Уникален инвестиционен имот в сърцето на Природен парк Витоша

Днешното ни предложение включва изключително рядък недвижим имот, разположен в сърцето на Природен парк Витоша, на 1 850 м надморска височина, сред борова гора, тишина и впечатляващи панорамни гледки. Имотът съчетава автентична природна среда с целогодишен и лесен достъп от София – само 25 км от центъра на столицата и 15 км от кв. Бояна, по асфалтов път – продължение на „Беловодски път“.

Хижата е разположена в района на Марина поляна, с изцяло южно изложение, без засенчване и с целогодишно слънцегреене. До имота се достига удобно с автомобил през бул. „България“ и Околовръстен път.

Общата площ на имота, заедно с прилежащите сгради, е 2 625 кв.м. Комплексът включва две масивни, свързани триетажни сгради със сутерен, както и спомагателни постройки – трафопост и гараж.
• Обща застроена площ над кота 0: 646 кв.м.
• Открит паркинг за посетители

Сградите са изграждани поетапно – през 1965–1966 г. (бивш почивен дом на Министерство на правосъдието) и 1984 г. (бивш почивен дом на авиокомпания „Балкан“).

Днес имотът функционира като хижа с леглова база до 110 души, със следното разпределение:
Сутерен:
• 2 конферентни зали
• сауна
• 5 санитарни възела
• перално и котелно помещение
• 2 склада и 7 мазета

Партер:
• рецепция
• ресторант с кухненски бокс
• 2 офисни помещения с бани
• 4 стаи за персонал с бани
• 9 стаи за гости със самостоятелни санитарни възли
• складови и обслужващи помещения

Горни етажи:
• двойни и тройни стаи
• студиа
• апартамент
• помещения за групово настаняване
Всички стаи разполагат със самостоятелен санитарен възел.

Технически характеристики
• Стоманобетонна, монолитна конструкция
• Тухлена зидария, PVC дограма, двускатен покрив
• Ел. захранване от собствен трафопост
• Водоснабдяване от съществуваща мрежа
• Отопление с котли на пелети и дизел, радиатори
• Допълнителни електрически радиатори и дизелов генератор

Около хижата е оформена активна зона за отдих и спорт, включваща:
• въжен парк
• ски влек и ски пътека
• зони за отдих, маси, пейки и детски съоръжения

Хижата е сред топ 10 най-посещавани хижи във Витоша, в парк с целогодишен туристически поток и множество спортни и културни събития.

Имотът е изключително подходящ за развитие като:
• бутиков високопланински хотел / шале
• wellness & spa или рехабилитационен център
• retreat и холистичен център
• корпоративно обучително или коуъркинг пространство
• модерна туристическа хижа
• луксозна частна резиденция

В близост се намират:
• 6.6 км от местност „Златните мостове“
• 3.3 км от хижа „Офелиите“
• директен достъп до туристически маршрути към Черни връх, хижа „Алеко“, хижа „Кумата“ и с. Кладница
От 2024 г. функционира и експресна автобусна линия №61 (НДК – Златните мостове), което позволява комбиниран достъп с пешеходни маршрути.

Основни предимства
• Рядък имот в защитена природна зона
• Целогодишен достъп и близост до София
• Голяма леглова база и изградена инфраструктура
• Утвърден туристически продукт
• Възможност за банково финансиране
• Изключителна природна среда и панорами

Уникална възможност за инвестиция, съчетаваща мащаб, локация, готов бизнес и потенциал за развитие – имот, който се появява на пазара изключително рядко.

Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота спрямо нашия график и възможностите за достъп до него. Заявете вашето желание за оглед, като се свържете с отговорния за офертата брокер по имейл или телефон.

Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане.

Жилищен кредит
Ние си партнираме с водещите български банки и можем да ви свържем с техните консултанти за информация и кандидатстване за кредит.