Имате ли имот за продажба в района на София? Продайте го с нас!

Todor Alexandrov Tower

Парцел с проект за мини-небостъргач търси съдружници

Характеристики на имота

Тип на имота: Бизнеси, Строителни проекти, Парцели за инвестиция, Парцели с проект, Инвестиционни проекти
Обща площ: 13100.00 м2 (чиста площ плюс общи части)
Двор: не
Етаж: 30
Състояние: отлично
Реф. номер: Todor Alexandrov Tower

Местоположение на имота/комплекса

Област София / гр. София / кв. "Зона Б-18" / бул. Тодор Александров

Абсолютно точно местоположение на имота

Локация: бул. Тодор Александров, пресечката с ул. Зайчар. В непосредствена близост до спирката на Метрото.
Разстояние от топ центъра на София (х-л Шератон): 1.9 км
Височина на сградата: 90 метра
Етажност: 30 етажа (26 етажа надземно и 4 нива подземно)
Предназначение: търговски обекти, офиси, жилища и подземни гаражи.
Разпределение: Жилища 57 броя - общо 5541 м2; Лоби към жилища част: 340 м2; Търговски площи и офиси: 3184 м2
РЗП надземно: 9789 м2
РЗП подземно: 3311 м2
Обща РЗП на сградата: 13100 м2
Проектен мениджмънт и супервайзор: "ЧОБАНОВ И СТОЯНОВ" ООД
Ексклузивен консултант по проекта: BULGARIAN PROPERTIES - стратегическо планиране, макретинг и продажби, организация на джойнт венчърското предприятие


Описание на проекта: Търговска част (търговски център, цялостен или на отделни магазини) и офиси, разположени на първите 6 етажа с височина на етажа 3.5 м от Кота 0,00 м до кота 21.15 м.
Над търговската и офис част са разположени 19 жилищни етажа с височина на етажа 2.80 м., общо 57 апартамента (по 3 на етаж) от кота 21.15 м до кота 74.35 м.
От кота 74.35 м до кота 79.00 м е предвиден панорамен лоби бар, а над него рекламен пирс с височина 11.78 м.
Предвидени са няколко възможни варианта за тип на строителството и стандарт на довършителните работи, като всяка опция може да бъде дискутирана между съдружниците с цел максимално оптимизиране на проекта и себестойността му съобразно текущото състояние на пазара или желанията на купувача на готовия продукт.

Характеристики на локацията: Бул. Тодор Александров най-динамично развиващата се офис зона, разположена в и непосредствена близост до топ Центъра на София (точно 1.9 км от х-л Шератон). Потенциалът за превръщането на този булевард в основно средище на бизнеса и търговията в столичния град е огромен поради непосредствената му близост до Центъра, модерната инфраструктура, наличието на метро, широкият 4 лентов нов булевард прави достъпа до Центъра и всички държавни инститиции изключително бърз и удобен. През последните години по протежение на булеварда бяха застроени множество съвременни офис здания и комплекси, отговарящи на най-високия световен стандарт при бизнес имотите, които оформиха модерния облик на района.

Проектът е изпълнен на идейна фаза и разполагаме с пълната документация. Разработен е и бизнес план за развитие на този строителен проект и реализация на печалба от продажбата на отделни единици имоти (магазини, офиси, жилища, други имоти) на територията на комплекса или като цяла завършена сграда.При сериозен интерес можем да предоставим всички подробности, документи и проекти.

Правото на строеж върху парцела и проектът са собственост на известен столичен строителен предприемач, с 20 годишен опит и множество успешно завършени проекти в Столицата. Предложението е към потенциални финансови инвеститори, които желаят да се включат в проекта с парични средства, като пълноправни или миноритарни съдружници, съобразно финансовите си възможности. Няма конкретни изисквания към сумата на инвестицията и ще бъдат разгледани всякакви предложения относно размера на финансовата инвестиция, която желаят да осигурят и съобразно нея да получат съответстващ дял в бизнес начинанието.

Информационен бизнес план за реализация на проекта:
• Стойност на земята: 30% обезщетение за собствениците на земята под формата само на жилища/апартаменти от сградата (без търговски площи). Парична стойност на обезщетението: 3930 м2 x 500 € = 1 965 000 € EUR
• Себестойност на строителството и дов. работи: 6 550 000 € EUR
• Други разходи по време на строителството и реализацията на проекта: 600 000 € EUR

(арх. планове, разрешение за строителство, разрешение за ползване, административни, данъци, комисионни за посредници по продажбите и др.)
• Обща себестойност на проекта с довършителни работи “до ключ”: 7 150 000 € EUR
• Максимален срок за построяване: около 18 месеца
• Максмален срок за реализация и продажба на отделните обособени имоти от комплекса: около 48 месеца
• Необходими средства за влагане от инвеститора: 3 000 000 € EUR
(средствата следва да бъдат осигурени и разходвани на части, по определен линеен график/план, съобразен с етапите на строителство и реализация на проекта)
• Общ приход от реализацията на проекта: 9 500 000 € EUR
• Нетна печалба от реализацията на проекта: 2 350 000 € EUR
• Нетна печалба за инвеститора: 1 880 000 € EUR
• Рентабилност на вложените от инвеститора средства (%)
- за целия период: 62 %
- годишно (средно): 15.5 %
• Възможен дял на участие от страна на инвеститора/инвеститорите: 80%

