Chateau Blanc (парцел с проект) в Банско

Локация: ски курорт Банско, район "Кабинков Лифт/Кемпински"
Разстояние от Кабинковия лифт: 100 метра
Разстояние от центъра на Банско: 1200 метра
Етажност: 7 нива (сутерен, партер, 4 стандартни етажа, 1 подпокривен)
Предназначение: елитна жилищно ваканционна сграда/апарт-хотел с всички удобства и екстри
Разпределение:
• жилища апартаменти: 32 броя (студия, едноспални, двуспални апартаменти) - около 1932.75 кв.м.
• рецепция: 34.54 кв.м.
• офис на управителя: 10.67 кв.м.
• конферентна зала: 34.40 кв.м.
• ресторант: 194.57 кв.м.
• вътрешен басейн: 93.44 кв.м.
• съблекалня към басейна: 37.59 кв.м.
• спа център: 155.60 кв.м.
Разгъната застроена площ на цялата сграда: 2493.56 кв.м.
Ексклузивен консултант по проекта: BULGARIAN PROPERTIES - стратегическо планиране, маркетинг и продажби на обособени имоти от сградата, организация на джойнт венчърското предприятие, проджект мениджънт, управление на предприятието и дейността след вкарването му в експлоатация.

Описание на проекта:
Една рядка възможност за придобиване на уникален заради своята локация и изпълнение парцел с проект в най-големия и развит български ски курорт Банско. Разположен в непосредствена близост на Кабинковия лифт (Гондола), основният лифт в курорта и на втора линия през главната улица "Пирин", точно срещу емблематичния 5-звезден хотел "Kempinski Grand Arena", този парцел е закупен преди години и впоследствие преотреден за строителство на луксозна апартаментна сграда от най-висок клас.

Всички необходими за строителството архитектурни и други технически проекти са извършени на работно ниво, както и са одобрени от главния архитект на гр. Банско, с надлежно издадено разрешително за строеж. На практика строителството може да започне веднага.

Площта на парцела е 944 кв.м. Общата разгъната застроена площ на сградата е 2493 кв.м., проектирана на 7 нива. В сградата са предвидени 32 апартамента, основно с една спалня, както и няколко с две спални и квадратури от 42 кв.м. до 84 кв.м. Търсен е най-луксозен стандарт, както чрез предвидените материали, така и чрез множеството заложени екстри, а именно:
• Рецепция
• Лоби
• Офис
• Ресторант
• Конферентна зала
• Басейн със съблекални
• Спа център със сауна, парна баня, джакузи, масаж, солариум, фитнес и съблекални
• Всички апартаменти са с камина на твърдо гориво
Предвиден е един асансьор, а отоплението е чрез собствено парно на пелети или газ.

Проектите са изготвени от едно от най-успешните архитектурни студия в България. Стилът на сградата е модерен, в алпийски стил. Предвидени са материали за довършителните работи от най-високо качество и дизайн. Всички тези екстри, високи характеристики, в комбинация с безупречното си местоположение в най-търсения район на планинския курорт, правят Chateau Blanc един от най-стойностните комплекси в Банско.

Една важна подробност е фактът, че това е последният останал незастроен парцел в непосредствена близост до Кабинковия лифт. Сградите наоколо са построени преди около 5 години и не притежават този модерен стил, последна мода при материалите, екстри и заложени най-ефективни технически решения (например отопление). Това дава реална възможност на инвеститора, придобил този парцел и проект, да построи един емблематичен ваканционен комплекс, открояващ се сред най-добрите в ски курорта Банско.
Нашата компания и другите фирми от корпоративната ни група са в състояние да предложат пълен спектър от услуги и цялостни решения за построяването на комплекса, мениджмънт на проекта, инвеститорски контрол, документооборот и администрация. Също така и ефективни продажби на отделни апартаменти от сградата. След завършването на Chateau Blanc ние можем да осигурим неговата поддръжка и качествено управление като апартаменти хотел. На практика BULGARIAN PROPERTIES може да осигури всичко необходимо на инвеститора за успешното реализиране на сградата.

