МЕДИИТЕ ЗА НАС

Цените на жилищата в България се увеличават бързо поради силния икономически растеж

Global Property Guide, Lalaine C. Delmendo

Материал: Global Property Guide, данни на НСИ и BULGARIAN PROPERTIES

След почти петгодишна стагнация, цените на жилищата в България се увеличават бързо, благодарение на намаляващите лихвени проценти и силната икономика.

Индексът на цените на жилищата в страната се повиши с 8.59% (6.55% инфлационно коригиран) през годината до второто тримесечие на 2017 г., от 8.98% през първото тримесечие на 2017 г., 8.11% през последното тримесечие на 2016 г., 8.8% през третото тримесечие на 2016 г. и 6.55% през второто тримесечие на 2016, според данни на Националния статистически институт (НСИ). През последното тримесечие на 2017 г., цените на жилищата са се увеличили с 2,41% (2,53% инфлационно коригиран).

• Цените на новите жилища през годината нараснаха с 7.32% (5.3% инфлационно коригиран) в сравнение с второто тримесечие 2017, което е подобрение спрямо предходната година с 4.9%. През последното тримесечие цените на новите жилища спаднаха леко с 0.82% (-0.69%, инфлационно коригиран).
• През второто тримесечие на 2017 г. цените на съществуващите жилища нараснаха с 9,2% (7,15% инфлационно коригиран), което е по-високо от растежа от 7,48% през второто тримесечие на 2016 г. В сравнение с предходната година, цените на съществуващите жилища нараснаха с 4,16% (4.29% инфлационно коригиран).

Почти нулевите лихвени проценти по банковите депозити насърчиха хората да инвестират в недвижими имоти и също така насърчиха покупките на жилищни имоти „на зелено“.
"Повишена активност, включително и през летните месеци, увеличаване на продажбите, стабилизирани цени и непрекъснато нарастващ интерес от страна на българските купувачи - това са основните тенденции за годината, която скоро ще приключи", каза Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.

От 2000 г. до 2008 г. България имаше бум на цените на жилищата, като цените на недвижимите имоти скочиха с около 300%. Балонът се пукна в края на 2008 г .:

• През 2009 г. средната цена на жилищата в България намаля с 25.72% (-26.14%, инфлационно коригиран);
• През 2010 г. средната цена на жилищата спадна с 4.96% (-9.08% инфлационно коригиран);
• През 2011 г. средната цена на жилищата спадна с 5.81% (-8.33%, инфлационно коригиран);
• През 2012 г. средната цена на жилищата спадна с 1.3% (-5.33%, инфлационно коригиран);
• През 2013 г. средната цена на жилищата спадна с 1.2% (увеличена с 0.4%, инфлационно коригиран);
• През 2014 г. средната жилищна цена се увеличи с 2,78% (3,69% инфлационно коригиран);
• През 2015 г. средната жилищна цена се е увеличила с 3,98% (4,37% инфлационно коригиран);
• През 2016 г. средната цена на жилищата се е повишила с 8,11% (8,01% инфлационно коригиран).

Пазарът на имоти в България се очаква да остане силен в средносрочен план. Търсенето на имоти в големите градове продължава да расте и предлагането все повече се ограничава от ниските нива на ново строителство.

Икономиката на България се очаква да нарасне с 3,6% тази година и с още 3,2% през 2018 г., от темпове на растеж от 3,4% през 2016 г., 3,6% през 2015 г. и средногодишен ръст от едва 1,1% от 2010 до 2014 г. според данни на Международния валутен фонд (МВФ).

Гражданите на Европейския съюз вече могат да закупят имоти в България, включително земя. Петгодишният мораториум върху покупките на земя, определен като условие в Договора за присъединяване между Република България и Европейския съюз, беше отменен на 1 януари 2012 г.
Преди това, чужденците можеха да закупят земя само в качеството на юридическо лице и нямаха право да притежават собственост. Вдигането на забраната сега дава на европейските граждани правото да притежават собственост и като физически лица.

