Регионални новини

21.11.2017 Пазарът на жилища в Бургас - развитие в застой

http://www.dnevnik.bg

В края на септември форум на търговците на недвижими имоти в Бургас отчете около 6% по-малко сделки от януари до юни в сравнение с първите шест месеца на 2016 г., но в същото време и повишение на цените с почти 25–30%. Други от представените данни показваха намаление с около 10% на издадените строителни разрешения в първата половина на годината. Макар и трудно обяснима със законите на предлагането и търсенето тази скрита картина подсказваше за раздвижване и нова динамика на пазара.

Според някои брокери обаче картината е по-различна. Според тях търсенето, предлагането и цените на имотите в Бургас са останали стабилни след началото на 2017 г. Те търсят обяснение за разминаването между по-малкия брой сделки и повишените цени в изходните данни, ползвани от колегите им.

"Увеличението от 25–30% вероятно има за база офертните цени, каза Румяна Георгиева, представител на агенция за недвижими имоти. Вярно е, че търсенето нарасна, но цените вече претърпяха сериозно увеличение през 2015 и 2016 г. и достигнаха доста високи нива, за да растат допълнително на този етап. По тази причина през първите девет месеца на тази година имаме по-скоро задържане в цената, на която се осъществяват сделките".

Според Георгиева в момента няма как сделки да бъдат сключвани на цени, завишени с 25 – 30% спрямо м.г. тъй като подобен драстичен скок агенциите за недвижими имоти отчитат само в периоди на бум в търсенето, какъвто в момента в Бургас няма.

В същото време брокерите отчитат повишен интерес към сделки "на зелено", както и ръст на строителството в почти всички райони на града.

Едното обяснение за това е, че на пазара в Бургас в момента са останали предимно големи компании с бизнес история, която вдъхва доверие у клиентите, каза Румяна Георгиева. Втората причина, според нея, е рязко повишеното качество на новото строителство, като в същото време купувачите все по-трудно намират на вторичния пазар имот, който да удовлетворява изискванията им.

По данни на Сдружение "Недвижими имоти" в Бургас значителна част от покупките в момента се извършват с кредити при лихвени нива около и под 3.5%.

Големите агенции в града нe поддържат статистика за средните цени на продажби през първата половина на 2016 г. Обяснението, което дават е, че стойностите на сделките в различни райони на Бургас са съвършено различни, като при това става дума за несравними имоти.

Последните сделки, сключени за апартаменти в най-крайния квартал на града "Меден рудник", са за около 500 – 600 евро на кв.м. В други жилищни квартали покупките се движат на около 700 – 750 евро на кв. м. Общата тенденция обаче е в ценовото изравняване на панелните и новите жилища със сходни характеристики. Обяснението на търговците в този случай е, че въпреки минусите си панелните апартаменти продължават да имат много по-добро вътрешно разпределение от новопостроените.

За съвсем други цени става въпрос в централната част на Бургас и районите с морска панорама. Там квадратен метър жилищна площ се движи между 1000 и 1500 евро. Трети и твърде специфичен сегмент са луксозните имоти, формиращи между 5 и 10% от предлагането в центъра на града и определяния като "хитов" район "Лазур".

Встрани от този малък пазар е другият – през тази и миналата година хит в продажбите са апартаментите от 55 -75 кв.м. с дневен тракт (обединена дневна и кухня - бел. ред.) и една спалня. Според търговците на имоти, това са жилища, които удовлетворяват широк диапазон от клиенти. Той обхваща млади семейства, но и такива в предпенсионна възраст, освободени от грижите за деца.

Както и във Варна търсенето на добри строителни терени в центъра на Бургас надвишава неколкократно предлагането. А това естествено рефлектира в намаляващия брой на издадените строителни разрешения през последните три години.

"Строителите станаха предпазливи и пристъпват към сделки само ако са сигурни, че в краткосрочен план ще могат да реализират поне 80% от новоизградените площи", казва Георгиева. "В кварталите извън широкия градски център рискът за строителите е огромен. Не малка част от тях тръгнаха да разработват терени именно там при липса на каквато и да е инфраструктура, но и при положение, че това е задължение на общинската администрация. В Общия устройствен план на Бургас тези райони са отредени за жилищно строителство".

Така в търсене на добри терени и продажби голяма част от големите строителни компании в Бургас още преди години са се насочили към София, Пловдив и дори Варна.

