magazini na adres sofiya gС–gР’В« akad nikolay stoyanov/nedvizhimi imoti çà ïðîäàæáà è ïîä íàåì - ñòðàíèöà 22
ÒÚÐÑÈ

Ïðîäàæáà
Åêñêëóçèâíî Çà ÷àñòíè ëèöà
Òðèñòàåí àïàðòàìåíò â öåíòúðà íà Øóìåí
ãð. Øóìåí , êâ. "Öåíòúð"
Æèëèùå ñ äâå ñïàëíè è îòëè÷íî ðàçïðåäåëåíèå
Ïðåäñòàâÿìå âè òðèñòàåí àïàðòàìåíò ñ îòëè÷íî ðàçïðåäåëåíèå, ðàçïîëîæåí â ñúðöåòî íà ãð. Øóìåí – â åäèí îò íàé-ïðåäïî÷èòàíèòå è çåëåíè ðàéîíè íà ãðàäà, â íåïîñðåäñòâåíà áëèçîñò äî òåíèñ êîðòîâåòå è ñïîðòíîòî ó÷èëèùå. Ñãðàäàòà å òóõëåíà, äîáðå ïîääúðæàíà ñòðîèòåëñòâî îêîëî 1980
€ 137 000
90.00 ì2 (1 522 €/ì2) Åòàæ: 3
Òèï íà èìîòà:
Òðèñòàåí àïàðòàìåíò

Ãàëèíà Êèðèëîâà
Áðîêåð, Øóìåí

Ïðîäàæáà
Äâóñòàåí àïàðòàìåíò ñ Aêò 14 â Ìàëèíîâà äîëèíà
ãð. Ñîôèÿ , êâ. "Ìàëèíîâà äîëèíà"
Àïàðòàìåíò â ãîðíàòà ÷àñò íà êâ. Ìàëèíîâà äîëèíà
Îòëè÷åí, íîâ äîì ñ õóáàâà ãëåäêà, ñðåä çåëåíèíàòà íà êâ. Ìàëèíîâà äîëèíà.
Ïðåäëàãàìå çà ïîêóïêà äâóñòàéíî æèëèùå â íîâîñòðîÿùàòà ñå ñãðàäà – áóòèêîâ ïðîåêò ñ ìîäåðíà âèçèÿ è ïðåöèçíà àðõèòåêòóðà, ïðîåêòèðàí ñ ìèñúë çà óþòà, ñâåòëèíàòà è âðúçêàòà ñ ïðèðîäàòà. Ïðè ñòðîèòåëñòâîòî
€ 115 000
63.98 ì2 (1 797 €/ì2) Åòàæ: 4
Òèï íà èìîòà:
Äâóñòàåí àïàðòàìåíò

èíæ. Äàíèåëà Òîòåâà
Ñòàðøè áðîêåð, Ñîôèÿ

Ïðîäàæáà
Çà ÷àñòíè ëèöà
Ëóêñ
Ëóêñîçíà êîìïàêòíà ñãðàäà â ïîäíîæèåòî íà Âèòîøà ïëàíèíà
ãð. Ñîôèÿ , êâ. "ì-ò Ãúðäîâà ãëàâà"
Ïðîñòîðíè àïàðòàìåíòè â ïðåñòèæíèÿ êâàðòàë Áîÿíà, ìåñòíîñò Ãúðäîâà ãëàâà
Ïðåäñòàâÿìå íà âàøåòî âíèìàíèå íîâ æèëèùåí ïðîåêò ñòàðòèðàëî ñòðîèòåëñòâî â ïðåñòèæíèÿ êâàðòàë Áîÿíà, ìåñòíîñò Ãúðäîâà Ãëàâà, â áîãàòî îçåëåíåí ðàéîí â ïîëèòå íà Âèòîøà, â áëèçîñò äî ãëàâíè ïúòíè àðòåðèè, âêëþ÷èòåëíî Îêîëîâðúñòåí ïúò è óë. Àëåêñàíäúð Ïóøêèí çà ëåñíà è óäîáíà
îò € 165 354
70.09 - 82.30 ì2 (2 160 - 2 359 €/ì2)
Òèï íà èìîòà:
Àïàðòàìåíòè (ðàçëè÷íè òèïîâå)

