Полина Стойкова за Dir.bg: Имотният пазар в България навлиза в нов етап

След няколко поредни години на бурен ръст и недостиг на предлагане, имотният пазар в България навлиза в нов етап – белязан от по-високи цени, по-внимателни купувачи и нарастващ чуждестранен интерес.

Решението за приемането на България в еврозоната от 1 януари 2026 г. внесе първоначална еуфория, но и доведе до рязко поскъпване на имотите, което охлади активността през второто полугодие.

В разговор за състоянието и перспективите пред сектора Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES коментира тенденциите в големите градове, движението на цените, промените в поведението на купувачите и какво можем да очакваме след реалното въвеждане на еврото.

Как бихте описали състоянието на имотния пазар в България в момента – стабилен ли е или навлиза в нов етап на развитие?

Второто полугодие даде по-различна динамика на пазара от първото. В първите месеци на годината имаше изключително силен пазар с бързо изкупуване на всички налични имоти в цялата страна – почти ударно сключване на сделки, бързане преди нещо да се случи. И може би именно събитието, което се чакаше, беше решението дали България ще влезе в еврозоната от 1.01.2026 г.

След официалното решение на 8.07.22025 г. пазарът като че ли се успокои и сделките намаляха. Но логиката подсказваше, че еуфорията трябваше да продължи до влизането, т.е. до края на 2025 г. Това, което обърна тенденцията, беше ударното нарастване на цените, продиктувано от големия интерес през първото полугодие.

Собствениците на имоти и инвеститорите прекалено много повярваха на пазара и смело увеличиха офертните цени на имотите, което отблъсна купувачите. В момента и купувачи, и продавачи като че ли изчакват. Едните – да видят по-разумни оферти и цени, а другите – да видят дали високите цени, на които са заложили, ще срещнат купувач, защото те така или иначе не бързат да продават преди еврото.

В такава обстановка ще приключим 2025 г. По всичко личи, че последните три месеца от годината ще бъдат доста по-различни от очакваното и от темпото, на което сме свикнали да работим.

Положителна тенденция се забелязва по линията на чуждестранния интерес, който като че ли леко се увеличи след новината за влизане в еврозоната. Тенденция, която ще следим и се надяваме да се засили през следващите месеци. Това, което обединява и местния, и чуждестранния интерес, е търсенето на изгодни, евтини имоти, дори и не в много добро състояние.

Забелязва ли се „мода“ в предпочитанията на клиентите – например повече интерес към ново строителство, жилища с големи тераси, къщи извън града или имоти със „зелени“ характеристики?

Новото строителство е хит за поредна година, но през тази година се усети голям недостиг на предлагане и много високи цени, които карат купувачите да търсят алтернативи.

Една такава алтернатива се оказаха жилищата в нови комплекси в градовете около София, които предлагат добра градска среда, удобства, магазини и възможност за ежедневно пътуване до София, ако се налага.

Вижте комплекс AMur Gardens в гр. Костинброд

Какви са регионалните специфики на имотния пазар и от какво се обуславят?

Извън София бих могла да кажа, че 2025 г. се превърна в годината на Варна. Морската ни столица води убедително и с ръстове на цените от около и над 20% на годишна база, и с обем сделки.

Разгледайте нашите оферти във Варна

Също така, бих могла да посоча, че селските къщи се търгуваха изключително добре през летните месеци, което е традиционна годишна тенденция, но тази година интересът беше подкрепен и от чуждестранно търсене.

В районите на морските и ски куртите също имаме стабилно търсене и сключване на сделки. Това лято беше особено силно за Банско, което успява да привлича туристи и съответно желаещи да закупят имоти там и през лятото. На тези пазари, както и в големите градове, основното предизвикателство остава предлагането на имоти.

Какво според вас движи цените на имотите в момента – лихвите, инфлацията, доходите, предстоящото въвеждане на еврото или нещо друго?

Лихвите винаги са основният фактор, който движи пазара, но през тази година към тях се добавя и всичко останало – растящите доходи, растящите цени на всичко, както и влизането в еврозоната.

Регистрирайте се на нашия сайт и следете всичко актуално за пазара




Какво е съотношението между сделки с кредит и покупки със собствени средства – и променя ли се то?

Може би около 60% от сделките са с кредит, но в последните години виждаме все по-ясна тенденция сделките с кредит да преобладават, дори в слуачите, когато купувачът може да си позволи да закупи със собствени средства. Лихвите са толкова ниски, че предпочитанията са в посока банково финансиране.

При ваканционни и селски имоти повечето сделки са със собствени средства, макар че и в тези сегменти има опции за финансиране.

Влияят ли геополитическата несигурност и икономическите тенденции върху решението на хората да купуват или продават имоти?

Със сигурност всичко оказва влияние. На имотния пазар имаме множество индивидуални и корпоративни участници и всеки от тях привнася настроение от собствената си икономическа ситуация и настроения. Общото при всички е нарасналата несигурност, а когато има несигурност, хората се ориентират към сигурни активи, каквито са имотите, каквото е златото.

Каква е ролята на чуждестранните купувачи в българския имотен пазар днес – расте ли интересът им и в кои региони?

Аз вече казах, че има индикации България да става по-атрактивна заради приемането ни в еврозоната. Това са на този етап единични купувачи, които търсят евтини имоти и традиционно известните за България факти като култура, природа, история, хубава храна и добри хора. Така ни възприемат все още в Европа, все още можем да предложим тези неща на фона на обстановката в различни европейски страни и дано този път да успеем да задържим хората, които изберат България за свой дом.

Какви прогнози бихте дали за пазара през следващите 1–2 години – очаквате ли стабилизация, нов ръст или охлаждане?

Очаквам преосмисляне на позициите на продавачите най-вече, защото в момента много от тях излизат на пазара не с идеята за сделка, а за да проверят дали някой няма да приеме безумна искана от тях цена.

Очертава се 2025 г. да приключи с ръст в цените между 15 и 20%, който идва на фона на подобни двуцифрени ръстове през предходните години.

Самото влизане в еврозоната не предпоплага такива ръстове, но говоренето, нестабилността и цялостната обстановка доведе до именно това.

През 2026 г., след като влезем в еврозоната и отпадне този фактор, който тегне над пазара поне от 2 години, ситуацията ще се успокои и следва да се върнем в по-нормален режим на предлагане, което съответно ще успокои и ръста на цените.




  Още новини