Пазарът на жилища в Бургас - развитие в застой

2017-11-21   |  http://www.dnevnik.bg

В края на септември форум на търговците на недвижими имоти в Бургас отчете около 6% по-малко сделки от януари до юни в сравнение с първите шест месеца на 2016 г., но в същото време и повишение на цените с почти 25–30%. Други от представените данни показваха намаление с около 10% на издадените строителни разрешения в първата половина на годината. Макар и трудно обяснима със законите на предлагането и търсенето тази скрита картина подсказваше за раздвижване и нова динамика на пазара.

Според някои брокери обаче картината е по-различна. Според тях търсенето, предлагането и цените на имотите в Бургас са останали стабилни след началото на 2017 г. Те търсят обяснение за разминаването между по-малкия брой сделки и повишените цени в изходните данни, ползвани от колегите им.

"Увеличението от 25–30% вероятно има за база офертните цени, каза Румяна Георгиева, представител на агенция за недвижими имоти. Вярно е, че търсенето нарасна, но цените вече претърпяха сериозно увеличение през 2015 и 2016 г. и достигнаха доста високи нива, за да растат допълнително на този етап. По тази причина през първите девет месеца на тази година имаме по-скоро задържане в цената, на която се осъществяват сделките".

Според Георгиева в момента няма как сделки да бъдат сключвани на цени, завишени с 25 – 30% спрямо м.г. тъй като подобен драстичен скок агенциите за недвижими имоти отчитат само в периоди на бум в търсенето, какъвто в момента в Бургас няма.

В същото време брокерите отчитат повишен интерес към сделки "на зелено", както и ръст на строителството в почти всички райони на града.

Едното обяснение за това е, че на пазара в Бургас в момента са останали предимно големи компании с бизнес история, която вдъхва доверие у клиентите, каза Румяна Георгиева. Втората причина, според нея, е рязко повишеното качество на новото строителство, като в същото време купувачите все по-трудно намират на вторичния пазар имот, който да удовлетворява изискванията им.

По данни на Сдружение "Недвижими имоти" в Бургас значителна част от покупките в момента се извършват с кредити при лихвени нива около и под 3.5%.

Големите агенции в града нe поддържат статистика за средните цени на продажби през първата половина на 2016 г. Обяснението, което дават е, че стойностите на сделките в различни райони на Бургас са съвършено различни, като при това става дума за несравними имоти.

Последните сделки, сключени за апартаменти в най-крайния квартал на града "Меден рудник", са за около 500 – 600 евро на кв.м. В други жилищни квартали покупките се движат на около 700 – 750 евро на кв. м. Общата тенденция обаче е в ценовото изравняване на панелните и новите жилища със сходни характеристики. Обяснението на търговците в този случай е, че въпреки минусите си панелните апартаменти продължават да имат много по-добро вътрешно разпределение от новопостроените.

За съвсем други цени става въпрос в централната част на Бургас и районите с морска панорама. Там квадратен метър жилищна площ се движи между 1000 и 1500 евро. Трети и твърде специфичен сегмент са луксозните имоти, формиращи между 5 и 10% от предлагането в центъра на града и определяния като "хитов" район "Лазур".

Встрани от този малък пазар е другият – през тази и миналата година хит в продажбите са апартаментите от 55 -75 кв.м. с дневен тракт (обединена дневна и кухня - бел. ред.) и една спалня. Според търговците на имоти, това са жилища, които удовлетворяват широк диапазон от клиенти. Той обхваща млади семейства, но и такива в предпенсионна възраст, освободени от грижите за деца.

Както и във Варна търсенето на добри строителни терени в центъра на Бургас надвишава неколкократно предлагането. А това естествено рефлектира в намаляващия брой на издадените строителни разрешения през последните три години.

"Строителите станаха предпазливи и пристъпват към сделки само ако са сигурни, че в краткосрочен план ще могат да реализират поне 80% от новоизградените площи", казва Георгиева. "В кварталите извън широкия градски център рискът за строителите е огромен. Не малка част от тях тръгнаха да разработват терени именно там при липса на каквато и да е инфраструктура, но и при положение, че това е задължение на общинската администрация. В Общия устройствен план на Бургас тези райони са отредени за жилищно строителство".

Така в търсене на добри терени и продажби голяма част от големите строителни компании в Бургас още преди години са се насочили към София, Пловдив и дори Варна.

Проблем за пазара на недвижими имоти в района на Бургас са и застиналите продажби на ваканционни имоти – сегмент, който вече няколко години е в сериозен застой. Причината е в оттеглянето на купувачи от Русия заради срива на рублата, но и в затягането на режима за износ на капитали от страната, смятат брокерите. Така според тях се е появил и сериозен вторичен пазар на имоти, собственост на руски граждани, които сега се опитват да се освободят от тях, за да върнат вложените средства. Купувачи обаче няма дори и при цени под тези, на които имотите са били купени.

