Офис в сграда клас А в кв. Манастирски ливади

Представяме на Вашето внимание офис в бизнес сграда клас А, предоставяща на бъдещите собственици висок стандарт, комфорт и уют.

Имотът се състои от едно отворено офис пространство с възможност да се прегражда по желание на клиента, кухненски бокс и санитарен възел.

Сградата разполага 11 нива над терена:
• основно ниво с вход, приемна зона – представително лоби и магазин ,
етаж с шоурум,
• 7 етажа с просторни и светли офиси
• 2 етажа с многофункционални площи – зала за събития и покривна градина.
• Всеки от етажите е със застроена площ от 365 кв.м.

Сградата разполага с две подземни нива за паркиране и обслужващи помещения. Паркингът за посетителите и работещите в сградата е с контролиран достъп и денонощна охрана.

Технически характеристики:
• Монолитна скелетно-безгредова стоманобетонна конструкция, състояща се от между-етажни подови конструкции – стоманобетонни плочи; и вертикални носещи елементи – стоманобетонни колони, стоманобетонни шайби. Фундирането на сградата ще се изпълнява по одобрен конструктивен проект – обща фундаментна плоча. Конструкциите са осигурени на сеизмичност ІХ-та степен по скалата на Медведев - Шпонхойер - Карник, съгласно Приложение № 2 от Наредба № 2/2007г, третираща нормите и правилата за проектиране на сгради и съоръжения в земетръсни райони.

• Фасадата е решена като окачена стъклена фасада с вертикални слънцезащитни декоративни елементи от алуминиеви профили в бял цвят. Изпълнена е с алуминиеви профили Reynaears Aluminium, система CW50Fu и трислоен стъклопакет Guardian Glass, модел стъкло SunGuard SNX 60 (пропуска в интериора 60% от естествената дневна светлина и едва 28% от слънчевата топлина – една от най-високите селективности (съотношението на светлинното предаване към слънчевия фактор) на пазара, триплекс със звукоизолационна мембрана. Стъклата са тройно ламинирани със сребърно покритие, като коефициентът на топлопреминаване Ug=0.5 W/m2K и g-стойност от 28%, осигуряващи оптимален енергиен баланс през цялата година.

• Фасадата е проектирана с най-високи изисквания за енерго-ефективност на профилите и стъклопакетите, както и към звукоизолиращи и соларни фактори. Фасадната система е капачкова. Предвидени са плътни вертикални декоративни части по фасадата, които ще позволят подобряване на цялостния енергиен модел на сградата и създават характерна вертикална визия, наподобяваща вълни. По всички фасади са предвидени отваряеми прозорци с профилна система Reynaears Alumi.

• Двоен под в офисните помещения Н=150мм Omega floors плочи Alfa/alu, плътност 670 кг/м3 ±5% без покритие, плоскости от пресовани дървесни частици 38мм, каширани отдолу с алуминиево фолио, обкрайчващ ABS кант за предпазване от влага и наранявания, растер 600х600, върху регулируеми крачета от галванизирана стомана, PVC шапки за фиксиране на плочите, гумена лента за връзки към стени и колони с цел шумо-изолация, гумени дилатационни фуги. Kлас съгласно UNI EN 12825 1/3/A/1.

• Стени - Предстенна обшивка от гипсокартон, KNAUF, NORGIPS или аналогична, вкл. всички съпътстващи детайли за външни/вътрешни ъгли и ленти по фугите и преходите с други материали. Таван - Частичен гладък таван от гипсокартон, отговарящ на характеристиките на системното решение на KNAUF (NORGIPS) - D112 с 1х12.5мм GKB, (вкл. всички съпътстващи детайли и профили за връзка към стени и тавани), заедно с изпълнена по архитектурен детайл ниша за монтаж на вътрешни слънцезащитни щори. Цветът на щорите към фасадата трябва да бъде в светъл цвят, съгласуван с продавача за цялата фасада. Останалата част от тавана е стоманобетонна плоча с видими проводи. Всички колони по фасадата са шлайфани и боядисани в цвят, съгласуван с продавача. Това е единно решение за цялата сграда и не подлежи на цветова промяна.

• Окабеляване е изпълнено от главното ел.табло до етажните ел. табла.

• Контрол на достъпа по стълбищата и в асансьорите.

• Отопление Toshiba VRF система, осигуряваща едновременно отопление и /или охлаждане в различни части на сградата, изпълнена от касетъчни машини за скрит монтаж в окачения таван. Индивидуални рекуператори Toshiba, осигуряващи въздушен обмен 50 куб. м. на работно място. Ще има смукателна вентилация на санитарни възли и кухни.

• Трислойни стъклопакети – за намаляване на топлинните загуби през зимата и ограничаване преминаването на UV – лъчи и топлината през лятото. Отваряемост на всеки етаж– съобразена с фасадата на сградата.

• Метални, димо-уплътнени, плътни, пожаро-устойчиви врати EI 60, с механизъм за само-затваряне, анти-паник брава и контрол на достъп, стопер, внедрени в интериора, по архитектурен проект.

Сградата се намира на едно от най-комуникативните места в София – непосредствено до булевардите „България” и „Околовръстен път”, което гарантира бърз достъп, както до центъра на столицата, така и до летището, периферните квартали и изходите от града. Местоположението е в полите на Витоша, непосредствено под Бояна – място с уникален микроклимат, чист въздух и впечатляваща панорама към планината и града.

Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота в удобно за вас време. За целта, свържете се с отговорния за офертата брокер и му кажете кога бихте искали да направите оглед.

Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за този имот за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане.

Допълнителни услуги и следпродажбено обслужване
Ние сме реномирана компания и ще бъдем с вас не само по време на покупката, но и след това, осигурявайки ви допълнителни услуги по ваше изискване с цел пълноценно и безпроблемно ползване на новозакупения имот. Услугите, които можем да предложим, включват застраховка на движимо и недвижимо имущество, застраховка живот, медицинско и автомобилно застраховане, строителни и ремонтни дейности, обзавеждане, юридически и счетоводни услуги и др.