Слабо раздвижване на жилищното кредитиране

Ръст в търсенето на ипотечно кредитиране, постепенно стабилизиране на лихвите и на цените на имотите и все по-ясно изразени предпочитания от страна на потребителите към финансирането в левове. Това са част от основните тенденции, характеризиращи пазара на жилищно кредитиране през второто тримесечие на 2013 г.

Оживлението се забелязва както в статистическите данни, така и в наблюденията на представителите на пазара. За момента най-консервативни са сигналите в публикуваната от БНБ информация, според която раздвижването все още не е толкова осезаемо. Отчитаните от централната банка през последната година ръстове в обема на ипотечните заеми са с по под 1% на годишна база. Макар и минимално обаче ипотечните портфейли на банките все пак растат на фона на траен спад в потребителското кредитиране през последните повече от две години. Същевременно данните на Агенцията по вписванията сочат нарастване както в продажбите на имоти (с 11% на годишна база общо за страната), така и в броя на учредените ипотеки (2% ръст спрямо първото полугодие на 2012 г.).

Растящ интерес
Представители на финансовия сектор също отчитат нарастване на интереса към ипотечно кредитиране от страна на потребителите. В тримесечния си доклад за състоянието на жилищния пазар от Пощенска банка посочват, че за периода април-юни 2013 г. търсенето на ипотечни заеми се е повишило с 31% спрямо година по-рано. В основната си част интересът остава фокусиран върху София, Пловдив, Варна и Бургас, като над 50% от отпуснатите жилищни кредити са предназначени за сделки именно в тези четири града, посочват от финансовата институция. Прогнозата им за развитието на пазара на жилищно кредитиране до края на годината също е оптимистична, като освен увеличаващото се търсене фактор за това е и постепенното стабилизиране в цените на недвижимите имоти. По данни на НСИ през второто тримесечие пазарните цени на жилищата са намалели средно с 0.1% спрямо първото, а спадът на годишна база е с 2.1%. Така според анализаторите от Пощенска банка наблюдаваното от края на миналата година възстановяване продължава да набира скорост, като нарасналата през последните месеци политическата несигурност за момента не дава особено негативно отражение върху жилищния пазар.

Лихвите се стабилизират
Благоприятен фактор за раздвижването на пазара е наблюдаваното през последните години постепенно намаляване на лихвите по жилищните заеми. Спадът в цената на ипотечното финансиране започна още през 2009 г., отбелязват от Пощенска банка. Прогнозата на институцията е до края на годината да се запазят нивата, достигнати през 2012 г. и първата половина на 2013 г.

През последните месеци все по-осезаемо става и постепенното изместване на интереса на потребителите към финансирането в левове, движено и от изпреварващите темпове на спад на лихвите по заемите в местна валута. По данни на БНБ към края на полугодието средната ефективна годишна лихва по левовите ипотеки е 6.71%, а тази по евровите е 7.37%.

Съдействие за отпускане на ипотечен кредит

  Още новини