БЮЛЕТИН - АРХИВ

2018-11-14

16.11.2018 Имотите във Варна през 2018 г. - интервю с Калин Чернев, регионален мениджър

Вижте подробен обзор на имотния пазар във Варна и региона в интервю с Калин Чернев, регионален мениджър на BULGARIAN PROPERTIES.

1. Калин, разкажи ни какво се случва на пазара на имоти във Варна? Какво го отличава от бума преди 10 години?

Жилищният пазар във Варна е много динамичен, като и запитванията, и обемът продажби нарастват. По данни на Агенцията по вписванията рътсът на обемите продажби във Варна за 3-тото тримесечие на тази година е 17.5% спрямо година по-рано. Няма друг голям град с такова голямо нарастване.

Като че ли Варна ги изпреварва по динамика в момента. Вероятно наваксваме след бързото развитие на пазарите в София и Пловдив.

Преди 10 години пазарът тук беше доста хаотичен. Тогава всички си мислеха, че могат да строят и строяха на всевъзможни места, като бяха сигурни, че ще се продаде на висока цена.

Сега активни играчи са основно реномирани инвестиционни и строителни компании, повечето от тях с опит и с множество реализирани проекти. Също така, трябва да се отбележи, че в момента продажбите се реализират с много повече инвестиции в маркетинг и продажбени стратегии, тъй като не всичко, което е на пазара, се купува и конкуренцията за вниманието на клиента е голяма.

2. Какви са средните цени на жилищата в момента?

Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че средната цена във Варна през 3-тото тримесечие е 820 евро/м2. Цените започват от 570 евро/м2 в крайните квартали като Кайсиева градина и Владислав Варненчик и стигат до 1 800 евро/м2 в топ центъра. Средна цена в широк център е 800-850 евро/м2.

Засега предлагането отговаря на търсенето и пазарът във Варна е в баланс, а темпът на нарастване на цените е умерен - в рамките на 3-5%, което е здравословно за пазара.

3. Какво можеш да споделиш за пазара от първа ръка, какви са преките наблюдения на теб и твоя екип?

Строителите продължават да пускат нови обекти на пазара, като Варна е веднага след София и Пловдив по издадени разрешителни за строеж.

Купувачите много внимателно проучват къде да се включат за покупка на ново строителство при най-изгодна цена. Семейства, които нямат финансовата възможност да закупят тристайни или четиристайни жилища ново строителство, се насочват към панелни жилища.

По-младите семейства се насочват към по-крайни квартали, удобни за живеене и на по-ниска цена. В централните райони освен за живеене се търсят жилища и за отдаване под наем, тъй като там наемните цени са по-високи и търсенето е голямо.

Най-търсени жилища на градски пазар са апартаменти с 1 спалня до 45-50 000 евро. За апартаменти с 2 спални - до 80 000 евро. Има и търсене за големи луксозни жилища, без ограничен бюджет.

На продавачите мога да дам следния съвет: Ако някой иска да продава, сега е моментът! Пазарът е динамичен и има купувачи за всякакъв вид имоти - от малки и възможно най-евтини до такива с голяма квадратура и с висок бюджет.
Ако решите да обявите имот с нас, можете да изпратите запитване тук

4. Курортите около Варна привличат интереса на търсещите ваканционни имоти. Какво можеш да споделиш за тях?

Хубавото е, че все повече българи се насочиха към ваканционни имоти за лично ползване. Не мога да определя някаква друга националност, за която да кажа, че е основен купувач. Интерес има от всички европейски страни. Напоследък има и запитвания дори от САЩ.

В курортите около Варна имаме отлични цени и оферти, каквито никога не е имало на пазара. Аз се занимавам с имоти от повече от 15 години и мога със сигурност да твърдя, че в момента е изключително изгодно да се закупи ваканционен имот. Цените започват буквално от 15-16 000 евро. В много от населените места е възможно и целогодишно обитаване на имотите, което ги прави още по привлекателни.

5. Какви са очакванията ти за развитие на пазара в следващите години?

Мисля, че ще има известно насищане на пазара и ще трябва малко да се забавят темповете на строителство. Цените вероятно също ще се задържат около настоящите нива. Строително-инвестиционните компании ще бъдат по-предпазливи при пускането на големи проекти на пазара. Това вече се усеща, тъй като все повече ни търсят за мнение и съвет как да подходят при реализацията на новите си проекти.

Като цяло обаче не очаквам някакви съществени изменения или сътресения на пазара. Освен това, има възможност местното търсене да бъде подкрепено и от чуждестранно такова, което във Варна е сериозен фактор за развитието на пазара, а ние виждаме индикации за това.

Вижте още за пазара във Варна тук

Вижте нашите топ оферти за жилища във Варна

Вижте ваканционни имоти около Варна

Сподели
Модера Резидънс - затворен комплекс със собствен парк
Комплексът е проектиран с идеята да отговори на потребността от градско жилище на съвременния човек с активен начин на живот. Той притежава отлично съчетание между качествено строителство, функционалност, спокойствие и сигурност.
Вижте още
Морска резиденция Belle Epoque в Лозенец
Елитна морска резиденция на първа линия на плажа в Лозенец. Напълно завършена и функционираща, с луксозни апартаменти от най-висок клас. Вижте последните 7 налични жилища за продажба.
Вижте още

Още Новини

Медиите за нас
Искате ли да живеете в затворен комплекс с къщи?

Мечтаете да живеете в спокоен район с чист въздух и зеленина, без да се лишавате от удобствата, които предлага столицата?

А какво ще кажете да сте един от петимата щастливци, които ще имат възможност да си купят семеен дом в затворения комплекс "Слънчеви къщи", разположен във в.з. Американски колеж близо до Англо-американското училище.

Районът осигурява ...

17 Октомври, 2019
последни новини
Fakti.bg: Ръст от близо 8% при сделките с имоти в София

Cъc 7.81% ca ce увeличили cдeлкитe c нeдвижими имoти в Coфия прeд трeтoтo тримeceчиe нa тaзи гoдинa cпрямo cъщия пeриoд нa минaлaтa. Дaннитe нa Aгeнциятa пo впиcвaния coчaт, чe зa пeриoдa юли-ceптeмври 2018 г. ca били рeaлизирaни 6874 пoкупкo-прoдaжби, дoкaтo зa cъщия пeриoд нa тaзи тeхният брoй дocтигa 8866. Нa прaктикa трeтoтo тримeceчиe нa тaзи гoдинa e c нaй-мнoгo cключeни cдeлки...

16 Октомври, 2019
последни новини
Три впечатляващи жилищни комплекса в София

Три от продаваните ексклузивно жилищни комплекси от имотната агенция на годината BULGARIAN PROPERTIES напредват в своето строителство.

Емблематичният комплекс в полите на Витоша – Vitosha View, затвореният комплекс със собствен парк "Модера Резидънс" и Park View Residence, намиращ се в централен район и близо до метро, се строят от едни от най-големите строителни компании в България...

11 Октомври, 2019
Медиите за нас
България е на 8-мо място в ЕС по ръст на цените

България се нарежда на осмо място сред страните от ЕС по поскъпване на жилищата. През първото тримесечие на годината цените на апартаментите и къщите в страната са нараснали със 7,3% спрямо същия период на миналата година.

Първото място е за Унгария, където жилищата са поскъпнали с 11,3%, показват данните на европейската статистическа служба Евростат. Преди нас са още Чехия (+9,4%)...

08 Октомври, 2019

Изпратете запитване

Намерете вашия имот при максимален избор
Изберете каква маркетингова комуникация желаете да получавате от нас: