Нивото на незаетите офис площи в София е най-ниско от 2010 г.

Лек спад на незаетите офис площи в София показва анализ на консултантската компания MBL, партньор на CBRE в България. Според него през първото тримесечие на годината делът на свободните административни площи е намалял до 17.7% от общото предлагане в София. Това означава, че без наематели в момента са малко под 290 хил. кв.м. Нивото на незаети площи е най-ниското от 2010 г. насам. Тогава свободните офиси доближаваха 30% от пазара. След това делът им започна плавно да намалява и в края на миналата година достигна 18.2%.

В основите на спада
Според анализите на MBL намаляващият дял на свободните офиси се дължи не само на усвояването на площите на пазара, но и на намаляването на броя сгради, които получават разрешение за ползване. Въпреки осезаемото понижение на свободните офиси тяхното ниво все още надвишава няколко пъти средния годишен обем новонаети площи през последните години.

В момента в строеж са около 115 хил. кв.м, но общата площ на замразените проекти е два пъти по-голяма от тази на сградите в строеж и включва около 30 проекта. Засега обаче не се очаква възстановяване на строителна дейност по някой от тях поради липсата на финансиране.

В същото време търсенето на офиси под наем продължава, като новонаетите площи първите три месеца са 15 хил. кв.м. Нетното усвояване за периода, т.е. разликата между наети и освободени офиси, е малко над 19 хил. кв.м. Това според консултантската компания също е индикация за стабилизиране на пазара.

Търсене и предлагане
Търсенето за момента е концентрирано в районите на бул. "Цариградско шосе" и бул. "България", където през последните години беше съсредоточено и офис строителството. Двигател са предимно навлизащите и разрастващи се компании от BPO (Business Process Outsourcing) и IT секторите. Съответно и по-голяма част от новите офис проекти са именно по тези булеварди. Един от най-големите сред тях е Infinity Tower с отдаваема площ 18 000 кв.м, който беше завършен в горната част на бул. "България" от инвеститорите в Bulgaria Mall. Потенциални наематели са компании, които до момента са работили в по-стари сгради клас А или в такива от по-нисък клас.

Друг ефект от намаляването на свободните офиси клас А е увеличението на средните офертни цени на наемния пазар. През първото тримесечие те са се увеличили с около 10% в сравнение с края на 2013 г. Офертните нива за клас Б офиси остават без съществена промяна.

От MBL прогнозират, че наемните нива ще се запазят в сегашните рамки до края на 2014 г. – около 10 евро/кв.м за клас А и около 8 евро/кв.м за клас Б офиси. Очаква се през това време да бъдат завършени още 80 000 кв.м отдаваеми офис площи, а сделките за наем на този пазар да останат на нивата от 2013 г.

Разгледайте нашите оферти на офиси за продажба и под наем в София

  Още новини