Местни ценови вариации

Цените на недвижимите имоти нараснаха във всички големи градове на България.
• Столицата София е отчела общо увеличение на цените на жилищата с 10,6% през годината до второто тримесечие на 2017 г. Цените на новите жилища са нараснали силно с 13,5%, докато при цените на съществуващите жилища се наблюдава увеличение с 9,4%.
• Варна, най-големият град и морски курорт на Черноморското крайбрежие, отбеляза най-голямото увеличение на цените на жилищата с 13.9% през годината до второто тримесечие на 2017 г.. През същия период цените на новите жилища нараснаха с 14.9%, докато цените на съществуващите жилища нараснаха с 13.5% ,
• Цените на жилищата в Пловдив се повишиха с 6.7% на годишна база през второто тримесечие на 2017 г. Цените на съществуващите жилища се увеличиха с 8.1%, докато цените на новите жилища нараснаха с 4.1%.
• Генерално, цените на жилищата в Бургас се увеличиха с 4% през второто тримесечие на 2017 г. Цените на съществуващите жилища се увеличиха с 13.4%, докато цените на новото строителство се понижиха с 1.7%.
• В Русе общите цени на жилищата през годината се увеличиха с 12,8% до второто тримесечие на 2017 г. Цените на съществуващите жилища нараснаха с 15,2%, докато цените на новото строителство леко се понижиха с 0,3%.
• През второто тримесечие на 2012 г. цените на жилищата в Стара Загора се увеличиха с 8.9% на годишна база. Цените на новото строителство скочиха със 17.6%, докато цените на вторичен пазар нараснаха с 6.1%.

Най-търсените локации в София

В София, столицата на България, през третото тримесечие на 2017 г. средната цена на имота е била 1.060 евро на квадратен метър (кв.м), което е непроменено спрямо предходното тримесечие, но с 14% повече спрямо 2016 г., според данни на Bulgarian Properties. Понастоящем средната покупна цена на жилищата в София е 93 000 евро.

Южните квартали на София са най-предпочитани. В Лозенец и в центъра на града търсенето остава високо, въпреки факта, че тези места имат най-високите цени на имотите в страната, вариращи от 1,400 евро до 1,800 евро на кв.м. Стрелбище и Гоце Делчев също са предпочитани квартали с цени на имотите между 1,100 и 1,300 евро на кв.м. през третото тримесечие на 2017 г.

Районът на Кръстова вада и Хладилника, особено по булевард "Черни връх" и около търговския център Paradise Center, също са популярни поради удобствата, търговските обекти, подобрената инфраструктура, близостта до Витоша и бъдещото откриване на метростанции. Средната цена на жилищните имоти в Кръстова вада възлиза на 1,130 евро на кв.м. през третото тримесечие на 2017 г.
Други търсени квартали включват Студентски град и Витоша поради наличието на новопостроени жилища на достъпни цени. Средната цена на жилищата във Витоша е била 1,060 евро на кв.м. през третото тримесечие на 2017 г., спрямо 960 евро на кв.м. в Студентски град. Кварталите Манастирски Ливади, Младост и Връбница също са популярни със средни цени на жилищата, респективно, от 1,095, 990 евро и 800 евро на квадратен метър.

Ски курортите водят ръста на продажбите

Банско, град в Югозападна България, предлагащ множество ски и сноуборд склонове на връх Тодорка, регистрира най-голямото увеличение на продажбите на имоти в България, като сделките се покачиха с близо 30% през третото тримесечие на годината.

Другите два големи ски курорта в страната, Пампорово и Боровец, също отбелязаха силно увеличение на обема на продажбите, съответно с 18% и 5%.

"Това показва, че пазарът на имоти в ски курортите в България вече е активен целогодишно, а през летните месеци има особено голямо търсене на имот за покупка", каза Стойкова.

"Основните причини за нарастващата привлекателност на имотите в ски курортите са атрактивните цени от една страна, които са най-добрите в Европа, а от друга страна - подобряването на инфраструктурата, лесният и бърз достъп от големите градове, натрупаният опит в управлението и поддръжката на комплексите и най-вече - ски курортите в България се превърнаха в целогодишни курорти ", добави Стойкова.

Само около 40% от купувачите на имоти в Банско са българи, а останалите са чужденци. Това е в контраст с Боровец и Пампорово, където почти всички купувачи са българи, живеещи в София и другите големи градове.