Íèêîëàé Ïîïîâ
Ñòàðøè áðîêåð, Ñîôèÿ

Ïðîäàæáà
Çà ÷àñòíè ëèöà
Ëóêñ
Òðèñòàåí àïàðòàìåíò ñ Àêò 16 äî Ïàðê-õîòåë Ñàíêò Ïåòåðáóðã
ãð. Ïëîâäèâ , êâ. "Êúðøèÿêà"
Èìîò íîâî ñòðîèòåëñòâî â êâ. Êúðøèÿêà
Ïðåäëàãàìå íà âàøåòî âíèìàíèå òðèñòàåí àïàðòàìåíò ñ ïëîù 102 êâ.ì. â íîâà ñãðàäà ñ ìàãàçèíè è ïàðêîìåñòà, ðàçïîëîæåíà äî õîòåë "Ñàíêò Ïåòåðáóðã", â êâ. "Êúðøèÿêà". Êîìïëåêñúò ñå îòëè÷àâà ñ âèñîê êëàñ ñòðîèòåëñòâî, ñúâðåìåíåí àðõèòåêòóðåí äèçàéí, åâðîïåéñêà âèçèÿ è ïåðôåêòíà
€ 223 300
102.00 ì2 (2 189 €/ì2) Åòàæ: 4
Òèï íà èìîòà:
Òðèñòàåí àïàðòàìåíò

Ñòåôàí Ìîëëîâ
Ñòàðøè áðîêåð, Ïëîâäèâ

Ïðîäàæáà
Òúðãîâñêî-àäìèíèñòðàòèâíà ñãðàäà ñ ëèöå íà äâå óëèöè
Áëèçî äî ãð. Ñòàðà Çàãîðà
Áèçíåñ èìîò ñ âúçìîæíîñò çà ðàçâèòèå íà òúðãîâñêà è õîòåëèåðñêà äåéíîñò
Ïðåäñòàâÿìå íà âàøåòî âíèìàíèå òðèåòàæíà àäìèíèñòðàòèâíî-òúðãîâñêà ñãðàäà ñ õîòåëñêà ÷àñò, ñúñ çàñòðîåíà ïëîù 614 êâ.ì. â åäíî ÓÏÈ ñ ïëîù îò 2329 êâ.ì. Èìîòúò ñå íàìèðà â ãð. Ðàäíåâî, â áëèçîñò äî õðàíèòåëíè ìàãàçèíè, áåíçèíîñòàíöèè, æï ãàðà, ó÷èëèùå, äåòñêà ãðàäèíà, ðåñòîðàíò,
€ 540 000
1 842.00 ì2 (293 €/ì2) Åòàæ: Ïàðòåð
Òèï íà èìîòà:
Îôèñ

Ìèðîñëàâ Êàðàêîëåâ
Ðåãèîíàëåí ìåíèäæúð, Ñòàðà Çàãîðà

Ïðîäàæáà
Ïëàæ íà 150 ì
Äâóñòàåí àïàðòàìåíò ñ îòëè÷íà ëîêàöèÿ â ãð. Ïîìîðèå
ãð. Ïîìîðèå
Ïîëóîáçàâåäåí, äâóñòàåí àïàðòàìåíò ñ ÷àñòè÷íà ãëåäêà ìîðå
Ïðåäñòàâÿìå íà âàøåòî âíèìàíèå êà÷åñòâåí èìîò â ñãðàäà ñ ìîäåðíà àðõèòåêòóðà è îòëè÷íà ëîêàöèÿ â êðàñèâèÿ êðàéáðåæåí ãðàä Ïîìîðèå. Ñãðàäàòà ñå íàìèðà â áëèçîñò äî ìàãàçèíè è ðåñòîðàíòè, êàêòî è íà ïåøåõîäíî ðàçñòîÿíèå îò öåíòðàëíàòà óëèöà è ïëàæà.
Àïàðòàìåíòúò å ñ îáùà ïëîù îò
€ 140 000
96.00 ì2 (1 458 €/ì2) Åòàæ: 5
Òèï íà èìîòà:
Äâóñòàåí àïàðòàìåíò