Забележка: Всички обявени цифри и срокове са ориентировъчни, максимално приблизителни и действителни към датата на изготвяне на този бизнес план 27.11.2011 г.
Цифрите и сроковете могат да варират по време на фактическата реализация на проекта, съобразно текущите условия на бизнес средата, пазара и конюнктурата.
Настоящата презентация и бизнес план следва да се приемат само с информативен характер и не са инвестиционно предложение.


Ексклузивен консултант по проекта, цялостния маркетинг и продажбите, организацията на предприятието е нашата компания BULGARIAN PROPERTIES. Пълен проектен мениджмънт ще бъде осигурен от друга компания от нашата група "ЧОБАНОВ И СТОЯНОВ" ООД. Извършено е стратегическо планиране и потенциалните инвеститори в проекта ще бъдат запознати с възможностите за участие в проекта и финансовите показатели.

В случай, че проявявате интерес към това предложение, моля свържете се с Никола Стоянов за неангажиращ разговор или лична среща, на която ще научите още интересна информация за проекта Todor Alexandrov Tower и възможностите за участие на малки, средни или големи инвеститори в него:

Никола Стоянов - директор и съсобственик на BULGARIAN PROPERTIES и "ЧОБАНОВ И СТОЯНОВ" ООД. Още информация за Никола Стоянов.
Мобилен телефон: 0885 353 353
E-mail: попълнете формата

Още информация за Todor Alexandrov Tower:

Референтен номер: Todor Alexandrov Tower

Изпратете запитване за този имот

Харесва ли ви този имот? Препоръчайте го на приятелите си!

Вижте още имоти на бул. Тодор Александров:

Вижте още имоти в кв. "Зона Б-18" в град София:

Вижте още имоти в град София:


Всички имоти близо до град София

Цена

при запитване

Обща площ: 13100 м2

Дължима комисионна от купувача
Към цената се начисляват допълнителни разходи при покупка
Важно: условия и начин на плащане

ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ Реф. номер: Todor Alexandrov Tower
Отговорен брокер за имота

Никола Стоянов

Никола Стоянов
Офис Централен, София

Изпратете ми запитване

Допълнителни услуги
Застраховки
Застраховка на имота от
ИЗГОДНИ ЗАСТРАХОВКИ
Съдействие за
ИПОТЕЧНИ КРЕДИТИ
Обзавеждане и мебели
Обзавеждане и интериорни решения от FURNISH.BG
Бутиково строителство и ремонти
Бутиково строителство и ремонти от ЧОБАНОВ & СТОЯНОВ
Управление на имоти
Управление и поддръжка на имота с PROPERTYMANAGEMENT.BG
Отдаване под наем на туристи
Отдаване под наем на туристи с APARTMENTSBULGARIA.BG
Почивки в България и чужбина
Пътувайте в България и по целия свят със SILKY.BG
хамали
Преместване на дома и офиса с HAMALI.BG
Хит на продажбите

Вижте всички хитове!

Последни Новини
BULGARIAN PROPERTIES с награда Най-добър продавач на комплекс Евъргрийн

16/Ноември/2016
BULGARIAN PROPERTIES

Поредна награда отличи усилията и професионализма на екипа на BULGARIAN PROPERTIES – този път грамотата е за най-добър продавач за 2016 година на луксозния комплекс „Евъргрийн“ във Варна.

Имотът се отличава с качествен дизайн и елегантна архитектура, позволяваща най-добра гледка към морето. Тихата, но удобна локация, както и външният басейн, детската площадка и богато озеленените об... прочети повече

Последни регионални новини
Разлог вдига мега спортен комплекс

01/Декември/2016
Стандарт, бр.8544

Община Разлог ще избира между двама инвеститори кой ще построи и ще стопанисва на концесия голям спортен комплекс.

Кметът Красимир Герчев назначи комисия, която разгледа документите и излезе със становище, че всичко е изрядно. На 12 декември от 14 ч. в кметството ще се отворят предложенията на фирмите, за да станат ясни ценовите им оферти. "Става въпрос за открита процедура по пред... прочети повече

Знаете ли, че?
Растат издадените разрешителни за строеж на офиси

03/Ноември/2016
capital.bg

В периода юли-септември на 2016 г. местните администрации са издали повече разрешителни за офиси, отколкото през предишното тримесечие, показват данните на Националния статистически институт (НСИ). Според тях разрешителните за строеж на жилищни сгради в страната за периода са 1183, на административни... прочети повече