Контакти
0

БЮЛЕТИН - АРХИВ

2018-11-14

16.11.2018 Имотите във Варна през 2018 г. - интервю с Калин Чернев, регионален мениджър

Вижте подробен обзор на имотния пазар във Варна и региона в интервю с Калин Чернев, регионален мениджър на BULGARIAN PROPERTIES.

1. Калин, разкажи ни какво се случва на пазара на имоти във Варна? Какво го отличава от бума преди 10 години?

Жилищният пазар във Варна е много динамичен, като и запитванията, и обемът продажби нарастват. По данни на Агенцията по вписванията рътсът на обемите продажби във Варна за 3-тото тримесечие на тази година е 17.5% спрямо година по-рано. Няма друг голям град с такова голямо нарастване.

Като че ли Варна ги изпреварва по динамика в момента. Вероятно наваксваме след бързото развитие на пазарите в София и Пловдив.

Преди 10 години пазарът тук беше доста хаотичен. Тогава всички си мислеха, че могат да строят и строяха на всевъзможни места, като бяха сигурни, че ще се продаде на висока цена.

Сега активни играчи са основно реномирани инвестиционни и строителни компании, повечето от тях с опит и с множество реализирани проекти. Също така, трябва да се отбележи, че в момента продажбите се реализират с много повече инвестиции в маркетинг и продажбени стратегии, тъй като не всичко, което е на пазара, се купува и конкуренцията за вниманието на клиента е голяма.

2. Какви са средните цени на жилищата в момента?

Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че средната цена във Варна през 3-тото тримесечие е 820 евро/м2. Цените започват от 570 евро/м2 в крайните квартали като Кайсиева градина и Владислав Варненчик и стигат до 1 800 евро/м2 в топ центъра. Средна цена в широк център е 800-850 евро/м2.

Засега предлагането отговаря на търсенето и пазарът във Варна е в баланс, а темпът на нарастване на цените е умерен - в рамките на 3-5%, което е здравословно за пазара.

3. Какво можеш да споделиш за пазара от първа ръка, какви са преките наблюдения на теб и твоя екип?

Строителите продължават да пускат нови обекти на пазара, като Варна е веднага след София и Пловдив по издадени разрешителни за строеж.

Купувачите много внимателно проучват къде да се включат за покупка на ново строителство при най-изгодна цена. Семейства, които нямат финансовата възможност да закупят тристайни или четиристайни жилища ново строителство, се насочват към панелни жилища.

По-младите семейства се насочват към по-крайни квартали, удобни за живеене и на по-ниска цена. В централните райони освен за живеене се търсят жилища и за отдаване под наем, тъй като там наемните цени са по-високи и търсенето е голямо.

Най-търсени жилища на градски пазар са апартаменти с 1 спалня до 45-50 000 евро. За апартаменти с 2 спални - до 80 000 евро. Има и търсене за големи луксозни жилища, без ограничен бюджет.

На продавачите мога да дам следния съвет: Ако някой иска да продава, сега е моментът! Пазарът е динамичен и има купувачи за всякакъв вид имоти - от малки и възможно най-евтини до такива с голяма квадратура и с висок бюджет.
Ако решите да обявите имот с нас, можете да изпратите запитване тук

4. Курортите около Варна привличат интереса на търсещите ваканционни имоти. Какво можеш да споделиш за тях?

Хубавото е, че все повече българи се насочиха към ваканционни имоти за лично ползване. Не мога да определя някаква друга националност, за която да кажа, че е основен купувач. Интерес има от всички европейски страни. Напоследък има и запитвания дори от САЩ.

В курортите около Варна имаме отлични цени и оферти, каквито никога не е имало на пазара. Аз се занимавам с имоти от повече от 15 години и мога със сигурност да твърдя, че в момента е изключително изгодно да се закупи ваканционен имот. Цените започват буквално от 15-16 000 евро. В много от населените места е възможно и целогодишно обитаване на имотите, което ги прави още по привлекателни.

5. Какви са очакванията ти за развитие на пазара в следващите години?

Мисля, че ще има известно насищане на пазара и ще трябва малко да се забавят темповете на строителство. Цените вероятно също ще се задържат около настоящите нива. Строително-инвестиционните компании ще бъдат по-предпазливи при пускането на големи проекти на пазара. Това вече се усеща, тъй като все повече ни търсят за мнение и съвет как да подходят при реализацията на новите си проекти.

Като цяло обаче не очаквам някакви съществени изменения или сътресения на пазара. Освен това, има възможност местното търсене да бъде подкрепено и от чуждестранно такова, което във Варна е сериозен фактор за развитието на пазара, а ние виждаме индикации за това.

Вижте още за пазара във Варна тук

Вижте нашите топ оферти за жилища във Варна

Вижте ваканционни имоти около Варна

Сподели
MAREA Sky - нови жилища в Студентски град
Ексклузивен обект в един от най-търсените райони на София - Студентски град! МAREA Sky e модерна жилищна сграда до НСА и Зимния дворец. Старт на строителството.

Изгодни цени, отлична инвестиция!
Вижте още
Borovets Gardens 2 - втора фаза на популярния комплекс
Почувствайте се у дома в Боровец! Изберете своя ваканционен дом във втората фаза на популярния комплекс BOROVETS GARDENS! Строителството е във финален етап и комплексът скоро ще бъде завършен. Налични 1-стайни, 2-стайни и 3-стайни апартаменти в сгради А, B и E.
Вижте още

Още Новини

Медиите за нас
Дневник: Пазарът на жилища започва 2021 г. сякаш няма епидемия

Противно на първоначалните очаквания пазарът на имоти не бе сериозно засегнат през годината на пандемията. Това показват данните на брокерите и за края на 2020 г. Оптимистична е и прогнозата им за пазара на жилища за 2021 г. Те отчитат голяма активност още в началото на новата година.

По-различна е картината на пазара на офиси, много от които са почти напълно празни ме...

15 Януари, 2021
последни новини
Възползвайте се от отлични пазарни условия и продайте имот с нас през 2021 г.!

Започваме 2021 г. със силен имотен пазар, множество запитвания, огледи и вече сключени сделки.

Пазарът предлага подходящи условия за продажба, от които можете да се възползвате и да обявите имот за продажба още сега!

Професионализмът се доказва в трудни моменти. През 2020 г., въпреки пандемията, ние не спряхме да работим и да носим ползи и отлични резултати за нашите...

14 Януари, 2021
Фирмени
Брокери на месец януари 2021 г.

Дадохме страхотен старт на тази година - със силен интерес, множество запитвания, огледи и вече реализирани сделки! 👏✨

А сега нека се запознаем с брокерите на месеца - хората, които бяха на линия и по време на почивните дни и работиха буквално до последните часове на миналата година, за да ви помогнат да осъществите плановете си и да затворите 2020 щастливи и доволни,...

07 Януари, 2021
Медиите за нас
Под един покрив: Поколения българи живеят заедно

Над 40% от българите живеят в пренаселени домове, сочи изследване на „Евростат“. Двама от всеки петима нямат собствена стая. На най-тясно живеят в съседна Румъния – там почти 50% от хората обитават пренаселени домове.


Страната ни е трета след Латвия, където процентът е малко над 42 на сто. Следват Хърватия и Полша. В дъното на класацията са Кипър, Ирланди...

07 Януари, 2021

Изпратете запитване