Последни новини

24.01.2008 2007: още една шеметна година за имотите

24 часа, бр.23, 24.01.08

2007-а се превърна в поредната шеметна година на пазара на имоти - с непредвидени скокове в цените, голямо търсене, ръст в броя на сделките. Въпреки прогнозите на анализаторите за спокойни и умерени темпове на поскъпване, миналата година беше бурна и напомни за активността на пазара през 2004-2005 г.
Средно с 18% се повишиха цените на имотите у нас през 2007 г., сочи статистиката. Така средната цена на кв. м жилище в България на база на реално сключени сделки стигна 737 евро при 624 евро през 2006 г.

СОФИЯ

Цените на имотите в столицата регистрираха ръст от 25% през миналата година. Това е най-сериозното поскъпване от 3 години насам. Столицата е и на първо място по увеличение на цените на жилищата сред 4-те най-големи града у нас.

Средната цена се повиши от 667 евро/кв. м на 835 евро/ кв. м. Най-много са поскъпнали жилищата в кварталите Надежда, Витоша и Манастирски ливади.
Ограниченото предлагане на старо строителство (панел, стари тухли и новопостроени готови сгради) доведе до значителното му поскъпване с близо 40% до средно 907 евро/кв. м. Най-голямо увеличение е имало в Люлин, Надежда и Дружба.

Интересът към новопостроени апартаменти остана значително по-голям спрямо старото строителство.

Нарасна и предлагането на нови жилища. Поскъпването при тях беше с 21 на сто до средно 804 евро/кв. м. Най-голям ръст е имало в Манастирски ливади, Борово и Овча купел.

С близо 12% е била по-висока цената на старото строителство в сравнение с новото, а най-голямата разлика е в центъра, Редута и Люлин. Най-много сделки са сключени с жилища в Младост и Люлин.

ПЛОВДИВ

Апартаментите в града са поскъпнали с 14% през 2007 г. до средна цена от 571 евро/ кв. м. В центъра жилищата поскъпнаха с 38%.

За разлика от други градове тук новото строителство държи по-високи цени от старото, като разликата е 8 %. Новото строителство се е повишило с 13% до средно 592 евро/кв. м. Старото е поскъпнало с 14% до 540 евро/ кв. м.

Заради увеличеното търсене на ново строителство стартираха проекти основно от затворен тип в западната и югозападната част на града. Жилищата там се купуват предимно с цел инвестиция за отдаване под наем.

Активно се строи в кварталите Тракия и Кючук Париж заради наличието на свободни терени.

ВАРНА

Морската столица остана най-скъпият град в България и през миналата година. Там средните цени достигнаха 852 евро/кв. м. Поскъпването за година беше 19%. В центъра цените скочиха с 51%.

Нарасна предлагането на ново строителство. Цените му скочиха с 14 на сто до средно 836 евро за кв. м. Най-голям ръст имаше в кв. Чайка, района около Икономическия университет и центъра.

Предлагането на панели беше ограничено, което доведе до сериозно поскъпване от средно 41 %. Най-голямо е било то в кварталите Аспарухово, Владислав Варненчик и Червен площад.

Традиционното търсене на еднофамилни къщи около Варна се премести към близките села на около 10-15 км от града. Чужденци от Великобритания, скандинавските и балтийските страни продължиха да проявяват интерес към ваканционни апартаменти в курортите северно от града. Българите търсеха предимно парцели в Траката, Евксиноград, Ален мак, което качи цените с около 20%.

БУРГАС

Тук разликата между цените на старото и новото строителство е най-осезаема спрямо останалите големи градове. Апартаментите в стари сгради са били с 25 % по-скъпи от новостроящите се.
Като цяло повишението в цените на жилищата в Бургас е било 11 % през миналата година. Средната цена достигна 596 евро/кв. м.

Новото строителство поскъпна средно с 31%. Най-значителен ръст е имало в центъра и в кварталите Възраждане и Зорница. Предлагането на готови апартаменти в централните части е ограничено заради плътното застрояване.

Засили се търсенето на бизнес имоти (офиси и магазини) особено в центъра, но предлагането е слабо.

Чужденци купуват предимно селски имоти и вили в района на града, но и апартаменти и парцели. Най-активни са били граждани на бившите съветски републики.

