МЕДИИТЕ ЗА НАС

ИМОТИТЕ: Потенциалният печеливш

Капитал, бр.48, 29.11.2014

Очакванията на имотните агенции, че изплащането на гарантираните депозити в КТБ ще доведе до вълна от търсене на апартаменти в София и големите градове. Те виждат сигурно раздвижване на жилищния пазар, което предвиждат да трае между шест месеца и една година. Според брокери, при отдаване на жилище под наем могат да се постигнат и 6-6.5% годишна възвращаемост, докато лихвите по депозитите са в порядъка 2-3%.

Покупката на жилище с инвестиционна цел определено не е за всеки. То е относително скъпа инвестиция, която изключва хората с по-скромни спестявания или ги ограничава да не могат да диверсифицират риска, като вложат част от парите си и в други активи. Тя ще изисква търсене и контакти с наематели, като и носи риск имотът да остане незает, да има щети по него и т.н. Освен това инвестицията в имоти далеч не е незабавно ликвидна - ако непредвидено се нуждаете от средства, продажбата на имот може да отнеме месеци, като винаги е съпътствано с разходи - данък, брокерски такси и т.н.

За разлика от депозита тук стойността на инвестицията не е гарантирана. Цените на имотите могат да падат и да се окаже, че се налага да продавате на загуба, но дългосрочно тенденцията е да се покачват.

Досега всичко това в комбинация с високите лихви по депозити правеше покупката на жилище с инвестиционна цел нерентабилно. Дори и такова финансирано със собствени средства. Сега този баланс е променен и при положение че хиляди хора, търсещи висока доходност, ще получат накуп по до 196 хил. лв., за много от тях опцията имот може да стане привлекателна.

Предвид сумата и пазарната конюнктура инвестирането на средствата от ФГВБ е ограничено почти изцяло до жилищния пазар в София и другите големи градове, като експертите не очакват масирани сделки на другите сегменти на пазара.

"Пазарът на София се раздвижи в две посоки – търсене на жилища за живеене или инвестиционни имоти за доходност от наеми. И при двата типа сделки има ръст. Инвестициите в жилища се съживяват заради двойно по-високата доходност, която носят спрямо това да депозираш пари в банка и да получаваш лихви", коментира Александър Бочев, управител на агенция. "Търсената доходност от купувачите на такива имоти е 6-6.5% годишно – двойно над банковия депозит. Важна роля за съживяването на пазара изигра и намаляването на лихвите по жилищните кредити. Към момента може да се сключи такъв кредит на 6-7%. Започва да става привлекателно."

Полина Стойкова от BULGARIAN PROPERTIES очаква и повече покупки на ваканционни жилища в летните и зимните курорти главно заради ниските цени на апартаментите там. На практика нивата вече са такива, че дори с бюджет от 15 000 евро може да се инвестира в малък ваканционен апартамент в Банско.

Разгледайте нашите ваканционни имоти в летните и зимните курорти

Как можем да си осигурим 6% доходност?

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Отскоро си търсим жилище, което да превърнем в наш дом за постоянно в столицата. Сблъскахме се с ...
Уважаеми господа, Аз, Славов Владимир Ионович и жена ми Славова Албина Ивановна ви благодарим и, ...
Аз получих първокласно обслужване от Силвия Гочева. Търсех апартамент във Варна и Силвия много ми ...
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Комплекс Академика в Студентски град до НСА - напреднало строителство, отлични цени!
Нов затворен комплекс с ниско застрояване и паркова среда! Модера Резидънс - където мечтите се превръщат в дом!
Последни Новини
Преди 98 години Варна официално е обявена за морски курорт

13/Юни/2019
actualno.com

На 10 юни 1921 година със специално Постановление № 21 на варненската управа, което през 1925 година е утвърдено и с Царски указ, морската ни столица официално е провъзгласена за „специален и свободен курортен град”.

Именно с това решение, варненската община получава правото да събира курортна такса и да сключва заеми за развитието на летовището.

Точно преди 98 годи... прочети повече

Последни регионални новини
Най-добрият град за живеене

11/Април/2019
http://bnr.bg

На официална церемония по време на дванадесетото издание на проучването „Кой е най-добрият град за живеене в България“ град Русе беше отличен с голямата награда.

Кметът на Общината Пламен Стоилов лично получи отличието от вицепремиера Томислав Дончев.

„Дължа тази добра оценка на мотивирания екип, с който се грижим за развитието на Русе и на добрата комуникация с гражд... прочети повече

Знаете ли, че?
Цените на имотите на Пловдив тръгват надолу?

21/Май/2019
www.bnr.bg, 20.05.2019

Лек спад в цените и търсенето на недвижими имоти в Пловдив за първото тримесечие на годината. Брокери отчетоха, че има застой както в цените, така и в броя търсения на имоти.

Стефан Моллов от една от големите агенции за имоти обясни, че средната цена за апартамент в Пловдив е 757 евро... прочети повече