Капитал: Изненадващият имотен пазар на Шумен

Градът се нарежда на пето място по цени на жилищата в страната

Предположението за състоянието на имотния пазар в Шумен може да е, че той не се развива, цените падат, а търсенето е спорадично. Но то не би отговаряло на действителността. Всъщност пазарът на жилища в Шумен крие големи изненади – както по отношение на търсенето и профила на купувачите, така и по отношение на цените.

Средната цена за квадратен метър на жилищата в града през първото тримесечие на 2025 г. е 1271 евро, което е с 11.3% повече от същия период на 2024 г. Така Шумен се нарежда на пето място по цени на жилищата в страната след София, Пловдив, Варна и Бургас.




„През последните няколко години Шумен е сред водещите пазари по темп на растеж на цените, а факторите за това са свързани с развитието на местната икономика и наличието на работни места, големия брой живеещи в града и вътрешната миграция към него, както и общите фактори за пазара като достъпност на жилищните кредити, растящите доходи и инфлацията“, обясни Галина Кирилова, брокер за Шумен и района на Bulgarian Properties, с която „Капитал“ разговаря.

Подобно на останалите градове, така и в Шумен цените на имотите зависят от конкретното местоположение. Най-високи са тези в центъра и широкия център, а по-бюджетни варианти могат да се намерят в по-отдалечени-те квартали като „Тракия“ и „Боян Българанов“.

Нещо ново, нещо старо

„Ако говорим за апартаменти, бюджетните варианти в периферията на града варират на цени от 900 - 1200 евро/кв.м в кварталите „Боян Българанов“, „Тракия“ и „Добруджански“. Тези квартали са със старо строителство, панел и ЕПК. Напоследък обаче има засилено строителство на жилищни комплекси в същите квартали с нови, съвременни материали“, обясни брокерът.

Новото строителство е на цени 1200 - 1500 евро/кв.м. Предпочитани са „Център“, „Пожарна“, „Военно училище“, „Пазара“, „Руски паметник“, където цените се движат от 1200 до 1400 евро/кв.м. При тях преобладава старо строителство, завършено до 80-те години - това са масивни тухлени кооперации с 2-4 етажа или пък етажи от къщи с възможност за надстройка, обобщават експертите на Bulgarian Properties.

Ценовият диапазон на къщите е 1200 - 1500 евро на кв.м, като предпочитаните райони за покупка са „Център“/“Пожарна“/ “Пазара“, където типът на имотите са масивни къщи с просторни дворове, подходящи за семейства. Варианти има и в кварталите „Добруджански“ и „Дивдядово“, където къщите също са самостоятелни с големи дворове и с възможности за градинарство или пък отглеждане на животни.

Тухлени къщи има и в кв. „Гривица“, като някои от тях са минали основен ремонт.




Семейства с деца и възрастни

Профилът на купувачите е разнообразен. Част от тях са местни семейства, които търсят основно жилище и често заменят апартамент с къща - искат по-голяма площ, двор и изобщо - самостоятелност. Често избират райони като „Добруджански“, „Гривица“, „Дивдядово“, интерес има и към селата, близки до града, като Панайот Волово, Ивански, Царев брод.

Някои от хората са придошли от други градове и села - най-често хора от Търговище, Разград и близките села. Те търсят по-високи доходи и постоянна работа поради създаването на нови и разширяващи се предприятия. Някои пък се връщат в родното си място след живот в чужбина.

Интерес имат и пенсионери, които търсят спокойствие и градина.
Имотният пазар в Шумен е атрактивен и за инвеститори и предприемачи, които купуват имоти в града, особено в центъра или около пазара, за да ги отдават под наем. В селата интерес имат към по-евтини имоти с цел ваканционна или селска къща за гости. Индустриалният парк също привлича инвеститори и създава работни места, отчитат брокерите на имоти.

„Чужденците също намират пазара за ат-рактивен - основно британци, германци и холандци, които се насочват към селата около Шумен. Те търсят автентична атмосфера, ниски разходи и възможност за градина“, коментира Галина Кирилова от Bulgarian Properties.

Цените ще вървят нагоре

Инвестиционният потенциал на Шумен не бива да се пренебрегва, смятат експертите, като отчитат, че районите с добра инфраструктура и близост до центъра предлагат добри възможности за развитие. Много хора, които разполагат със спестени средства, все по-често се ориентират към покупка на апартаменти за отдаване под наем. В Шумен се намират две големи висши учебни заведения - Шуменският университет „Еп. Константин Преславски“ и Висшето военно училище по артилерия и противовъздушна отбрана „Панайот Волов“.

А това означава, че в града има много студенти и млади хора, които са завършили наскоро. Всички те имат нужда от апартаменти под наем, а наличието на свободно жилище за отдаване може да донесе на собственика му стабилни и постоянни доходи, изтъкват от Bulgarian Properties. Според експертите на компанията развитието на имотния пазар в Шумен до 2026 г. най-вероятно ще следва няколко основни тенденции, формирани на база икономика, миграция и инвестиции в района.

Първата от тях е постепенното покачване на цените – новите работни места и инвестиции (предвид индустриалния парк в града) увеличават вътрешната миграция към Шумен. Това повишава търсенето на жилища, особено в добре устроените квартали - „Център“, „Добруджански“, „Военно училище“, „Гривица“.

В същото време се очаква по-голям интерес към къщите с двор. „След ковид периода и с развитието на транспортната достъпност се засилва търсенето на къщи в покрайнините и близките села. „Дивдядово“, „Макак“, „Лозево“ са райони с потенциал, където вече се усеща интерес от семейства и българи, живеещи в чужбина“, коментира Галина Кирилова.

Активност се очаква и по отношение на селските имоти, като час от купувачите са чужденци, хора от Варна или пък пенсионери, които търсят евтини имоти в селата около града, които да използват за почивка, инвестиция или за живеене. Близките села, които разполагат с добра инфраструктура и отговарят на този профил, са например Царев брод, Панайот Волово, Велино, Ивански.

Има и умерен потенциал за ново строителство. Ако икономиката остане стабилна, строителните компании ще развият малки жилищни комплекси или кооперации, особено в „Добруджански“, „Тракия“, района на пазара, отговарят експертите. Ще се търси функционалност и разумни цени - без излишен лукс, но с паркоместа и добра локация.

Вижте нашите оферти в Шумен и района


  Още новини