Инвеститорите търсят проекти, които дават капиталови печалби и възвръщаемост от наем. Ваканционните имоти в ски курортите сега се считат за привлекателни инвестиции с очаквани доходи от наем. Повечето покупки се заплащат в брой.

В София продажбите на имоти също се увеличиха с 3.75% на годишна база до 6.300 обекта през третото тримесечие на 2017 г. Най-много от закупените апартаменти в столицата се намират в Кръстова вада, Манастирски ливади, Младост 4, Студентски град и Витоша.

Новото строителство все още не е в пик и спада

От 2005 до 2011 г., всяка година са завършени 16 700 жилищни единици. Строителството достигна своя връх през 2009 г., когато завършените жилища надхвърлиха 22 000 единици. Въпреки това, завършванията спаднаха рязко до средно 9 700 единици от 2012 г. до 2014 г., а през 2015 г. завършванията спаднаха до 7 800 единици, според Националния статистически институт (НСИ).
През 2016 г. завършването на жилищата се е увеличило с 19.7% на годишна база до 9342 единици.
През третото тримесечие на 2017 г., броят на новопостроените жилища спадна отново с 15,2% до едва 2018 единици спрямо същия период на миналата година.

През 2016 г. в България е имало 3,943,989 жилищни единици, което е с 2% повече спрямо година по-рано. Югозападният регион представлява около 28.2% от общия жилищен фонд, следван от Южен централен район (с дял 18.1%), Югоизточен регион (15.9%), Североизточен регион (13%), Северозападен район (12.9%) и Северен централен регион (11.9%).

Лихвените нива продължават да спадат

Лихвите в България продължават да намаляват. Средният ипотечен лихвен процент по кредитите, деноминирани в лева, се понижи до рекордно ниско ниво от 3,87% през октомври 2017 г. от 4,62% спрямо същия период на миналата година, според Българската народна банка. По същия начин, средната ипотечна лихва по кредитите в евро спадна с 4,08%, от 5,12% преди година.

За заеми, деноминирани в лева, през октомври 2017 г .:

• Фиксиран лихвен процент (IRF) до 1 година: 3.86%, в сравнение с 4.62% година по-рано
• IRF над 1 и до 5 години: 3,81%, в сравнение с 4,64% преди година
• IRF над 5 и до 10 години: 4,43%, от 4,27% преди година
• IRF над 10 години: 4,53%, малко по-малко от 4,43% година по-рано

За заеми, деноминирани в евро, през октомври 2017 г .:

• IRF до 1 година: 4,05%, спрямо 5,12% година по-рано
• IRF над 1 и до 5 години: 4,36%, спрямо 4,98% година по-рано
• IRF над 5 години и до 10 години: 4,65%, в сравнение с 5,07% преди година
• IRF над 10 години: 4,67%, спрямо 5,24% преди година

Малък ипотечен пазар

Българският ипотечен пазар постепенно намалява през последните шест години - от 11.65% от БВП през 2010 г. до едва 9.47% от БВП през 2016 г. Но това се случи след масивна експанзия през годините на бума от едва 0.38% от БВП през 2000 г.

Тази експанзия може скоро да се възобнови. През октомври 2017 г. има нови жилищни кредити в размер на 267.1 млн. лв (136.6 млн. евро), което е с 39% повече спрямо същия период на миналата година. Около 91% от новите жилищни кредити са кредити в левове с IRF до 1 година.

Общият размер на неизплатените жилищни кредити се увеличи с 6,4% до 9,33 млрд. лв. (4,77 млрд. евро) през октомври 2017 г., спрямо същия период на миналата година, според Българската народна банка.

Доходността от наеми е умерено добра

София има умерени до добри брутни доходи от отдаване под наем - т.е. възвръщаемостта от наем на имот, ако е напълно отдаден под наем, преди всички разходи. Доходността в центъра е около 6% през август 2017 г., почти непроменена спрямо година по-рано, въз основа на скорошно проучване на Global Property Guide. Доходността в съседните райони е подобна.

