Godlevo Chalets (парцел с проект) до Банско и Разлог

Godlevo Chalets е инвестиционен проект за изграждане на затворен комплекс - вилно селище от общо с 8 планински вили тип "chalet", проектирани в модерен алпийски стил. Парцелът е в регулация и е с площ от 3245 кв.м. Разположен е на висок хълм в края на красивото разложко село Годлево, само на около 14 км от най-големия ски курорт в България Банско. Достъпът до парцела е бърз и удобен целогодишно по добре поддържан асфалтов път. Заобиколен е от красиви хълмове с борови гори и има красиви гледки към планинските върхове на Пирин и Рила.

Проектирани са два типа еднофамилни вили:
• Вила планинска с масивна конструкция, на две нива и с площ от 117.5 кв.м.
• Вила от финландски тип, на три нива и с разгъната застроена площ от 179.3 кв.м.
Разположени са на самостоятелни парцели с площ от 326 до 448 кв.м., свързани с вътрешни алеи и с излаз на главния асфалтов път.

Проектът е изцяло готов на работно ниво, с всички архитектурни планове и съпътстващи специални части. Цялата основна работа по този проект е извършена, а разрешително за строеж може да бъде получено с наше съдействие в срок от максимум три месеца, при желание на купувача/инвеститора.
Срещу допълнително заплащане, в кратки срокове могат да бъдат проектирани още видове планински вили, според изискванията на клиента.

Проектите са изготвени от водеща архитектурна фирма в България, с множество успешни комплекси. Стилът на планинските вили е модерен, с алпийски елементи. Проектите са предвидени за изпълнение с качествени материали, основно българско производство, с цел осигуряване на максимално конкурентна цена.
Проектът е подходящ както за строителство на ваканционни вили с цел продажба на крайни клиенти, така и за изграждане на вилно селище. Съществуват различни видове планински туризъм в района, заради чудесната природа и множеството възможности за ски и голф в района. Лесният и бърз достъп до пистите на най-добрия български ски курорт Банско и едно от най-добрите голф игрища в България (Pirin Golf & Country Club) са гаранция за успеха на туристическото предприятие.

Информационен бизнес план за реализация на цялостния проект
• Стойност на земята, всички архитектурни планове и строителни проекти: 75 000 € EUR
• Разрешение за строеж: около 3000 € EUR
• Себестойност на строителството и довършителните работи на вилното селище "до ключ", инфраструктура, ограда: 700 000 € EUR (за цялостно изпълнение на вилното селище от 8 вили и инфраструктурата)
• Други разходи по време на строителството и реализацията на проекта: 20 000 € EUR
 (административни, такси и др.)
• Възнаграждение за посредника по продажбите на отделните къщи: около 50 000 € EUR
• Данъци: около 20 000 € EUR
• Обща себестойност на целия комплекс с довършителни работи до "ключ": 868 000 € EUR

• Максимален срок за построяване: около 18 месеца
• Максмален срок за реализация и продажба на отделните обособени имоти от комплекса: около 24 месеца
• Минимални необходими средства за влагане от инвеститора: около 155 000 € EUR (средствата биха покрили покупката на парцела, проектите и строителството на първата къща и нейната инфрструктура)
• Общ приход от реализацията на проекта: 1 080 000 € EUR (при средна продажна цена на малката къща 120 000 € EUR и голямата за 150 000 € EUR)
За целите на сметките приемаме, че ще бъдат построени и продадени 4 малки къщи и 4 големи къщи. Вижте предложението за продажба на къщи от проекта Godlevo Chalets на крайни купувачи.

• Нетна печалба за инвеститора от реализацията на целия проект: 212 000 € EUR
• Рентабилност на вложените от инвеститора средства (%) за целия период на реализация: 137 %
• Дял на участие от страна на инвеститора: 100%

Забележка: Проектът е подходящ за инвеститор, разполагащ с нисък бюджет тъй-като е възможно строителството да се извършва на части от по една или две вили. Всяка построена вила са въвежда в експлоатация самостоятелно. След продажбата на готовата вила/вили се продължава със строителството на следващите вили, ползвайки капитал от приключената продажба. По този начин старирането на проекта е възможно с минимална първоначална инвестиция, както е описано по-горе.

Забележка: Всички обявени цифри и срокове са ориентировъчни, максимално приблизителни и действителни към датата на изготвяне на този бизнес план 08.01.2012 г.
Цифрите и сроковете могат да варират по време на фактическата реализация на проекта, съобразно текущите условия на бизнес средата, пазара и конюнктурата.
Настоящата презентация и бизнес план следва да се приемат само с информативен характер и не са инвестиционно предложение.

Нашата компания и другите фирми от корпоративната ни група са в състояние да предложат пълен спектър от услуги и цялостни решения за построяването на вилното селище, мениджмънт на проекта, инвеститорски контрол, документооборот и администрация. Също така и ефективни продажби на отделни готови вили от затворения комплекс. След завършването на Godlevo Chalets ние можем да съдействаме с организирането на неговата поддръжка и качествено управление като вилно селище. На практика BULGARIAN PROPERTIES може да осигури всичко необходимо на инвеститора за успешното реализиране на проекта и неговата последваща експлоатация.