Ãåîðãè Èâàíîâ
Áðîêåð, Áóðãàñ

Ïðîäàæáà
ÏÚÐÂÀ ËÈÍÈßÏëàæ íà 50 ì
Äâóñòàåí àïàðòàìåíò ñ âåðàíäà è ôðîíòàëíà ãëåäêà ìîðå â Ñîçîïîë
ãð. Ñîçîïîë
Äâóñòàåí àïàðòàìåíò ñ ïðåêðàñíà ãëåäêà íà ìåòðè îò Ðàéñêèÿ çàëèâ
Ïðåäëàãàìå âè óíèêàëíà âúçìîæíîñò äà ñòàíåòå ñîáñòâåíèê íà òîçè åëåãàíòåí äâóñòàåí àïàðòàìåíò, ðàçïîëîæåí íà ìåòðè îò Ðàéñêèÿ çàëèâ, â ìàëúê è óþòåí êîìïëåêñ ñ ïúðâîêëàñíè óäîáñòâà. Æèëèùåòî ñú÷åòàâà ìîäåðíèÿ ñòèë, óäîáñòâàòà íà ëóêñîçíèÿ êîìïëåêñ è íåïîâòîðèìàòà ïðèðîäíà êðàñîòà
€ 110 000
69.00 ì2 (1 594 €/ì2) Åòàæ: 1
Òèï íà èìîòà:
Äâóñòàåí àïàðòàìåíò

Ïàâåë Ðàâàíîâ
Ñòàðøè áðîêåð, Áóðãàñ

Ïðîäàæáà
Åêñêëóçèâíî
Ïëàæ íà 200 ì
Ðåçåðâèðàí
Òðèñòàåí àïàðòàìåíò ñ ïàíîðàìíà òåðàñà è íèñêà òàêñà ïîääðúæêà â Çëàòíè ïÿñúöè
ãð. Âàðíà , êâ. "ê.ê. ×àéêà"
Îáçàâåäåíî æèëèùå â çàòâîðåí êîìïëåêñ ñàìî íà 200 ìåòðà îò ïëàæà
Îòëè÷åí àïàðòàìåíò çà ïðîäàæáà â çàòâîðåí êîìïëåêñ Ðèâèåðà Ïàðê I / Riviera Park I. Êîìïëåêñúò å ðàçïîëîæåí áëèçî äî ïðåêðàñíîòî êðàéáðåæèå íà ×åðíî ìîðå, òèõ è ñïîêîåí ðàéîí, ñàìî íà 200 ìåòðà îò ïëàæà, êóðîðòåí êîìïëåêñ „Ðèâèåðà Ïàðê“, êîéòî ùå âè çàðåäè ñ ïðèÿòíî íàñòðîåíèå, à
€ 125 000
100.00 ì2 (1 250 €/ì2) Åòàæ: 2
Òèï íà èìîòà:
Òðèñòàåí àïàðòàìåíò

Êàëèíà Èâàíîâà
Ñòàðøè áðîêåð, Âàðíà

Ïðîäàæáà
Çà ÷àñòíè ëèöà
Êúùà íà 4 íèâà ñ äâîð áëèçî äî Ïëîâäèâ
Áëèçî äî ñ. Ìàðêîâî
Îáçàâåäåí èìîò ñ æèëèùíà ÷àñò è ïðîèçâîäñòâåíà áàçà
Òúðñèòå ïåðñïåêòèâåí èìîò çà ðàçâèòèå íà óñïåøåí áèçíåñ â áëèçîñò äî âòîðèÿ ïî ãîëåìèíà ãðàä â íàøàòà ñòðàíà – Ïëîâäèâ? Ïðåäëàãàìå Âè æèëèùåí èìîò ñ ïðîèçâîäñòâåíà áàçà ñ ãëåäêà êúì ïëàíèíàòà è ãðàä Ïëîâäèâ â òèõ ðàéîí ñ ÷èñò âúçäóõ.
Íàïúëíî îáçàâåäåíà è îáîðóäâàíà êúùà ñ öåõ

