Локация: бул. Тодор Александров, пресечката с ул. Зайчар. В непосредствена близост до спирката на Метрото.
Разстояние от топ центъра на София (х-л Шератон): 1.9 км
Височина на сградата: 90 метра
Етажност: 30 етажа (26 етажа надземно и 4 нива подземно)
Предназначение: търговски обекти, офиси, жилища и подземни гаражи.
Разпределение: Жилища 57 броя - общо 5541 м2; Лоби към жилища част: 340 м2; Търговски площи и офиси: 3184 м2
РЗП надземно: 9789 м2
РЗП подземно: 3311 м2
Обща РЗП на сградата: 13100 м2
Проектен мениджмънт и супервайзор: "ЧОБАНОВ И СТОЯНОВ" ООД
Ексклузивен консултант по проекта: BULGARIAN PROPERTIES - стратегическо планиране, макретинг и продажби, организация на джойнт венчърското предприятие


Описание на проекта: Търговска част (търговски център, цялостен или на отделни магазини) и офиси, разположени на първите 6 етажа с височина на етажа 3.5 м от Кота 0,00 м до кота 21.15 м.
Над търговската и офис част са разположени 19 жилищни етажа с височина на етажа 2.80 м., общо 57 апартамента (по 3 на етаж) от кота 21.15 м до кота 74.35 м.
От кота 74.35 м до кота 79.00 м е предвиден панорамен лоби бар, а над него рекламен пирс с височина 11.78 м.
Предвидени са няколко възможни варианта за тип на строителството и стандарт на довършителните работи, като всяка опция може да бъде дискутирана между съдружниците с цел максимално оптимизиране на проекта и себестойността му съобразно текущото състояние на пазара или желанията на купувача на готовия продукт.

Характеристики на локацията: Бул. Тодор Александров най-динамично развиващата се офис зона, разположена в и непосредствена близост до топ Центъра на София (точно 1.9 км от х-л Шератон). Потенциалът за превръщането на този булевард в основно средище на бизнеса и търговията в столичния град е огромен поради непосредствената му близост до Центъра, модерната инфраструктура, наличието на метро, широкият 4 лентов нов булевард прави достъпа до Центъра и всички държавни инститиции изключително бърз и удобен. През последните години по протежение на булеварда бяха застроени множество съвременни офис здания и комплекси, отговарящи на най-високия световен стандарт при бизнес имотите, които оформиха модерния облик на района.

Проектът е изпълнен на идейна фаза и разполагаме с пълната документация. Разработен е и бизнес план за развитие на този строителен проект и реализация на печалба от продажбата на отделни единици имоти (магазини, офиси, жилища, други имоти) на територията на комплекса или като цяла завършена сграда.При сериозен интерес можем да предоставим всички подробности, документи и проекти.

Правото на строеж върху парцела и проектът са собственост на известен столичен строителен предприемач, с 20 годишен опит и множество успешно завършени проекти в Столицата. Предложението е към потенциални финансови инвеститори, които желаят да се включат в проекта с парични средства, като пълноправни или миноритарни съдружници, съобразно финансовите си възможности. Няма конкретни изисквания към сумата на инвестицията и ще бъдат разгледани всякакви предложения относно размера на финансовата инвестиция, която желаят да осигурят и съобразно нея да получат съответстващ дял в бизнес начинанието.

Информационен бизнес план за реализация на проекта:
• Стойност на земята: 30% обезщетение за собствениците на земята под формата само на жилища/апартаменти от сградата (без търговски площи). Парична стойност на обезщетението: 3930 м2 x 500 € = 1 965 000 € EUR
• Себестойност на строителството и дов. работи: 6 550 000 € EUR
• Други разходи по време на строителството и реализацията на проекта: 600 000 € EUR

(арх. планове, разрешение за строителство, разрешение за ползване, административни, данъци, комисионни за посредници по продажбите и др.)
• Обща себестойност на проекта с довършителни работи “до ключ”: 7 150 000 € EUR
• Максимален срок за построяване: около 18 месеца
• Максмален срок за реализация и продажба на отделните обособени имоти от комплекса: около 48 месеца
• Необходими средства за влагане от инвеститора: 3 000 000 € EUR
(средствата следва да бъдат осигурени и разходвани на части, по определен линеен график/план, съобразен с етапите на строителство и реализация на проекта)
• Общ приход от реализацията на проекта: 9 500 000 € EUR
• Нетна печалба от реализацията на проекта: 2 350 000 € EUR
• Нетна печалба за инвеститора: 1 880 000 € EUR
• Рентабилност на вложените от инвеститора средства (%)
- за целия период: 62 %
- годишно (средно): 15.5 %
• Възможен дял на участие от страна на инвеститора/инвеститорите: 80%

Забележка: Всички обявени цифри и срокове са ориентировъчни, максимално приблизителни и действителни към датата на изготвяне на този бизнес план 27.11.2011 г.
Цифрите и сроковете могат да варират по време на фактическата реализация на проекта, съобразно текущите условия на бизнес средата, пазара и конюнктурата.
Настоящата презентация и бизнес план следва да се приемат само с информативен характер и не са инвестиционно предложение.

Ексклузивен консултант по проекта, цялостния маркетинг и продажбите, организацията на предприятието е нашата компания BULGARIAN PROPERTIES. Пълен проектен мениджмънт ще бъде осигурен от друга компания от нашата група "ЧОБАНОВ И СТОЯНОВ" ООД. Извършено е стратегическо планиране и потенциалните инвеститори в проекта ще бъдат запознати с възможностите за участие в проекта и финансовите показатели.

В случай, че проявявате интерес към това предложение, моля свържете се с Никола Стоянов за неангажиращ разговор или лична среща, на която ще научите още интересна информация за проекта Todor Alexandrov Tower и възможностите за участие на малки, средни или големи инвеститори в него:

Никола Стоянов - директор и съсобственик на BULGARIAN PROPERTIES и "ЧОБАНОВ И СТОЯНОВ" ООД. Още информация за Никола Стоянов.
Мобилен телефон: 0877 888 777
E-mail: попълнете формата

Характеристика на имота

• Гледка към планината

Характеристика на района