БЮЛЕТИН - АРХИВ

16.11.2018 Имотите във Варна през 2018 г. - интервю с Калин Чернев, регионален мениджър

Вижте подробен обзор на имотния пазар във Варна и региона в интервю с Калин Чернев, регионален мениджър на BULGARIAN PROPERTIES.

1. Калин, разкажи ни какво се случва на пазара на имоти във Варна? Какво го отличава от бума преди 10 години?

Жилищният пазар във Варна е много динамичен, като и запитванията, и обемът продажби нарастват. По данни на Агенцията по вписванията рътсът на обемите продажби във Варна за 3-тото тримесечие на тази година е 17.5% спрямо година по-рано. Няма друг голям град с такова голямо нарастване.

Като че ли Варна ги изпреварва по динамика в момента. Вероятно наваксваме след бързото развитие на пазарите в София и Пловдив.

Преди 10 години пазарът тук беше доста хаотичен. Тогава всички си мислеха, че могат да строят и строяха на всевъзможни места, като бяха сигурни, че ще се продаде на висока цена.

Сега активни играчи са основно реномирани инвестиционни и строителни компании, повечето от тях с опит и с множество реализирани проекти. Също така, трябва да се отбележи, че в момента продажбите се реализират с много повече инвестиции в маркетинг и продажбени стратегии, тъй като не всичко, което е на пазара, се купува и конкуренцията за вниманието на клиента е голяма.

2. Какви са средните цени на жилищата в момента?

Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че средната цена във Варна през 3-тото тримесечие е 820 евро/м2. Цените започват от 570 евро/м2 в крайните квартали като Кайсиева градина и Владислав Варненчик и стигат до 1 800 евро/м2 в топ центъра. Средна цена в широк център е 800-850 евро/м2.

Засега предлагането отговаря на търсенето и пазарът във Варна е в баланс, а темпът на нарастване на цените е умерен - в рамките на 3-5%, което е здравословно за пазара.

3. Какво можеш да споделиш за пазара от първа ръка, какви са преките наблюдения на теб и твоя екип?

Строителите продължават да пускат нови обекти на пазара, като Варна е веднага след София и Пловдив по издадени разрешителни за строеж.

Купувачите много внимателно проучват къде да се включат за покупка на ново строителство при най-изгодна цена. Семейства, които нямат финансовата възможност да закупят тристайни или четиристайни жилища ново строителство, се насочват към панелни жилища.

По-младите семейства се насочват към по-крайни квартали, удобни за живеене и на по-ниска цена. В централните райони освен за живеене се търсят жилища и за отдаване под наем, тъй като там наемните цени са по-високи и търсенето е голямо.

Най-търсени жилища на градски пазар са апартаменти с 1 спалня до 45-50 000 евро. За апартаменти с 2 спални - до 80 000 евро. Има и търсене за големи луксозни жилища, без ограничен бюджет.

На продавачите мога да дам следния съвет: Ако някой иска да продава, сега е моментът! Пазарът е динамичен и има купувачи за всякакъв вид имоти - от малки и възможно най-евтини до такива с голяма квадратура и с висок бюджет.
Ако решите да обявите имот с нас, можете да изпратите запитване тук

4. Курортите около Варна привличат интереса на търсещите ваканционни имоти. Какво можеш да споделиш за тях?

Хубавото е, че все повече българи се насочиха към ваканционни имоти за лично ползване. Не мога да определя някаква друга националност, за която да кажа, че е основен купувач. Интерес има от всички европейски страни. Напоследък има и запитвания дори от САЩ.

В курортите около Варна имаме отлични цени и оферти, каквито никога не е имало на пазара. Аз се занимавам с имоти от повече от 15 години и мога със сигурност да твърдя, че в момента е изключително изгодно да се закупи ваканционен имот. Цените започват буквално от 15-16 000 евро. В много от населените места е възможно и целогодишно обитаване на имотите, което ги прави още по привлекателни.

5. Какви са очакванията ти за развитие на пазара в следващите години?

Мисля, че ще има известно насищане на пазара и ще трябва малко да се забавят темповете на строителство. Цените вероятно също ще се задържат около настоящите нива. Строително-инвестиционните компании ще бъдат по-предпазливи при пускането на големи проекти на пазара. Това вече се усеща, тъй като все повече ни търсят за мнение и съвет как да подходят при реализацията на новите си проекти.

Като цяло обаче не очаквам някакви съществени изменения или сътресения на пазара. Освен това, има възможност местното търсене да бъде подкрепено и от чуждестранно такова, което във Варна е сериозен фактор за развитието на пазара, а ние виждаме индикации за това.

Вижте още за пазара във Варна тук

Вижте нашите топ оферти за жилища във Варна

Вижте ваканционни имоти около Варна

ТОП ПУБЛИКУВАН ИМОТ

 

ТОП ПРОДАДЕН ИМОТ

 



  прочети повече ИНФОРМАЦИОНЕНИ БЮЛЕТИНИ
Коментари от клиенти
Имам удоволствието да кооперирам с двама от вашите брокери - Никола Чолаков и Никола Атков. ...
Уважаеми служители на компания BULGARIAN PROPERTIES! Искате да изразим искрени благодарности в ...
Много сме благодарни за услугите на Бългериан Пропертис! Тъй като живеем в Щатите в момента, ...
Нов затворен комплекс с ниско застрояване и паркова среда! Модера Резидънс - където мечтите се превръщат в дом!
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Вижте най-актуалните пазарни тенденции и средни цени на имотите в София и страната!
ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
Последни Новини
Имотите в Слънчев бряг през 2018 г. - нова вълна сделки

13/Декември/2018
Елена Макреева, регионален мениджър морски курорти

BULGARIAN PROPERTIES Ви предоставя имотни услуги на "едно гише", а нашите пазарни анализи са ценна част от нея. Днес ще Ви отведем до Слънчев бряг, където регионалният ни мениджър Елена Макреева ще Ви разкаже повече за пазара и отличните възможности, които Ви очакват там.

Купувате или продавате имот, можете да разчитате на нас!

---

Много интересно, разн... прочети повече

Последни регионални новини
Националното турне на „Палячи” пристига в Пловдив

22/Октомври/2018
http://bnr.bg

Световноизвестният тенор Калуди Калудов отбелязва в Пловдив 40 години на сцената с ролята на Канио в операта „Палячи“ от Леонкавало.

Новата продукция на Държавна опера-Стара Загора е съвместно с Академичен цирк „Балкански“ и ще бъде изпълнена тази вечер в шапитото на цирка, до Колодрума. Идеята за опера в цирка е на Калуди Калудов. В новата постановка пътуващата трупа е циркова и д... прочети повече

Знаете ли, че?
С колко поскъпнаха имотите в София и какво да очакваме през 2019?

29/Ноември/2018
https://profit.bg

"За изминаващата 2018 г. можем да кажем, че беше успешна, интересна и динамична за имотния пазар в София, но с много по-плавни ръстове на всички показатели, както и с множество микроцикли, които променяха имотния пазар през различните месеци.

Като цяло, можем да я определим като стабил... прочети повече