Ïðîäàæáà
Åêñêëóçèâíî Çà ÷àñòíè ëèöà
Ðåãóëèðàí ïàðöåë â ñïîêîéíî ñåëî â ðàéîíà íà Âàðíà
Áëèçî äî ãð. Äîëíè ×èôëèê
Ïàðöåë ñ ïðàâèëíà ôîðìà íà àñôàëòîâà óëèöà áëèçî äî Äîëíè ×èôëèê è ÿçîâèð Öîíåâî
Ïðåäëàãàìå çà ïðîäàæáà ðåãóëèðàí ïàðöåë, ðàçïîëîæåí â ñàìîòî ñåëî Ãðîçäüîâî, êîåòî å ñïîêîéíî è áëàãîóñòðîåíî, íà 15 êì îò ÿçîâèð Öîíåâî, íà 15 êì îò îáùèíñêèÿ öåíòúð Äîëåí ×èôëèê, íà 48 êì îò Âàðíà è íà 30 êì îò ïëàæ Øêîðïèëîâöè. Ñåëîòî å ñ ïîñòîÿííî æèâååùî íàñåëåíèå, ó÷èëèùå,

Ïðîäàæáà
Êúùà ñ äâîðíî ìÿñòî â ãðàä Ñàïàðåâà áàíÿ
ãð. Ñàïàðåâà áàíÿ
Äâóåòàæíà êúùà â äîáðî ñúñòîÿíèå ñ óäîáíà è êîìóíèêàòèâíà ëîêàöèÿ
Ïðîäàâà ñå êúùà íà äâà åòàæà + ìàçå è òàâàíñêî ïîìåùåíèå â ãð. Ñàïàðåâà áàíÿ. Íàìèðà ñå íà óäîáíî è êîìóíèêàòèâíî ìÿñòî. Ïîäõîäÿùà å êàêòî çà æèâååíå èëè âàêàíöèîíåí äîì, òàêà è çà êúùà çà ãîñòè.
Íà ïúðâèÿ åòàæ èìà òðè ñòàè è àíòðå, íà âòîðèÿ åòàæ èìà òðè ñòàè, áàíÿ è
€ 160 000
Ïëîù: 200 ì2 Äâîð: 400 ì2
Òèï íà èìîòà:
Êúùà

Íèêîëàé Äèìèòðîâ
Ðåãèîíàëåí ìåíèäæúð, Äóïíèöà

Ïðîäàæáà
-6%
Ïëàæ íà 400 ì
Êîìôîðòåí äâóñòàåí àïàðòàìåíò â êîìïëåêñ Àâàëîí/Avalon
ê.ê. Ñëúí÷åâ áðÿã
Ãîòîâ çà íàíàñÿíå ìîðñêè èìîò íà 400 ì îò ïëàæà â Ñëúí÷åâ áðÿã
Êîìïàêòåí è óäîáåí äâóñòàåí àïàðòàìåíò â ïåðôåêòíî ñúñòîÿíèå, ñíàáäåí ñ âñè÷êî íåîáõîäèìî çà ïðåêàðâàíå íà íåçàáðàâèìè ïî÷èâêè èëè çà ïîñòîÿííî æèâååíå. Èìîòúò å ðàçïîëîæåí íà òðåòè åòàæ â êîìïëåêñ Àâàëîí, íà 400 ìåòðà îò öåíòúðà íà Ñëúí÷åâ áðÿã è íà 2 êì îò åäèí îò íàé-ñòàðèòå
€ 69 999€ 65 720
62.91 ì2 (1 045 €/ì2) Åòàæ: 3
Òèï íà èìîòà:
Äâóñòàåí àïàðòàìåíò

Ëþáêà Ìèõîâà
Ñòàðøè áðîêåð, Ñëúí÷åâ áðÿã

Íàåì
Þæåí àïàðòàìåíò ñ äâå ñïàëíè ïîä íàåì äî Ìåäèöèíñêè óíèâåðñèòåò â ãð. Âàðíà
ãð. Âàðíà , êâ. "Öåíòúð"
Îáçàâåäåíî æèëèùå â ïîääúðæàíà ñãðàäà äî äâà óíèâåðñèòåòà è ó÷èëèùå
Îáçàâåäåí àïàðòàìåíò â ñãðàäà ñ äîáðå ïîääúðæàíè îáùè ÷àñòè è àñàíñüîð. Èìîòúò ñå íàìèðà áëèçî äî Ìåäèöèíñêè óíèâåðñèòåò, Èêîíîìè÷åñêè óíèâåðñèòåò, ó÷èëèùå „Âàñèë Àïðèëîâ“, ñïèðêà íà ãðàäñêè òðàíñïîðò, ìàãàçèíè. Ëîêàöèÿòà ïðåäëàãà äîáðà êîìóíèêàòèâíîñò è ëåñåí àâòîìîáèëåí äîñòúï,

