Обадете се
Изпратете имейл
Messenger
Viber
Forbes: След рекордната 2025 накъде поема жилищният пазар?
След една от най-силните си години в последното десетилетие жилищният пазар в България навлиза в 2026 г. в състояние на охлаждане, но не и на обръщане на тенденцията, показва анализ на Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES. Данните за 2025 г. показват ускорено поскъпване, висока кредитна активност и силно търсене през първата половина на годината, последвани от по-предпазливо поведение на участниците на пазара след лятото.
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
• През 2025 г. цените на жилищата в България нарастват между 15% и 25% в различните градове, като София и Варна отново са сред лидерите по ръст.
• Доходите продължават да се повишават, макар и по-бавнo от цените, което запазва достъпността на жилищата на относително стабилни нива.
• Лихвите по жилищните кредити остават без съществена промяна, а новоотпуснатите ипотечни кредити нарастват с около 30% на годишна база.
• 2025 г. ясно се разделя на две фази – изключително активна първа половина и по-умерена, изчаквателна втора половина след 8 юли, когато очакванията за продължаваща еуфория постепенно се охлаждат.
• В навечерието на въвеждането на еврото както купувачи, така и продавачи възприемат по-предпазлив подход, което води до временно забавяне на пазарната динамика.
ИМОТНИЯТ ПАЗАР ПРЕЗ 2026 Г. – КАКВО ДА ОЧАКВАМЕ?
Очакванията за 2026 г. са за постепенно ребалансиране на пазара, най-вече по линия на предлагането. В продължение на няколко години значителен обем имоти остана извън активния пазар поради психологическия ефект от предстоящото членство в еврозоната. С настъпването на 2026 г. този фактор започва да губи своята сила.
Все по-видимо ще бъде преосмислянето в поведението на продавачите – част от тях ще излязат реално на пазара, а други ще коригират ценовите си очаквания. Това увеличение на предлагането ще създаде условия за по-умерен и устойчив ценови ръст, без да поставя под съмнение дългосрочната възходяща тенденция.
В същото време членството в еврозоната се очаква да привлече засилен интерес от чуждестранни купувачи и инвеститори, което ще подкрепи пазара в средносрочен план и ще засили инвестиционната му привлекателност.
Перспективата за 2026 г. не е на корекция, а на нормализация. Пазарът ще остане във възходящ тренд, но при значително по-умерен темп. Прогнозите сочат, че към края на 2026 г. годишният ръст на цените постепенно ще се забави до под 10%, което би означавало по-здравословна и устойчива фаза на развитие за жилищния сектор в България.
Още новини
Още Новини
Рекорден брой сделки на рекордни цени. Такава беше 2025 година за пазара на недвижими имоти в София и големите градове на страната. През последното тримесечие в София средната цена на закупените апартаменти е стигнала 220 000 евро.
През първата половина на годината са се купували предимно имоти в сгради ново строителство и с цел инвестиция. След това са се купували повече жилища за...
Още първите дни на януари задават интересна динамика на имотния пазар – с активни купувачи, много запитвания и първи сделки за годината!
В такава обстановка с гордост обявяваме нашите Брокери на месеца – консултантите на BULGARIAN PROPERTIES, които се отличават с отлична работа, професионализъм и лично отношение към всеки клиент и които буквално до последните часове на 2025 г. бяха...
Значително поскъпване на имотите през изминалата година отчита статистиката. Данните на Националната статистика показват, че през третото тримесечие на тази година ръстът в цените е 15,4% на годишна база.
А спрямо второто тримесечие най-значително поскъпване е отчетено в Стара Загора - 7,2 на сто.
Следва столицата, с ръст от 5,3% и Варна.
...
Sky Towers by AMur предлага висок клас строителство и много зеленина, Bulgarian Properties е ексклузивен партньор по продажбите.
С официална церемония „първа копка“ започна строителството на Sky Towers by AMur – амбициозен жилищен комплекс, който има потенциал да се превърне в разпознаваем символ в южната част на София. Проектът ще се реализира в рамките на четири годи...