Забележка: Освен обявената цена, продавачът желае да получи и два едноспални апартамента в готовата сграда.

Информационен бизнес план за реализация на проекта:
• Предмет на инвестиционния проект: Основната бизнес идея е изграждането на елитна жилищна сграда с ваканционни апартаменти и всички хотелски екстри (вижте по-долу), продажба на обособените единици апартаменти на крайни купувачи, управление на сградата, отдаване на апартаментите под наем и стопанска експлоатация на търговските обекти в сградата. Стандарт на изпълнението: супер луксозен и нареждане сред емблематичните сгради на курорта. Всички икономически предпоставки за реализация на проект от този клас са налице поради: най-добрата възможна локация в курорта, уникалната архитектура на сградата, наличието на всички удобства и екстри, оптимизираното разпределение на обособените имоти в сградата.
Печалбата за инвеститора се предвижда да дойде от продажбата на отделните единици жилища на крайни купувачи и впоследствие от управлението и експлоатацията на сградата на стопански принцип като пропърти мениджърско дружество, отдаването на апартаментите под наем на туристи.
Възможна е и реализацията на бизнес план в посока изграждане на апартаментен хотел, който ще бъде собственост 100% на инвеститора и ще бъде експлоатиран от него като обект за луксозно туристическо настаняване.
• Стойност на земята с включени всички архитектурни планове и специалности, разрешително за строеж: 549 000 € EUR
• Себестойност на строителството и довършителните работи: 1 000 000 € EUR (себестойност на кв.м. 400 € EUR при стандарт, както е указано на 3d изображенията)
• Себестойност на обзавеждането и оборудването на апартаментите, екстрите и търговските площи: 350 000 € EUR (при стандарт, както е указано на 3d изображенията)
• Възнаграждение на посредника за продажбата на жилищата на крайни купувачи: 91 800 € EUR

• Други разходи по време на строителството и реализацията на проекта: 100 000 € EUR
 (административни, логистични, организационни, данъци и такси)
• Обща себестойност на проекта с довършителни работи “до ключ”, без обзавеждане: 1 640 800 € EUR
• Максимален срок за построяване и вкарване в експлоатация: около 18 месеца (при осигурено финансиране)
• Максимален срок за реализация и продажба на отделните обособени жилища от комплекса: около 36 месеца
• Необходими средства за влагане от инвеститора: около 924 000 € EUR (средствата следва да бъдат осигурени и разходвани на части, по определен линеен график/план, съобразен с етапите на строителство и реализация на проекта)
• Общ приход от реализацията на проекта: 2 339 400 € EUR
в т.ч. - 1 835 400 € EUR (от продажба на жилищата при цена 1000 €/кв.м.- необзаведени)
в т.ч. - 504 000 € EUR (ако се продават търговските площи и целия бизнес с площи 560 кв.м. при 900 €/кв.м.- обзаведени)
• Нетна печалба от реализацията на проекта: вариращ
- ако се продават само апартаментите: 194 600 € EUR + допълнителна дългосрочна печалба от управлението на сградата, отдаването под наем на апартаментите и стопанската експлоатация на търговските площи
- ако се продават апартаментите, туристическите екстри и търговските площи: 698 600 € EUR
• Рентабилност на вложените от инвеститора средства (%): 75%
• Възможен дял на участие от страна на инвеститора: само 100% (продавачът желае да продаде парцела и целия проект)

Забележка: Всички обявени цифри и срокове са ориентировъчни, максимално приблизителни и действителни към датата на изготвяне на този бизнес план 27.11.2011 г.
Цифрите и сроковете могат да варират по време на фактическата реализация на проекта, съобразно текущите условия на бизнес средата, пазара и конюнктурата.
Настоящата презентация и бизнес план следва да се приемат само с информативен характер и не са инвестиционно предложение.

При желание на инвеститора могат да бъдат направени всякакви промени по плановете на сградата, нейното предназначение и цялостната идея на инвестиционния проект. Например да бъдат премахнати екстрите и търговските площи и да бъдат заменени с още ваканционни жилища.