Ïðîäàæáà
-13%
Êúùà çà ãîñòè â ñåëî Êíÿæåâî
Áëèçî äî ãð. Åëõîâî
Äâóòåæíà êúùà â ñòàð ñòèë
Ïðåäëàãàìå Âè êúùà çà ãîñòè â ñåëî Êíÿæåâî. Ñåëîòî å ðàçïîëîæåíî â íà÷àëîòî íà Ñàêàð ïëàíèíà, à êðàé íåãî ìèíàâà ðåêà Òóíäæà. Ïîäõîäÿùî ìÿñòî çà ïî÷èâêà è îòäèõ.
Êúùàòà ñ äåáåëè êàìåííè îñíîâè (80 êâ.ì.) å íà äâà åòàæà ñúñ çàïàçåí àâòåíòè÷åí âúíøåí âèä. Îòâúí èìà ïîñòðîåí

Ïðîäàæáà
Ðåíîâèðàía êúùà ñ äâîðíî ìÿñòî â ñåëî Ëåñîâî
Áëèçî äî ãð. Åëõîâî
Ðåíîâèðàí èìîò áëèçî äî ãðàíèöàòà ñ Òóðöèÿ
Ïðåäëàãàìå ðåíîâèðàí èìîò â êðàéãðàíè÷íîòî ñåëî Ëåñîâî, ðàçïîëîæåíî íà 26 êì. îò îáùèíñêèÿ ãðàä Åëõîâî è íà 24 êì. îò ÃÊÏÏ Ëåñîâî-Õàìçàáåéëè.
Êúùàòà å (62 êâ. ì.) íà äâà åòàæà ñ ÷èñòî íîâ ïîêðèâ, êàòî åäèíèÿò åòàæ å æèëèùåí, à äðóãèÿò ïðèçåìåí (âêîïàíà ïî-äúëáîêî â çåìÿòà çà

Ïðîäàæáà
Åêñêëóçèâíî
Ôàìèëíî èìåíèå ñ êúùè çà ãîñòè ñúñ ñïîðòåí êîìïëåêñ è ïàðêîâè ïëîùè ðàçïîëîæåí â ðåçåðâàò „Ïååùèòå ñêàëè“
Áëèçî äî ãð. Àïðèëöè
Îòëè÷íî ôàìèëíî èìåíèå â æèâîïèñåí ðàéîí ÷àñò îò Íàöèîíàëåí ïàðê „Öåíòðàëåí Áàëêàí“ â Ñòàðà ïëàíèíà
Èìîòúò âêëþ÷âà òåðåí ñ ïëîù 4186 êâ. ì. ñ ïîñòðîåíèòå ñãðàäè çà íàñòàíÿâàíå íà òóðèñòè ñ îáùà ðàçãúíàòà çàñòðîåíà ïëîù îò 1748 êâ. ì.
Êúùà çà ãîñòè – òðèåòàæíà, ìàñèâíà ñãðàäà, ñ ðàçãúíàòà çàñòðîåíà ïëîù îò 448 êâ. ì. ñúñòîÿùà ñå îò 5 äâîéíè ñòàè, 2 àïàðòàìåíòà, ãîëÿìà
€ 1 000 050
Ïëîù: 1 748 ì2 Äâîð: 4 186 ì2
Òèï íà èìîòà:
Õîòåë

Ñèìåîí Êàðàïåí÷åâ
Áðîêåð, Âåëèêî Òúðíîâî

Ïðîäàæáà
Çà ÷àñòíè ëèöà
Åäíîåòàæíà êúùà ñ äâîð
Áëèçî äî ãð. Ïàçàðäæèê
Ñãëîáÿåìà êúùà â õóáàâî ñåëî â áëèçîñò äî ÀÌ Òðàêèÿ
Ïðåäëàãàìå íà âàøåòî âíèìàíèå ñãëîáÿåìà êúùà ñ ïëîù 66.50 êâ.ì. è äâîð ñ ïëîù îò 880 êâ.ì. Íàëè÷íè ñà òîê, âîäà è êàíàëèçàöèÿ. Èìîòúò ñå íóæäàå îò äîâúðøèòåëíè ðàáîòè è îáçàâåæäàíå.
Ðàçïðåäåëåíèåòî âêëþ÷âà âåðàíäà, êîðèäîð, äíåâíà ñ êóõíÿ, 2 ñïàëíè, áàíÿ ñ

