Последни новини

26.10.2011 Имотният пазар в София през третото тримесечие на 2011 г.

Полина Стойкова, Оперативен директор на BULGARIAN PROPERTIES

Имотният пазар в столицата беше сред първите локални пазари в България, които реагираха на тенденцията за увеличаване на обема на продажбите още в началото на 2011 г. След силния старт на годината, през летните месеци забелязахме известно забавяне на темповете на продажбите и макар реализираните сделки все пак да са повече спрямо същия период на миналата година, този ръст е пренебрежимо малък на база реализирани сделки от BULGARIAN PROPERTIES.

Същевременно, търсенето на имоти в София се промени. Докато през първата половина на годината се наблюдаваше засилено търсене и сделки с имоти, както във високия ценови клас на цени около и над 100 000 евро, така и в най-ниския ценови клас, то през изминалото трето тримесечие на годината търсенето беше концентрирано основно към по-малки и евтини жилища до 50 000 евро. Значително по-рядко се стига до сделки на цени между 50 000 и 80 000 евро, а сделки на цени над 80 000 евро почти липсват. Т.е. в момента имаме активност само в най-ниския ценови клас на жилищните имоти в столицата.

Средната цена на сключените в София сделки за третото тримесечие на 2011 г. е 750 евро на кв.м. През второто тримесечие на 2011 г. беше 850 евро на кв.м., а през третото тримесечие на 2010 г. - 840 евро на кв.м. Средната обща покупна цена на апартаментите в София през 2011 г. е 53 200 евро, а през изминалите години е била, както следва:

2010 – 76 000 евро
2009 – 74 500 евро
2008 – 96 200 евро

Цените на жилищата в София се стабилизираха в продължение вече на около 1 година - от лято 2010 - на нива 840-870 евро на кв.м., като през последните месеци виждаме по-ниска средна цена, която е в резултат по-скоро на настъпилата промяна на пазара и преориентация към покупка само на най-евтините жилища, отколкото на реализиран спад в цените на имотите. Също така, ако се погледне в ретроспекция, през третото тримесечие всяка година се купуват предимно най-евтините имоти, което прави и измерените цени най-ниски в този период на всяка година. Интересно ще бъде да се проследи дали тази тенденция е отново в резултат на годишна цикличност или ще продължи и през следващите месеци.

На база офертни цени на апартаментите в София индексът на BULGARIAN PROPERTIES при база 11.2008 г. = 100 през месец септември 2011 има стойност 57.32, т.е. офертните цени в столицата са спаднали с над 40% от пиковите им стойности преди кризата. Същото важи и на база реално сключени сделки – цените в София са спаднали от 1340 евро на кв.м. през 2008 г. до 810 евро на кв.м. за първите 9 месеца на 2011 г., което прави натрупан спад на цените в София от началото на кризата от 39.5 %.

Средната цена, на която са оферирани апартаментите за продажба в София през 2011 г. е 942 евро на кв.м., като още през януари офертните цени спаднаха под психологическата бариера от 1000 евро на кв.м. и през септември средната месечна офертна цена на апартаментите в София по данни от сайта на BULGARIAN PROPERTIES вече e 857 евро на кв.м.

Вижте всички имоти за продажба в София

Вижте апартаменти за продажба в София под 800 евро на кв.м.

---
Авторски права: 2011 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2011.


  Още новини
Последни регионални новини
Дават 75 хил. евро. за жилище в Пловдив

18/Септември/2018
Труд, 18.09.18, с. 21

Най-търсените райони в град Пловдив с цел покупка на жилище са Кършияка и Смирненски, следвани от Център, Тракия и Каменица. В сравнение със София по отношение на търсенето, лек превес в Пловдив имат тристайни апартаменти. Положителна тенденция, която се наблюдава, е в повишаване бюджета на клиентите, който от 50 хил. евро вече достига до 75 хил. евро. Купувачите с бюджет до 50 хил. евро основно и... прочети повече

Коментари от клиенти
Какво прекрасно преживяване беше да закупим имот чрез BULGARIAN PROPERTIES с помощта на Сергей ...
Още веднъж искам да благодаря на директора на Бургаския офис г-н Динко Славов. Благодаря Динко, за ...
Бих искала да благодаря на Богдан Тончев за неговата точност и коректност и умело посредничество ...
Най-продаваният комплекс в София!
Сграда Академика в Студентски град до НСА - стартирало строителство, отлични цени!
Нов затворен комплекс с ниско застрояване и паркова среда! Модера Резидънс - където мечтите се превръщат в дом!
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
Последни Новини
До 3,38% паднаха лихвите по жилищните заеми

28/Август/2018
Стандарт, бр.9144, 28.08.18, с.7

До 3,38% паднаха лихвите по жилищните заеми в левове през юли, а по жилищните кредити в евро - с 0,57 пр. п. до 3,72%.

Лихвите по потребителските кредити в лева достигат средно до 8,76%, което е увеличение от 0,64 процентни пункта на годишна база. Това показват данните от лихвената статистика на БНБ. Оскъпяването по заемите в евро обаче намалява с 0,48 пр.п. до 4,74%.
прочети повече

Последни регионални новини
"Българи от старо време" на сцената на Античния театър

04/Септември/2018
Антония Попова от Радио Пловдив

Статия на БНР

На 5 септември от 20 часа Музикален театър „Стефан Македонски“ представя на пловдивска сцена най-любимата българска оперета – „Българи от старо време”.

Постановката ще се играе на сцената на Античния театър. Спектакълът на Музикалния театър показва с добросърдечна ирония семейната идилия и романтика на патриархалния българин. Зрителите ще съпреживеят от... прочети повече

Знаете ли, че?
За 62% от територията на България вече има кадастрална карта

05/Септември/2018
https://www.investor.bg

Към днешна дата 68 500 кв.км от страната или 62% от цялата ѝ територия са покрити с кадастрална карта и регистри към нея. Това обяви изпълнителният директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) инж. Виолета Коритарова, цитирана в прессъобщение от ведомството. Набраната информ... прочети повече