Обадете се
Изпратете имейл
Messenger
Viber
Forbes: След рекордната 2025 накъде поема жилищният пазар?
След една от най-силните си години в последното десетилетие жилищният пазар в България навлиза в 2026 г. в състояние на охлаждане, но не и на обръщане на тенденцията, показва анализ на Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES. Данните за 2025 г. показват ускорено поскъпване, висока кредитна активност и силно търсене през първата половина на годината, последвани от по-предпазливо поведение на участниците на пазара след лятото.
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
• През 2025 г. цените на жилищата в България нарастват между 15% и 25% в различните градове, като София и Варна отново са сред лидерите по ръст.
• Доходите продължават да се повишават, макар и по-бавнo от цените, което запазва достъпността на жилищата на относително стабилни нива.
• Лихвите по жилищните кредити остават без съществена промяна, а новоотпуснатите ипотечни кредити нарастват с около 30% на годишна база.
• 2025 г. ясно се разделя на две фази – изключително активна първа половина и по-умерена, изчаквателна втора половина след 8 юли, когато очакванията за продължаваща еуфория постепенно се охлаждат.
• В навечерието на въвеждането на еврото както купувачи, така и продавачи възприемат по-предпазлив подход, което води до временно забавяне на пазарната динамика.
ИМОТНИЯТ ПАЗАР ПРЕЗ 2026 Г. – КАКВО ДА ОЧАКВАМЕ?
Очакванията за 2026 г. са за постепенно ребалансиране на пазара, най-вече по линия на предлагането. В продължение на няколко години значителен обем имоти остана извън активния пазар поради психологическия ефект от предстоящото членство в еврозоната. С настъпването на 2026 г. този фактор започва да губи своята сила.
Все по-видимо ще бъде преосмислянето в поведението на продавачите – част от тях ще излязат реално на пазара, а други ще коригират ценовите си очаквания. Това увеличение на предлагането ще създаде условия за по-умерен и устойчив ценови ръст, без да поставя под съмнение дългосрочната възходяща тенденция.
В същото време членството в еврозоната се очаква да привлече засилен интерес от чуждестранни купувачи и инвеститори, което ще подкрепи пазара в средносрочен план и ще засили инвестиционната му привлекателност.
Перспективата за 2026 г. не е на корекция, а на нормализация. Пазарът ще остане във възходящ тренд, но при значително по-умерен темп. Прогнозите сочат, че към края на 2026 г. годишният ръст на цените постепенно ще се забави до под 10%, което би означавало по-здравословна и устойчива фаза на развитие за жилищния сектор в България.
Още новини
Още Новини
В края на 2025 г. инвеститорът AMur и агенцията BULGARIAN PROPERTIES дадоха старт на строителството на Sky Towers by AMur – амбициозен жилищен комплекс в южната част на София.
Проектът беше открит с официална церемония „първа копка“, а строителството се планира да завърши през 2029 г. В рамките на четири години в кв. Mанастир...
С 500 евро на квадрат са се увеличили цените на имотите в София само за година. Това показват данните на една от най-големите агенции за продажба на имоти у нас. С 20% са поскъпнали жилищата в големите градове през последното тримесечие на 2025-та.
Затишието в пазара на имоти покрай приемането на еврото вече е в историята.
Полина Стойкова, изпълнителен директор на BU...
Измина първият месец на 2026 г. – първият след влизането на България в еврозоната. Пазарът се върна към нормален ритъм, интересът към имотите остана висок, а сделки продължават да се сключват в цялата страна.
В този контекст, нашите Брокери на месец февруари – професионалистите на BULGARIAN PROPERTIES, се отличиха със своите резултати, индивидуален подход и отдаденост към всеки кли...
Ски градчето все повече се превръща в целогодишен курорт, в който минимум една четвърт от сделките с жилища са с чужденци
Темата накратко:
• Чуждестранните купувачи са от 53 страни като основните играчи са от Израел, Русия, Украйна и Великобритания.
• Макар пазарът в Банско да е международен от години, сегашният интерес е по-разнообразен по националности....