Ïðîäàæáà
Ëóêñ
Äâóñòàåí àïàðòàìåíò ïðåä Àêò 16 â öåíòúðà íà Ïëîâäèâ
ãð. Ïëîâäèâ , êâ. "Öåíòúð"
Ìîäåðåí àïàðòàìåíò âèñîê êëàñ ñòðîèòåëñòâî áëèçî äî âúçëîâè áóëåâàðäè, ðåêà Ìàðèöà è Ïàíàèð Ïëîâäèâ
Ôóíêöèîíàëíî ðàçïðåäåëåí äâóñòàåí àïàðòàìåíò ïðåä Àêò 16 ñ öåíòðàëíà ëîêàöèÿ â ãðàä Ïëîâäèâ, äî âúçëîâè áóëåâàðäè, ðåêà Ìàðèöà è Ïàíàèð Ïëîâäèâ. Èíôðàñòðóêòóðàòà íà ðàéîíà å îòëè÷íî ðàçâèòà è íà ïåøåõîäíî ðàçñòîÿíèå èìà âñè÷êî, êîåòî å íåîáõîäèìî çà êîìôîðòíîòî âè åæåäíåâèå –
€ 132 990
66.00 ì2 (2 015 €/ì2) Åòàæ: 5
Òèï íà èìîòà:
Äâóñòàåí àïàðòàìåíò

Ñòåôàí Ìîëëîâ
Ñòàðøè áðîêåð, Ïëîâäèâ

Ïðîäàæáà
Ñàìîñòîÿòåëåí âòîðè åòàæ îò êúùà áëèçî äî öåíòúðà íà ãðàä ×èðïàí
Áëèçî äî ãð. Ñòàðà Çàãîðà , Ñòàðàòà àâòîãàðà
Îáçàâåäåíî æèëèùå ãîòîâî çà îáèòàâàíå
Ïðåäëàãàìå çà ïîêóïêà ñàìîñòîÿòåëåí âòîðè åòàæ îò êúùà îáçàâåäåí è ãîòîâ çà îáèòàâàíå. Èìîòúò ñå íàìèðà íà ìèíóòè ïåøà äî öåíòúðà íà ãðàä ×èðïàí è ìíîæåñòâî óäîáñòâà çà ñúâðåìåííèÿ íà÷èí íà æèâîò êàòî ìàãàçèíè, çàâåäåíèÿ, ïàðê, áàíêè, ó÷èëèùà, äåòñêè ãðàäèíè è äð. Îêîëîâðúñòíèÿò
€ 81 900
154.00 ì2 (532 €/ì2)
Òèï íà èìîòà:
Åòàæ îò êúùà

Ìèðîñëàâ Êàðàêîëåâ
Ðåãèîíàëåí ìåíèäæúð, Ñòàðà Çàãîðà

Ïðîäàæáà
Ëóêñ
Ëóêñîçåí ïðîñòîðåí ïåíòõàóñ â êâ. Âúçðàæäàíå, Áóðãàñ
ãð. Áóðãàñ , êâ. "Âúçðàæäàíå"
Ñàìîñòîÿòåëåí åòàæ îò ñãðàäà â öåíòðàëíàòà ÷àñò íà ãðàäà
Èìàìå óäîâîëñòâèåòî äà âè ïðåäñòàâèì èçêëþ÷èòåëåí ïåíòõàóñ – ñàìîñòîÿòåëåí åòàæ îò ñãðàäà, ðàçïîëîæåíà â ïðåñòèæíèÿ êâàðòàë Âúçðàæäàíå, ñàìî íà òðè ïðåêè îò ïë. „Òðîéêàòà“. Èìîòúò å ïðîåêòèðàí ñ ìèñúë çà ìàêñèìàëåí êîìôîðò, âèñîêà åíåðãèéíà åôåêòèâíîñò è ìîäåðíè òåõíîëîãè÷íè
€ 284 000
130.00 ì2 (2 185 €/ì2) Åòàæ: 6
Òèï íà èìîòà:
Ìíîãîñòàåí àïàðòàìåíò

Ãåîðãè Èâàíîâ
Áðîêåð, Áóðãàñ