От няколко години насам в София, Пловдив и Варна се заговори за пазар на т.нар. Airbnb имоти. Става дума за малки жилища - дневен тракт и сервизни помещения, пригодени за отдавани под наем за уикенд пътувания. Очакванията, че това ще се случи и в Бургас след увеличения брой директни полети от и до летището в града засега не се оправдават. Въпреки това от Сдружение "Недвижими имоти" в града отчитат оптимистичен ръст на сделките с клиенти от вътрешността на страната, които инвестират в имоти с цел отдаването под наем.

Два района на Бургас чакат "звездния си миг". Първият е зона "Д" на квартала "Меден Рудник", с красива панорама, но все още липсваща инфраструктура. Вниманието на инвеститорите се насочва в тази посока, тъй като възможностите за ново строителство в останалите части на квартала са вече почти изчерпани. Вторият район е кв. "Крайморие", който привлича с локацията си, но според брокерите там все още не се случва нищо, което да привлече вниманието на инвеститорите и потенциалните купувачи. Причината за това е, че общината не е решила какво ще се строи на това място.

"През последните години Бургас беше наистина разкрасен", казва Румяна Георгиева. "Приятно е да се живее в такъв град, влияе и на самочувствието, но това не е всичко. Успоредно с разкрасяването, строителството на паркове и инфраструктура, която да облекчи движението, вървеше и кризата. Много от местните компании фалираха, други преместиха производството си, трети съкратиха персонала си на половина. Това принуди много хора да напуснат Бургас. За да се върнат младите хора, които са и наши потенциални клиенти, трябва да има сериозно раздвижване на икономическата среда, привличане на инвестиции. Но това все още са само пожелания", смята тя.

Вижте актуални предложения за имоти в Бургас за продажба и под наем



  Още новини

Сподели
Изгодни имоти в морските курорти
Купете собствен имот на морето и се радвайте на дългите и слънчеви летни дни! Атрактивни цени, започващи от 15 000 евро за обзаведено студио, които всеки може да си позволи. Вижте нашите топ предложения!
Вижте още
Модера Резидънс - затворен комплекс със собствен парк
Комплексът е проектиран с идеята да отговори на потребността от градско жилище на съвременния човек с активен начин на живот. Той притежава отлично съчетание между качествено строителство, функционалност, спокойствие и сигурност.
Вижте още

Още Новини

Регионални
33-тото издание на фестивала Киномания предстои във Варна - акценти и програма

33-ото издание на фестивала Киномания се открива и във Варна - на 14 ноември в зала 1 на Фестивален и конгресен център, научи Moreto.net.

Откриващата прожекция е на филма \"Болка и величие\" на испанския режисьор Педро Алмодовар, с участието на Пенелопе Крус и Антонио Бандерас, спечелил в Кан с този филм наградата за най-добър актьор.

Специално внимание ще получат 50-...

06 Ноември, 2019
Регионални
Подготовката за 7-ата ни Световна купа започна

Обратното броене за най-голямото спортно събитие за 2020 г. у нас започна от международния пресцентър до „Кемпински Хотел Гранд Арена“. Там Организационният комитет на състезанието се събра и по традиция свика ръководителите на всички екипи, които ще участват в подготовката на стартовете на 25 и 26 януари, когато дамите ще премерят сили за 4-ти път след 2009-а, 2012-а и 2015-а в дисциплините спуск...

04 Ноември, 2019
Регионални
Австриецът Марио Мат открива сезона на 14 декември 2019

Традицията най-големите скиори за всички времена да откриват сезоните в Банско продължава!
Този път Марио Мат идва на Бъндеришка поляна, където през 2011-а спечели паметна победа. Австриецът е олимпийски и трикратен световен шампион.

Мат ще даде старт на ски сезона в Банско на 14 декември.
На 27 февруари 2011 г. Супер Марио триумфира в слалома на писта „Алберто Томба“...

04 Ноември, 2019
Регионални
Намалени цени на сезонни карти за 2019 - 2020!

Зимата тропа на вратата, а ентусиастите нямат търпение да започне ски-сезонът.

Не пропускайте възможността да спестите 200 лева! Ето как:

При покупка на сезонна карта за ски-съоръженията в Банско между 01.11, 2019 и 30.11, 2019 (включително) цената ще е 1300 лева за възрастни. Пенсионери, студенти и ученици ще могат да я закупят за 1200 лева, а за деца от 7 до 12 го...

22 Октомври, 2019

Изпратете запитване