Атрактивен парцел в градска среда в близост до бул. „Панчо Владигеров“

Атрактивен поземлен имот с площ от 870 кв. м., разположен в ж.к. „Люлин 5“, в добре обособена жилищна зона с изградена градска инфраструктура и удобен достъп. Имотът се намира в близост до бул. „Панчо Владигеров“ и бул. „Райчо Даскалов“, което осигурява добра комуникация с основни пътни артерии и останалите части на София. Районът е утвърден като жилищна зона и разполага с изградена улична мрежа и електрозахранване.

Основни характеристики
Имотът представлява частна собственост, с вид територия урбанизирана и начин на трайно ползване „Високо застрояване (над 15 м)“.
• площ - 870 кв. м.;
• квартал - 12а;
• устройствена зона - Жк;
• плътност на застрояване - 40%;
• Кинт - 3;
• минимално озеленяване - 40%;
• кота корниз - до 26 м за жилищни сгради / до 32 м за обществени сгради.

Съчетанието между градска локация, налична инфраструктура и параметрите на устройствената зона превръща имота в интересна възможност за инвеститор, който търси терен за развитие в рамките на София.

Потенциал за различни инвестиционни концепции
Площта и характеристиките на имота позволяват да бъдат разглеждани различни варианти за неговото бъдещо развитие, в зависимост от конкретния инвестиционен проект, устройствените процедури и необходимите съгласувания.

Сред възможните концепции е изграждането на подземен паркинг, включително на няколко нива, при наличие на необходимите технически и градоустройствени предпоставки. Върху подземната конструкция би могло да се разгледа и изграждането на лека обслужваща постройка, например обект за бързо хранене или друг подходящ търговски такъв, както и обособяване на прилежаща зона за отдих или детска площадка.

Тази концепция би позволила ефективно използване на терена, съчетавайки паркиране, търговска функция и обществено пространство в рамките на една инвестиция.

Възможност за по-мащабно развитие
Допълнителен потенциал може да бъде разгледан при обединяване на имота със съседните общински терени, които граничат с частния имот.

При промяна или изменение на действащия план и при постигане на необходимите договорености със Столична община и район „Люлин“, би могло да се проучи възможността за реализиране на по-мащабен проект върху по-голяма площ, включително сграда на няколко етажа.

Има възможност за закупуване на съседния парцел. Повече информация за него може да намерите тук.

За тази цел е необходимо предварително да бъдат проучени възможностите за придобиване на съседните общински части или за реализиране на подходяща форма на публично-частно партньорство.

Локация с потенциал
Имотът се намира в утвърдена градска среда, което е съществено предимство за бъдеща инвестиция. Близостта до основни булеварди и наличната инфраструктура осигуряват добра достъпност и видимост, а характерът на района позволява разглеждането на различни концепции за ефективно използване на терена.

Комбинацията от 870 кв. м частен имот, урбанизирана територия, зона Жк, високо застрояване и възможност за проучване на по-голям инвестиционен проект чрез включване на съседни терени прави предложението интересно за инвеститори с визия за развитие.

Имот с потенциал не само за настоящото си използване, но и за по-мащабна инвестиционна концепция в една от утвърдените жилищни зони на София.

Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота спрямо нашия график и възможностите за достъп до него. Заявете вашето желание за оглед, като се свържете с отговорния за офертата брокер по имейл или телефон.

Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане.

Жилищен кредит
Ние си партнираме с водещите български банки и можем да ви свържем с техните консултанти за информация и кандидатстване за кредит.