Имате ли имот за продажба в района на Банско? Продайте го с нас!

Начало Продажба Област Благоевград гр. Банско до х-л "Танне" Парцел с проект (Chalet Desislava (project with land))

Chalet Desislava (парцел с проект) в Банско

В най-елитната част на курорта

ТАЗИ ОФЕРТА НЕ Е ВАЛИДНА
Характеристики на имота

Тип на имота: Строителни проекти, Парцели с проект, Инвестиционни проекти
Обща площ: 1397.00 м2 (чиста площ плюс общи части)
Двор: не
Етаж: 4
Състояние: прочетете текста
Реф. номер: Chalet Desislava (project with land)

Местоположение на имота/комплекса

Област Благоевград / гр. Банско / до х-л "Танне"

Приблизително местоположение на имота

Този инвестиционен проект предлага участие в строителството на относително малка ваканционна сграда от 20 апартамента (РЗП 1397 кв.м.), разположена на тиха улица в един от най-добрите и напълно благоустроени квартали на Банско. Парцелът е в регулацията на града, ъглов на две асфалтирани улици и е с площ от 415 кв.м. Районът отдавна е застроен и с отлична инфраструктура. Хотел "Танне", елитните хотели "Перун" и "Лион", се намират само на 3 минути пеша, а първата станция на кабинковия лифт е на около 7 минути пеша. Парцелът е последният незастроен в района. Предлага застрояване на калкан със съществуващата съседна сграда.

Собственикът на парцела е изготвил идеен проект и визуализация за изграждане на 4-етажна жилищна сграда с обща РЗП от 1397 кв.м., състояща се от следните обособени помещения:
• 6 студия (на две нива)
• 13 апартамента
• 11 мазета
• Рецепция и лоби зона
• Скиорна
Проектът е изключително оптимизиран и олекотен, без излишни екстри и търговски помещения. Предполага възможност за лесна продажба на всички обособени помещения и съответно възвръщаемост на средствата.
По желание на купувача/инвеститора е възможна лесна преработка на проекта с цел изграждане на хотел или еднофамилна планинска вила с двор.

Информационен бизнес план за реализация на проекта
• Стойност на земята, идейния проект и визуализациите: 150 000 € EUR
• Архитектурни проекти и специалности: 14 000 € EUR
• Разрешително за строеж: 10 000 € EUR
• Вертикална планировка: 10 000 € EUR
• Външни връзки: 10 000 € EUR
• Себестойност на строителството и довършителните работи на цялата сграда по БДС: 322 000 € EUR (при цена 230 €/кв.м.)
• Други разходи по време на строителството: 8 000 € EUR
• Възнаграждение за посредника по продажбите на обособените имоти: 14 700 € EUR
• Общи разходи по изграждане проекта: 538 700 € EUR
• Максимален срок за построяване: около 9 месеца
• Максимален срок за реализация и продажба на отделните обособени имоти от комплекса: около 24 месеца
• Необходими средства за влагане от инвеститора: около 300 000 € EUR
• Общ приход от реализацията на проекта: 698 500 € EUR (при средна продажна цена на апартаментите и общите части от 450 €/кв.м.)

• Нетна печалба от реализацията на проекта: 159 800 € EUR
• Рентабилност на вложените от инвеститора средства (%)
- за целия период: 53 %
- годишно (средно): 26.5 %
• Възможен дял на участие в бизнес-проекта от страна на инвеститора: 100 %

Бизнес планът е изготвен в песимистичен вариант, отразявайки настоящите трудни условия на пазара и кризата. Съществуват варианти за увеличаване на доходността от инвестицията при определени условия. Например ако инвеститорът е в състояние да построи изцяло сградата със собствени или заемни средства, да я обзаведе и отдава под наем апартаментите, изчаквайки по-добри времена за продажби, като междувременно реализира доходи от наем. Моментът е подходящ за строителство на сгради при изключително изгодни условия, но продажби на по-високи цени ще могат да бъдат реализирани евентуално след няколко години.

Забележка: Всички обявени цифри и срокове са ориентировъчни, максимално приблизителни и действителни към датата на изготвяне на този бизнес план 11.12.2011 г.
Цифрите и сроковете могат да варират по време на фактическата реализация на проекта, съобразно текущите условия на бизнес средата, пазара и конюнктурата.
Настоящата презентация и бизнес план следва да се приемат само с информативен характер и не са инвестиционно предложение.


Ексклузивен консултант по проекта, цялостния маркетинг и продажбите, организацията на предприятието и пълния проектен мениджмънт е нашата компания BULGARIAN PROPERTIES. Извършено е стратегическо планиране и потенциалните инвеститори в проекта ще бъдат запознати с всички подробности относно възможностите за участие в проекта и финансовите показатели.

Още информация за Chalet Desislava (парцел с проект) в Банско:

Референтен номер: Chalet Desislava (project with land)

Изпратете запитване за този имот

Харесва ли ви този имот? Препоръчайте го на приятелите си!

Цена

€ 150 000

107 €/м2 Обща площ: 1397 м2

Дължима комисионна от купувача

ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ Реф. номер: Chalet Desislava (project with land)
Отговорен брокер за имота

Никола Стоянов

Никола Стоянов
Офис Централен, София

Изпратете ми запитване

Допълнителни услуги
Застраховки
Застраховка на имота от
ИЗГОДНИ ЗАСТРАХОВКИ
Съдействие за
ИПОТЕЧНИ КРЕДИТИ
Обзавеждане и мебели
Обзавеждане и интериорни решения от FURNISH.BG
Бутиково строителство и ремонти
Бутиково строителство и ремонти от ЧОБАНОВ & СТОЯНОВ
Управление на имоти
Управление и поддръжка на имота с PROPERTYMANAGEMENT.BG
Отдаване под наем на туристи
Отдаване под наем на туристи с APARTMENTSBULGARIA.BG
Почивки в България и чужбина
Пътувайте в България и по целия свят със SILKY.BG
хамали
Преместване на дома и офиса с HAMALI.BG
Хит на продажбите

Вижте всички хитове!

Последни Новини
Цените в имотния сектор ще забавят ръста си, прогнозират експерти

01/Юни/2017
investor.bg

През последната една година цените на имотите в София се опитват да се върнат на нива от 2008 г., макар очакванията да са темпът на нарастване на цените да се забавя. Това коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties, по време на конференцията „Шумът на парите“.

Мнението й сподели изпълнителният директор на „Явлена“ Страхил Иванов, според когото през пос... прочети повече

Последни регионални новини
На бул.”Дондуков” ще има велосипедна алея

15/Март/2017
http://sofia.dir.bg

Има активна анкета на сайта на Столична община, за да могат гражданите да изразят своята позиция, правят се и обществени обсъждания. Това обяви по БНТ заместник-кметът на София по транспорта Евгени Крусев.

По думите на Крусев, очаква се в рамките на месец да бъде избран окончателния вариант както за избор на настилка, така и за самата организация на движение по булеварда. За момента... прочети повече

Знаете ли, че?
Завръща се интересът на чужденците към покупка на имоти у нас с цел инвестиция

30/Март/2017
investor.bg

Завръща се интересът на чуждестранните купувачи към имоти в големите градове в България с цел инвестиция. В комбинация с тенденцията при банковото кредитиране, този фактор влияе положително на пазара на имоти. Това коментира Полина Стойкова от Bulgarian Properties в ефира на Bloomberg TV Bulgaria.прочети повече