СТАТИИ

Високите лихви - необходимост или проклятие

Имам имот, бр.1, януари 2010 г.

„Високите лихви, които банковите институции се наложи да прилагат през последната година, бяха абсолютна необходимост и адекватно бизнес решение", е мнението на Добромир Ганев, управляващ директор на „Форос" по време на дебата, организиран от сп. Имам имот през декември 2009 г. Според него това е мярка, която може да сравним с тези, които компании от различни сектори на икономиката приеха, за да се справят с моментната ситуация - намаляване на площта или размера на цените, или смяна на офисите, съкращаване на част от служителите или намаление на заплатите и др. Разбира се, бихме могли да виним банките, че през последните години на силен пазар бяха „развързали кесиите" и много българи получиха кредити, които сега обслужват трудно. „За мен това е по-скоро част от уроците по финансова култура, които всеки гражданин трябва да изучи и в бъдеще да бъде адекватен при вземане на решение за подобни дългосрочни ангажименти на семейството или компанията си. Пазарът изискваше това решение на прилагане на високи лихви", допълва Ганев.

„Аз бих определила банковото финансиране за големия отсъстващ от пазара на имоти през 2009 г.", е мнението на Полина Стойкова, оперативен директор в „Бългериан пропертис". Според нея е нормално по време на криза да има затягане на режима на кредитиране, но нашите банки като че ли се презастраховаха - от една страна, много високите лихви по ипотечните кредити, и от друга - завишените критерии за отпускане на заеми. Второто го разбирам напълно - трябва да има ясни правила и да се придържат към обективни показатели за платежоспособност на кредитополучателите. Но прекомерно високите лихвени проценти просто отблъснаха желаещите и хората, които реално можеха да бъдат одобрени за финансиране, смята Стойкова.

В началото на 2009 г. банките се оттеглиха напълно от пазара, е мнението и на Младен Митов, анализатор в „Явлена". Според него през май-юни трезорите са отпускали частични кредити само за покупка на жилища с Акт 16. Едва към третото тримесечие на м.г. банките „разхлабиха хватката” и започнаха да дават кредити за недвижими имоти и на Акт 15 и Акт 14.

„Сделките, които се правят чрез нашата компания, също получават финансиране на 60 до 80% от стойността на имота", допълни Татяна Емилова от Colliers International. Според нея не високите лихви са проблем в отношенията банки - купувачи, а икономическата несигурност на хората, че ще могат да си обслужват заемите в бъдеще.

Такова е мнението и на Иван Велков от Райфайзен: „Съвсем нормално е банките да са рестриктивни в условията за кредитополучателите. Проблемът не са процентите при лихвите, а доходите на хората и дългосрочността на инвестициите, направени от предприемачи и строители."

„Банките и техните клиенти са в една лодка, затова трезорите поддържат тези, които не могат да си покриват вноските по старите кредити и им разсрочват дълговете", е мнението на Таня Косева-Бошова, изпълнителен директор на Европейския търговски център (ETC).

Гледайте основните моменти от дискусията:

Get the Flash Player to see this player.

За да свалите интервюто, моля натиснете тук.


Селекция от апартаменти в София под 800 евро на кв.м.

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Благодаря на Евгени Златев от офиса във Варна за съдействието и доброто отношение, което показа едно ...
Харесва ми как работи вашата компания и при необходимост ще я препоръчвам на всеки! ...
Чудесни професионалисти, вършат си работата изключително коректно. Отделят много внимание към ...
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
София Норт Парк е най-изгодното ни предложение - ново строителство до метростанция и на метри от Северния парк!
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Комплекс Академика в Студентски град до НСА - напреднало строителство, отлични цени!
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Последни Новини
Победителите в Годишните награди пред камерата на Bloomberg TV (видео)

22/Март/2019
bloombergtv.bg, "В развитие"

Bloomberg TV засне коментарите на победителите в Годишните награди на Imoti.net буквално минути след тяхното награждаване в официална церемония, която се състоя на 20.03.2019 г. в София. Вижте какво споделика те за своите награди и за състоянието на имотния пазар като цяло.

---

Предлагането на жилищни имоти в София определено не може да насмогне на търсенето. Доста зн... прочети повече

Последни регионални новини
Софийските райони, в които живеят най-богатите

18/Март/2019
fakti.bg

„Богат” център, „заможен” юг и „беден” север. Тези три групи квартали могат да бъдат очертани, когато става дума за това хора с какви доходи живеят в тях. Анализ на „Визия за София” показва столичните квартали, в които живеят хората с най-високи доходи.

Средният месечен доход е 1312 лв., сочат данните на НАП. В три столични района той значително надвишава тази сума, а именно: Средец... прочети повече

Знаете ли, че?
250 000 нови софиянци за 10 години

10/Януари/2019
24 часа, 10.01.2019, с. 2+3

С 250 000 души се е увеличило населението на София за 10 г. Това показват данни на служба ГРАО към МРРБ. През 2008 г. в столицата постоянен адрес са имали общо 1 229 324, а към 15 декември 2018 г. софиянци са били 1 478 045.

Официалната статистика показва, че само за една година хората... прочети повече