Проблем за пазара на недвижими имоти в района на Бургас са и застиналите продажби на ваканционни имоти – сегмент, който вече няколко години е в сериозен застой. Причината е в оттеглянето на купувачи от Русия заради срива на рублата, но и в затягането на режима за износ на капитали от страната, смятат брокерите. Така според тях се е появил и сериозен вторичен пазар на имоти, собственост на руски граждани, които сега се опитват да се освободят от тях, за да върнат вложените средства. Купувачи обаче няма дори и при цени под тези, на които имотите са били купени.

От няколко години насам в София, Пловдив и Варна се заговори за пазар на т.нар. Airbnb имоти. Става дума за малки жилища - дневен тракт и сервизни помещения, пригодени за отдавани под наем за уикенд пътувания. Очакванията, че това ще се случи и в Бургас след увеличения брой директни полети от и до летището в града засега не се оправдават. Въпреки това от Сдружение "Недвижими имоти" в града отчитат оптимистичен ръст на сделките с клиенти от вътрешността на страната, които инвестират в имоти с цел отдаването под наем.

Два района на Бургас чакат "звездния си миг". Първият е зона "Д" на квартала "Меден Рудник", с красива панорама, но все още липсваща инфраструктура. Вниманието на инвеститорите се насочва в тази посока, тъй като възможностите за ново строителство в останалите части на квартала са вече почти изчерпани. Вторият район е кв. "Крайморие", който привлича с локацията си, но според брокерите там все още не се случва нищо, което да привлече вниманието на инвеститорите и потенциалните купувачи. Причината за това е, че общината не е решила какво ще се строи на това място.

"През последните години Бургас беше наистина разкрасен", казва Румяна Георгиева. "Приятно е да се живее в такъв град, влияе и на самочувствието, но това не е всичко. Успоредно с разкрасяването, строителството на паркове и инфраструктура, която да облекчи движението, вървеше и кризата. Много от местните компании фалираха, други преместиха производството си, трети съкратиха персонала си на половина. Това принуди много хора да напуснат Бургас. За да се върнат младите хора, които са и наши потенциални клиенти, трябва да има сериозно раздвижване на икономическата среда, привличане на инвестиции. Но това все още са само пожелания", смята тя.

Вижте актуални предложения за имоти в Бургас за продажба и под наем



  Още новини
Последни регионални новини
Софийските райони, в които живеят най-богатите

18/Март/2019
fakti.bg

„Богат” център, „заможен” юг и „беден” север. Тези три групи квартали могат да бъдат очертани, когато става дума за това хора с какви доходи живеят в тях. Анализ на „Визия за София” показва столичните квартали, в които живеят хората с най-високи доходи.

Средният месечен доход е 1312 лв., сочат данните на НАП. В три столични района той значително надвишава тази сума, а именно: Средец... прочети повече

Коментари от клиенти
Искам да изразя благодарност към служителите на вашата фирма и лично на Ангел Соколов за ...
Много съм доволен от нивото на обслужване и от огледите. Сътрудниците на компанията вършат работата ...
Услугата, която получих от BULGARIAN PROPERTIES, беше на високо ниво. С продажбата на апартамента ми ...
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Нов затворен комплекс с ниско застрояване и паркова среда! Модера Резидънс - където мечтите се превръщат в дом!
Последни Новини
Продават се: 555 апартамента на цени от 620 евро/кв. м

11/Март/2019
profit.bg

Имотите в Пловдив, който е Европейска столица на културата за 2019 г., поскъпнаха с 14% през миналата година, с което се наредиха на челно място по ръст сред големите градове в страната.

Близостта до София, както и доста по-ниските цени на жилищата в Пловдив, донесоха една нова тенденция през последните месеци – все повече столичани закупуват второ жилище там.

Ето за... прочети повече

Последни регионални новини
Софийските райони, в които живеят най-богатите

18/Март/2019
fakti.bg

„Богат” център, „заможен” юг и „беден” север. Тези три групи квартали могат да бъдат очертани, когато става дума за това хора с какви доходи живеят в тях. Анализ на „Визия за София” показва столичните квартали, в които живеят хората с най-високи доходи.

Средният месечен доход е 1312 лв., сочат данните на НАП. В три столични района той значително надвишава тази сума, а именно: Средец... прочети повече

Знаете ли, че?
250 000 нови софиянци за 10 години

10/Януари/2019
24 часа, 10.01.2019, с. 2+3

С 250 000 души се е увеличило населението на София за 10 г. Това показват данни на служба ГРАО към МРРБ. През 2008 г. в столицата постоянен адрес са имали общо 1 229 324, а към 15 декември 2018 г. софиянци са били 1 478 045.

Официалната статистика показва, че само за една година хората... прочети повече