РУСЕ

Това е градът с най-сериозно поскъпване през годината. Жилищата там отбелязаха ръст от 41% до средно 565 евро/кв. м. Основната причина бе фактът, че търсенето значително превишаваше предлагането.

Старото строителство отчете ръст от 45%. Ново строителство почти няма, а за полугодието са издадени едва 42 разрешения за строеж. Интересът към нови апартаменти обаче е голям и сградите се разпродаваха на зелено. Като цяло увеличението на новото строителство е с 49 на сто.

Интересът към земя беше насочен предимно към терени за изграждане на промишлени, логистични и търговски центрове по главни пътни артерии и магистралите към София и Варна.

ВЕЛИКО ТЪРНОВО

Средната цена на жилищата в града стигна 457 евро за кв. м, а увеличението спрямо 2006 г. е близо 9%.

Старото строителство остава по-скъпо с 16 на сто от новото въпреки големия интерес на клиентите към втория тип имоти.

Най-желани продължиха да са имотите в централната част на града, а цените им се повишиха с 62 % за година до средно 635 евро/кв. м. Там нивата се диктуваха основно от новото строителство.

В кварталите новото строителство се продаваше на нива 450-500 евро/кв. м.
Панелките също поскъпнаха до средно 420 евро/кв. м в квартали като Зона В и Бузлуджа и до 530 евро/кв. м в района на Нова болница.

Все по-рядко се купуват селски къщи около града със спекулативна цел. Повечето са с цел инвестиция, но нараства броят и на купувачите, които ги вземат за живеене. Все повече се увеличава броят на клиентите от България, след като доскоро на пазара доминираха чужденците.

Разгледайте нашите горещи оферти!


  Още новини
Последни регионални новини
Разлог вдига мега спортен комплекс

01/Декември/2016
Стандарт, бр.8544

Община Разлог ще избира между двама инвеститори кой ще построи и ще стопанисва на концесия голям спортен комплекс.

Кметът Красимир Герчев назначи комисия, която разгледа документите и излезе със становище, че всичко е изрядно. На 12 декември от 14 ч. в кметството ще се отворят предложенията на фирмите, за да станат ясни ценовите им оферти. "Става въпрос за открита процедура по пред... прочети повече

Коментари от клиенти
Покупката ми на къща до Каварна мина много добре, както от финансова, така и от организационна ...
Поздравления, нека и следващите десет години да са също толкова плодотворни за вас. Радваме се, че ...
Искаме да изкажем голяма благодарност за вашата помощ по време на престоя ни в България и за ...
Вижте нашите пазарни анализи и прогнози!
Запознайте се с нашата компания отблизо!
Тук ще намерите най-изгодните ни предложения в гр. София
Последни Новини
Какво се търси най-много на пазара на имоти в България? (видео)

18/Ноември/2016
Economy.bg

Материал на Economy.bg

Какво се търси най-много на пазара на имоти в България?

Economy.bg зададе този въпрос на мениджъри от различни компании за недвижими имоти по време на конференцията INSPIRE TO HIGHER, организирана от Националното сдружение Недвижими имоти (НСНИ). На въпросите на медията отговори и Полина Стойкова MRICS, Изпълнителен директор на BULGARIAN PROPER... прочети повече

Последни регионални новини
Разлог вдига мега спортен комплекс

01/Декември/2016
Стандарт, бр.8544

Община Разлог ще избира между двама инвеститори кой ще построи и ще стопанисва на концесия голям спортен комплекс.

Кметът Красимир Герчев назначи комисия, която разгледа документите и излезе със становище, че всичко е изрядно. На 12 декември от 14 ч. в кметството ще се отворят предложенията на фирмите, за да станат ясни ценовите им оферти. "Става въпрос за открита процедура по пред... прочети повече

Знаете ли, че?
Възстановява се строежът на наклонената кула на бул. "Цариградско шосе"

15/Ноември/2016
capital.bg

Строителството на бизнес сградата "Елипс център" на бул. "Цариградско шосе" ще започне отново през декември, след като беше замразено през 2010 г. на Акт 14 поради глобалната икономическа криза. Сега изграждането на наклонената кула е възстановено поради доброто състояние на пазара на офиси и се план... прочети повече