Обадете се
Изпратете имейл
Messenger
Viber
Жилищният пазар в София в края на поредната силна година - анализ на BULGARIAN PROPERTIES
Жилищният пазар в София приключва 2024 г. с впечатляващи резултати, затвърждавайки позицията си на водещ имотен пазар за страната. От самото начало на годината се наблюдаваше стабилно нарастване на цените, но основният импулс дойде през втората половина на годината.
Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES, обяснява, че този ръст в голяма степен се дължи на дисбаланса между търсенето и предлагането, както и с нарасналия интерес към покупка на жилища в контекста на ниските лихви по ипотечните кредити.
"Новите оферти на пазара са намалели с 10% спрямо предходната година, което е и продължение на подобен спад от 2023 г. Това ограничава възможностите за купувачите, особено на вторичния пазар, където предлагането е изключително слабо", допълва тя.
Банковото кредитиране, което е основен фактор, допринасящ за нарастването на цените, се е увеличило с 36% на годишна база. До края на септември банките в страната са предоставили кредити, равностойни на целия обем за 2023 г.
Средни цени и ръст на цените в София
Средната цена на закупените през 3-тото тримесечие на 2024 г. жилища в София по данни на BULGARIAN PROPERTIES е 1 840 евро/кв.м. при 1550 евро/кв.м. в края наминалата година. Така годишният ръст на цените в столицата се ускорява номинално до 18.7% (16.3% след приспадане на инфлацията) след забавяне в края на 2023 г.
Средната обща цена на закупените апартаменти се повишава до 159 500 евро от около 140 000 евро в края на миналата година.
При завършените жилища на вторичния пазар цените, на които се сключват сделки, варират между 2 300 - 2 500 евро/кв.м. В най-престижните райони на София стойностите доближават 4 000 евро/кв.м., което представлява един вид психологическа граница за сключване на сделки към момента.
Обеми продажби
Изчисленията на BULGARIAN PROPERTIES по данните на Агенцията по вписванията показват, че сделките с имоти в София бележат ръст от близо 13% за деветмесечието. За първите девет месеца на годината в София са вписани 24 818 сделки.
Като цяло имотният пазар ще приключи 2024 г. със сходен брой сделки като този от 2023 г. По този показател София нараства значително на фона на задържане на нивата общо за страната.
Достъпност на жилищата в София
Стойността на коефициента на достъпност на BULGARIAN PROPERTIES към третото тримесечие е 1.16, с което той леко се влошава поради ускорен ръст на цените и забавяне и дори лек спад на средната работна заплата. Все пак, показателят остава на добри нива.
Вижте повече за достъпността на жилищата, предпочитаните райони и техните средни цени, както и какво беше най-търсено на пазара в пълния текст на анализа тук.
Вижте всички наши обяви в София
Още новини
Още Новини
Април беше изпълнен с енергия, нови оферти, интензивни огледи и успешни сделки – и всичко това не би било възможно без нашите топ брокери, които се отличиха с резултати, професионализъм и отдаденост!
Те са хората, които ежедневно правят всичко възможно, за да сбъдват имотни мечти – било то покупка на нов дом, намиране на доходоносна инвестиция или продажба при най-добри условия.
„Определено има активизация на имотния пазар, колкото и странно да звучи това на фона на предходните силни години. От началото на 2025-а до момента пазарът е изключително динамичен с нарастване на търсенето с между 30% до 50% повече запитвания. Виждаме активни купувачи, готови да взимат решения и да сключват сделки.“
Това каза в студиото на „Добро утро, Европа“ Полина Стойкова – изп...
Притежанието на ваканционен имот в морски или планински курорт е сбъдната мечта за мнозина. Но с времето някои собственици започват да усещат, че поддръжката на такъв имот изисква не само време и внимание, но и стабилен бюджет. Задължителната "такса поддръжка" често се оказва ключов фактор при вземане на решение дали да инвестират в такъв имот, а ако вече са собственици - дали да го задържат или п...
Изповяданите сделки с имоти в София и Бургас през първото тримесечие на тази година са на най-високото си ниво за периода поне от 20 години насам, докогато са налични данни на сайта на Агенцията по вписванията. В София те преминават прага от 8000 сделки за първото тримесечие едва за втори път от 2005 г. насам. За първи път това се случи през 2008 г., която беше последвана от срив на ...