Докторска градина, Иван Вазов, Изток и Лозенец са сред най-търсените локации след центъра. Тук се намират посолства, музеи и университети. Тези райони също имат много паркове и зелени площи, което ги прави популярни сред постоянно пребиваващите в България чужденци.

В южната част на София, в планината Витоша (или в близост), се намират престижни крайградски квартали като Бояна и Драгалевци. Въпреки че се изпълняват нови строителни проекти тук, увеличаващи общия жилищен фонд на апартаментите под наем в района, най-малките апартаменти осигуряват по-добри приходи, като доходността достига до 6,4%.

Global Property Guide не разполага с данни за доходността от морските и ски регионите в България, защото наемите там са изключително сезонни. Транзакционните разходи в България са умерени и, повече или по-малко, равномерно разделени между купувача и продавача.

Икономически растеж, бюджетен излишък

През третото тримесечие на 2017 г. икономическият растеж на България се ускори до 3.9% в сравнение със същия период през 2016 г., от 3.7% през второто тримесечие на 2017 г. и 3.4% през предходната година, според НСИ.

Бюджетният излишък е бил 1,6% от БВП през тази година, като в противовес с дефицита от 2,8% от БВП през 2015 г. и 3,7% от БВП през 2014 г. Това е първият бюджетен излишък от 2008 г. насам. През първите девет месеца на 2017 г., страната регистрира консолидиран бюджетен излишък в размер на 2,42 млрд. лева (1,24 млрд. евро), което е равно на 2,4% от прогнозния БВП за тази година.
Очаква се потребителските цени да се увеличат с около 1,1% тази година, след дефлация от 1,3% през 2016 г., 1,1% през 2015 г. и 1,6% през 2014 г., според МВФ.

Безработицата е била 6,7% през октомври 2017 г., от 8% през 2016 г. и средно 11% от 2012 г. до 2015 г., според НСИ. Безработицата се очаква да е 6.4% тази година, според Европейската комисия.

Вижте нашите топ оферти ново строителство в София

Консултираме по ипотечно кредитиране

Кандидатствайте за ипотечен кредит

Вижте нашите топ оферти в ски курортите

Вижте топ офертите ни в морските курорти


  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Поздравления, нека и следващите десет години да са също толкова плодотворни за вас. Радваме се, че ...
Силно препоръчвам услугите на Bulgarian Properties в лицето на Стойчо Бугов (брокер), който беше ...
Подписах договор за покупка на студио в Балчик миналия месец (октомври 2010) и бих искал да ...
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Вижте най-актуалните пазарни тенденции и средни цени на имотите в София и страната!
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Време за морски имот! Вижте най-добрите оферти от Слънчев бряг и района!
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Последни Новини
Брокерите на месец юни на BULGARIAN PROPERTIES

05/Юни/2019
BULGARIAN PROPERTIES

На старта на Лято 2019 нека да видим кои са Брокерите на месец юни!

Повечето от тях са ви добре познати, тъй като са редовни победители в месечната ни класация. Това доказва техните изключителни умения и компетенции, както и способността им да продават успешно имотите на собствениците, които им се доверяват.

Ще запомним изминалия месец май с безброй радостни моменти в... прочети повече

Последни регионални новини
Артпаркът на София е галерия на открито

12/Юни/2019
https://trip.dir.bg

С два театъра в собствените си предели – „София” и „Сфумато”, и още две сцени на отсрещните тротоари – „Зад канала” и „Сити Марк”, с общинския културен център „Средец”, чиято галерия „Сезони” е сред най-интересните в София, паркът, наричан от едни „Заимов”, а от други „Оборище” е най-голямата територия на изкуството в милионния град. И е една от неговите тайни. Повечето му жители и посетители изоб... прочети повече

Знаете ли, че?
Това е имотът бижу за $4 милиона в Бояна, който очарова Ню Йорк таймс

05/Март/2019
flagman.bg

Едно от най-реномираните издания в САЩ, а и по света - "Ню Йорк таймс" обръща внимание на ръста на цените на недвижимите имоти в България. В обширен обзор по темата, озаглавен: "На лов за къщи в България", авторите отбелязват, че новото строителство у нас се развива благодарение на ниските лихви, а к... прочети повече