Регулиран парцел с инвестиционен проект за строеж на апарт-хотел в Банско

Предлагаме за продажба регулиран парцел с инвестиционен проект със строително разрешение с площ 2701 кв.м., в местността „Свети Иван” по плана на гр. Банско. Имотът е с преотреден статут - „Др. селищна територия”. Подходящ е за застрояване на апартаментен хотел. Теренът е стръмен с наклон 25% от юг на север. Допустимата кота кота корниз на строежа е 13 метра.

Планът на сградата е със следните технически показатели:
• застроена площ: 806 кв.м.
• разгъната застроена площ: 4029,8 кв.м. (без сутерена).

Сградата е разположена в южната част на парцела и е развита на 4 нива над терена (3 етажа + тавански етаж със скосявания в покривната плоча) и 2 подземни етажа. Входът на сградата е ориентиран на юг, за да се обезпечи пряка визуална и комуникационна връзка с улицата. Двата входа са разработени с оглед евакуацията на сградата, както и гъвкавоста и спрямо пътните връзки към нея. Предвидени са 8 паркоместа за външно паркиране.

Сградата е развита терасовидно, следвайки наклона на терена. Към нея са проектирани два подхода - един централен на юг и второстепенни от запад и север. Вертикалната комуникация се осъществява чрез 2 броя двураменни стоманобетонни стълби. Предвиден е 1 асансьор с 6 спирки за 4 лица.

В сутеренните етажи е предвидено част от площа да е за жилища, там където има нормално слънчево осветяване и съответно в „тъмните зони” са развити обслужващите помещения. В сградата са проектирани:
• 78 бр. апартаменти (двустайни, едностайни, мезонети и боксониери) с площ, варираща от 30 кв.м. до 75 - 85кв.м.
• скиорна
• котелно, вентилаторно
• спортен и СПА комплекс (стая за релаксация, парна сауна, суха сауна, фитнес, лекар, водни процедури, витамин бар, рецепция, СПА съблекални и склад)
• плувен басейн с панорамна гледка към планината и с възможност през летния период да се излиза в двора на комплекса

На партерния етаж са предвидени - фоайе, рецепция, магазин за сувенири. Фоайето на комплекса е проектирано да има пряка визуална и комуникационна връзка с двора на сградата. Предвидени са тоалетни на кота 0,00, оразмерени за ползването им от инвалиди. Броят им е уточнен спрямо капацитета на сградата.

Проектът включва също: лоби-бар, ресторант, детска стая и семинарни зали. Осигурена е топла връзка между всички апартаменти и фоайето на хотела, както и с ресторанта и спортния комплекс.

Снабден е с площадки за почивка и озеленяване. Дворът е предвиден за рекреация. В плана сградата е разположена, така че да оформи два двора - югоизточен и югозападен. Югоизточният двор е разработен амфитеатрално като терасирана градина. Предвидена е и декоративна водна площ като река „каскади”, която преминава през двора и влиза в интериора на ресторанта. Ресторантът е в пряка комуникационна връзка с този двор. Към ресторанта е предвидена и панорамна тераса на северозапад с изглед към гр. Банско и планината. Югозападният двор е предвиден за рекреация. От него има панорамна гледка към планината и по-специално към връх Тодорка, Вихрен, Кутело. И този двор е терасиран с оглед денивелацията на имота.

Имайки предвид характера на терена, сградата е развита на различни нива, което й дава повече пластичност и способност да следва плавно терена. Предвиден е и декоративен елемент - кула с панорамна тераса.

Екстериорното решение на постройките е развито, отчитайки традиционната архитектура за региона, комбинирана с новите строителни материали и композиционни решения:
• цокъл - рязан ГНАЙС
• облицовка на стени - с дъсчени обшивки от светъл дъб
• мазилка - бяла силиконова влачена
• керемиди - “гръцки”
• парапети - стъкло
• прозорци - стъклени витрини тип”френски прозорец”.

В случай, че виждата потенциала на нашата оферта, ние сме насреща, за да отговорим на вашите въпроси и да ви предложим допълните улеснения и услуги.