Сподели
Park View Residence - комплекс в централен район близо до метро
Отлични цени, напредващо строителство и спиращи дъха гледки от високите етажи - всичко това ще намерите в Park View Residence! Комплексът се строи в кв. Банишора. Главен изпълнител: ГЛАВБОЛГАРСТРОЙ. Налично банково финансиране при 10% самоучастие.
Вижте още
Borovets Gardens 2 - втора фаза на популярния комплекс
Почувствайте се у дома в Боровец! Изберете своя ваканционен дом във втората фаза на популярния комплекс BOROVETS GARDENS! Стартирало строителство, налични разнообразни апартаменти на атрактивни цени.
Вижте още

Изпратете запитване

Намерете вашия имот при максимален избор
Изберете каква маркетингова комуникация желаете да получавате от нас: