СТАТИИ

Слаб интерес към покупка на жилище на зелено с много „зависи”

imoti.investor.bg

В условията на понижаващи се цени и отслабнала активност на пазара на жилищни имоти покупките „на зелено“ (т.е. в проект или в процес на строителство) определено не се радват на голям интерес към момента, става ясно от онлайн анкета на Investor.bg. На въпроса „Бихте ли купили апартамент на зелено в момента?“ основната част (63%) от общо 2844 гласували посетители на сайта отговарят „Категорично не“.

Според експерти в сектора този резултат отразява реалната ситуация на пазара на жилища.

„Икономическата ситуация в момента и замразяването на значителна част от строежите поради проблемите в банковия сектор води до загуба на доверие в инвеститорите и отдръпване на купувачите. Покупката на недвижим имот е нещо, което човек прави веднъж или два пъти в живота си и влага значителна сума пари. Нормално е хората да се притесняват, че даден проект може да не бъде завършен и това да е причината да вложат финансите си във вече готово жилище, вместо да рискуват с покупка на зелено“, коментираха от агенцията за имоти Arco Real Estate.

От Бългериан Пропертис също бяха категорични, че анкетата отразява реалната ситуация на пазара. За това говорят и данни на компанията за спада в броя на реализираните сделки с имоти „на зелено“ през 2009 спрямо 2008, който е 80% за първата половина на годината спрямо предходната година.

„Сделките с имоти „на зелено“ рязко спаднаха след октомври 2008 г. и това се случи почти едновременно и на българския, и на чуждестранния пазар. Т.е. ако зададете тези въпроси и на чуждестранните купувачи, ще получите сходни резултати“, допълниха от Бългериан Пропертис.

Същевременно над една четвърт (общо 27%) от участниците в анкетата биха купили апартамент на зелено към момента, като за 16% това зависи от инвеститора и изпълнителя, а за 11% - от конкретната оферта.

„Има инвеститори, които предлагат гъвкави схеми за плащане, които позволяват плащане на 10% от сумата на цялото жилище на предварителен договор и заплащане на остатъка чак на Акт 16. Така клиентът ще заплати 90% от сумата, когато сградата е вече готова. Ако купувачът не се нуждае от жилище на момента, такава сделка би била твърде изгодна, тъй като имотите на зелено се предлагат на по-ниски цени“, коментираха от Arco Real Estate.

От Бългериан Пропертис отчитат частично възвръщане на интереса към имоти „на зелено“ през юли. Според тях това завръщане обаче все още е на етап проучване на възможностите и е в резултат на появилите се изгодни оферти от страна на строители и инвеститори. Факт е, че ниските цени на имоти от рода на 400-500 евро на кв.м. в София в повечето случаи са именно за имоти "на зелено", допълват от компанията.

Основните фактори, които оказват влияние върху решението за покупка "на зелено" и които е добре да се проучат внимателно са: изгодна ли е офертата спрямо ситуацията на пазара, добри ли са условията и планът за плащане на вноските, каква е репутацията на строителя и инвеститора, имат ли осигурено финансиране, добре ли са защитени интересите на купувачите в договора със строителите.
От двете агенции са предпазливи в прогнозите си за бъдещото развитие при продажбите на зелено.

„Определено за известно време пазарът на имоти ще се задържи, изчаквайки по-добър момент от икономическа гледна точка. Новото строителство ще намалее поради факта, че инвеститорите от своя страна ще искат да минимизират риска от загуби. Докато няма една по-сигурна пазарна и финансова ситуация и за продавачите и за купувачите, интересът към зеленото строителство няма да се засили“, коментираха от Arco Real Estate.

„Не можем със сигурност да предвидим дали и кога ще се възвърне интересът към имоти „на зелено“, тъй като икономическата криза е в голяма част и криза на доверието. Предвид и огромния брой новопостроени, но непродадени имоти в масовия сегмент през последните години, смятаме, че на практика пазарът е "наводнен" от готови и относително качествени жилища за продажба.

Инвеститорите или техните собственици са готови на сериозни отстъпки с цел освобождаване на свеж финансов ресурс, дори вече наблюдаваме разпродажби на цени под себестойност. Просто вече не се налага на купувачите да чакат по 2 или 3 години, докато имотът се строи. Освен това банките са изключително резервирани към отпускане на кредити и ще финансират единствено готови имоти с разрешение за ползване. Тези основни фактори ще спъват пазара "на зелено" през следващите поне пет години“, смятат от Бългериан Пропертис.

Останалите 10% от отговорите в анкетата са „По принцип не търся имот“.

Разгледайте нашите горещи оферти

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Нека Vitosha View е мечта и реалност за екипа, за клиенти, за красива София! Сбъдвайте мечти! ...
Благодарности за отзивчивостта и професионализма на Беляна Петкова - офис Пловдив. Пожелавам и ...
Здравейте, с голямо удоволствие ви пиша тези няколко реда!!! Позволете ми да изразя благодарността и ...
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Последни Новини
През следващите 2 години цените на имотите в София няма да растат, прогнозират брокери

29/Ноември/2018
dnevnik.bg

Стабилизираща година за жилищния пазар в София. Така изпълнителният директор на Bulgarian properties Полина Стойкова описа изминаващата 2018 г. в анализ на компанията, разпространен до медиите. Интересът към имотите в столицата е останал голям и през тази година, а значителна част от търсещите жилище все още не са го купили.

"Основните показатели за жилищния пазар в София за 2018 г.... прочети повече

Последни регионални новини
В Бургас започва Порт Прим Арт Фест

08/Октомври/2018
Силвия Чолева, Бнр.бг

Порт Прим Арт Фест в Бургас е може би най-младият фестивал за култура. Той съществува от миналата година, когато негов патрон беше актрисата Цветана Манева. Второто издание е избрало отново обичана и популярна актриса – Татяна Лолова. В него ще участват творци от различни области на културата и изкуството – театър, кино, литература, визуални изкуства, музика. Както миналата година, така и тази, то... прочети повече

Знаете ли, че?
Снежана Стойчева от Imoti.net: Няма балон на имотния пазар

10/Декември/2018

Мениджърът на Imoti.net Снежана Стойчева в предаването „Клуб Investor“ цитира данните от експертния анализ за София на Изпълнителния директор на BULGARIAN PROPERTIES Полина Стойкова, според който жилищата в столицата са два пъти по-достъпни, отколкото преди десет години. В разговор с водещия Ивайло ... прочети повече