Регулиран парцел с одобрен проект в района на Елин Пелин

Предлагаме за продажба урегулиран промишлен имот в гр. Елин Пелин, местност „Бранчов гьол“, с площ от 2 000 кв.м и одобрено инвестиционно намерение за изграждане на търговско-складова база с административна част и паркинг. Имотът се намира в район с развиваща се индустриална среда и отлична транспортна свързаност, което го прави подходящ за реализация на логистичен, складов или търговски проект.

Парцелът е с трайно предназначение урбанизирана територия и начин на трайно ползване за складова база, като предназначението му вече е променено от земеделска земя за неземеделски нужди. Това позволява значително по-бързо реализиране на инвестиционния проект.

За имота е одобрен проект за изграждане на търговско-складова база с административна част. Съгласно устройствения план са предвидени:
• Плътност на застрояване - до 60%
• Коефициент на интензивност (Кинт) - 1.0
• Минимум 20% озеленяване
• Предимно производствена зона
• Предвиден паркинг - 14 паркоместа

Проектната концепция позволява изграждането на административни помещения, търговски площи и складове. Като примерни дейности в документацията са посочени търговия със строителна и градинска техника, мебели, осветителни тела, работно облекло, цветя и стоки тип „Направи си сам“, като предназначението предоставя възможност и за други складови, логистични и производствено-обслужващи дейности, съобразно действащите нормативни изисквания.

Имотът е разположен в непосредствена близост до републикански път III-105 (Столник – Елин Пелин – Нови хан), който осигурява бърз достъп до Елин Пелин, Нови хан, автомагистрала „Тракия“ и София. За парцела е разработен проект за транспортен достъп директно от път III-105, което е съществено предимство при бъдещата експлоатация на обекта.

Налице е предварителен договор за присъединяване към електроразпределителната мрежа с предоставена мощност 50 kW, като е предвидено изграждане на нов трафопост и присъединяване към мрежа 20 kV. Проектът предвижда автономно водоснабдяване и локално решение за отвеждане на отпадъчните води.

Допълнително предимство е наличното решение на РИОСВ, според което за инвестиционното предложение не се изисква извършване на оценка за въздействие върху околната среда (ОВОС), което съществено улеснява последващите етапи от реализацията.

Елин Пелин се утвърди като една от най-динамично развиващите се индустриални и логистични зони около София. Близостта до столицата, добрата транспортна инфраструктура и активното развитие на производствени и складови бази превръщат района в предпочитана локация за компании, търсещи ефективна логистика и възможности за разширяване на бизнеса.

Този имот представлява отлична възможност за инвеститори и компании, които търсят готова основа за изграждане на модерна складова, логистична или търговска база в район с отлични перспективи за развитие.

Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота спрямо нашия график и възможностите за достъп до него. Заявете вашето желание за оглед, като се свържете с отговорния за офертата брокер по имейл или телефон.

Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане.

Жилищен кредит
Ние си партнираме с водещите български банки и можем да ви свържем с техните консултанти за информация и кандидатстване за кредит.