Уникално красив, уютен и луксозен имот в Троянския Балкан

Имаме удоволствието да Ви представим недвижим имот с безспорно много предимства. Предлаганата оферта условно може да бъде разделена на 3 части.

Местоположение – в един от най-чистите райони на Европа. В полите на Стара Планина, на 8 км. от гр. Троян и 15 км. от Троянски манастир , България.
Площ – обща застроена жилищна площ около 800 кв.м. и 3 000 кв.м. двор
Луксозно и цялостно довършване. Автономност и енерго икономичност.

Постройки :
- Старинна реставрирана модерно обзаведена къща на два етажа - 140 кв.м. ;
- Малка старинна къща на два етажа – 50 кв.м. – подходяща за охрана ;
- Старинна реставрирана сграда на два етажа – застроена площ 125 кв.м., обща площ 250 кв.м. ;
- Нова модерна къща на три етажа – около 500 кв.м. РЗП ;
- Модерна оранжерия - поликарбонатни стъкла и собствено отопление на пелети (въздушен тип).
- Гаражна постройка – 30 кв.м. ;
- Сграда отглеждане на пернати птици – 4 помещения и отделен двор – 50 птици капацитет .

Част първа :
1. Нова вила на три етажа – 350 кв.м. и над 150 кв.м. тераси. Състои се от: Холове – 3 бр. ; Спални – 4 бр.;Бани – 4 бр. ; Кухни – 2 бр. ; Камини, Сервизни помещения и гардероби – 3 бр. ; Гараж – 1 за 2 автомобила (отделна постройка с автоматична врата).
Сертификат за „Зелена сграда на годината” – новата сграда е изолирана със 17 см. изолация, тухлите са Винебергер Австрия, топлинни загуби на сградата 9-10 кВч. отоплителната централа на сградата – модерен компютаризиран котел с гориво дървен чипс, ТП инсталация за би валентно отопление и охлаждане, слънчева инсталация селективни плоски СК за БГВ. Енергоефективна камина Белгийска 12 кВ, климатик Даикини 5 кВ. Всички стаи се отопляват и охлаждат с Френски конвектори СЕАТ. Годишни разходи за отопление на база дървен чипс – 1000 лв* на сезон. Отоплителната инсталация е подготвена да отоплява плувен басейн с размери 12 х 6 м. и са прекарани връзки до зоната на басейна чиято площадка е оформена и предстои монтирането на надуваем басейн с диаметър 6 метра. Инсталиран интернет, ТВ. захранване във всички стаи и система за видео наблюдение и охрана със самостоятелно захранване.

Самостоятелен водоизточник (сондаж 37 м дълбочина) с резервоар за питейна вода 18 000 литра. Отделен извор за питейна вода. Отделен резервоар 30м3 за вода за напояване и серия от каскадни резервоари за акумулиране водата в дерето от територията на местото.
Два самостоятелни входа, две паркови зони. Двор – около 2 000 м2

Част втора:
2. Стара реставрирана къща – два етажа – 140 кв.м. и тераса. Изолирана с 50 мм. изолация. Построена върху скала. Влючва : Холове – 2 бр. ; Спални – 3 бр. ; Кухни – 1 бр. ; Бани – 3 бр.; Камини – 2 бр.; Сервизни помещения – 1 бр.; Гараж – 2 бр. за 2 автомобила
Самостоятелно котелно на нафта и електричество с мощност 25 ДВ. с възможност да захрани съседната сграда от 250 кв.м. . Външни слънчеви колектори за БГВ – външна открита баня. Може да се отоплява само с камините които имат въздушно принудително отопление. Годишни разходи – 10 м3 дърва.
3. Стара къща за довършителни работи на два етажа – 240 кв.м. в отлично конструктивно състояние. Нов покрив изолиран с 50 мм. изолация.
Етаж първи – винарна, дърводелска работилница,
Етаж втори – 120 кв.м. понастоящем сервизни и складови помещения. Може да се обособят около четири самостоятелни апартамента по 30 кв.м. със собствен санитарен възел всеки. Подходяща за селски туризъм и финансиране по програмите на европейските фондове.
Към имота – модерна отопляема оранжерия 50 кв.м. с котел на пелети, машина за почистване на сняг, малък трактор и инсталация за производство на ракия напълно оборудвана.
4. Малка двуетажна реставрирана къща – две стаи общо 25 кв.м. и гараж 25 кв.м. на първи етаж, без санитарен възел. Възможност за изграждане на такъв. Отопление – печка на дърва.
Двор – 1 000 кв.м.

Част Трета:
Земя в регулация – около 9 000 кв.м. . Прекрасна гледка и панорама. Оградена от букови, дъбови и иглолистни гори.
Каменна ограда, електричество 100 кВ, вода 2 цола , отходна канализация , терасирана.
Подходяща за изграждане на малък почивен комплекс или вилно селище от 7-8 двуетажни къщи по 50 кв.м. застроена площ, плюс закрит басейн, паркинг, котелно за отопление и БГВ на комплекса на база дървени пелети, клуб-ресторант. Подходящо за хора търсещи уединение, спокойствие и дълголетие.
Алтернативно може да се организира екологично чиста ферма за около 500 овце. Над мястото – около1 000 дк. общинска ливада.



Трите имота са един до друг и могат да се интегрират в един общ комплекс.