Този инвестиционен проект предлага участие в строителството на относително малка ваканционна сграда от 20 апартамента (РЗП 1397 кв.м.), разположена на тиха улица в един от най-добрите и напълно благоустроени квартали на Банско. Парцелът е в регулацията на града, ъглов на две асфалтирани улици и е с площ от 415 кв.м. Районът отдавна е застроен и с отлична инфраструктура. Хотел "Танне", елитните хотели "Перун" и "Лион", се намират само на 3 минути пеша, а първата станция на кабинковия лифт е на около 7 минути пеша. Парцелът е последният незастроен в района. Предлага застрояване на калкан със съществуващата съседна сграда.
Собственикът на парцела е изготвил идеен проект и визуализация за изграждане на 4-етажна жилищна сграда с обща РЗП от 1397 кв.м., състояща се от следните обособени помещения:
• 6 студия (на две нива)
• 13 апартамента
• 11 мазета
• Рецепция и лоби зона
• Скиорна
Проектът е изключително оптимизиран и олекотен, без излишни екстри и търговски помещения. Предполага възможност за лесна продажба на всички обособени помещения и съответно възвръщаемост на средствата.
По желание на купувача/инвеститора е възможна лесна преработка на проекта с цел изграждане на хотел или еднофамилна планинска вила с двор.
Информационен бизнес план за реализация на проекта
• Стойност на земята, идейния проект и визуализациите: 150 000 € EUR
• Архитектурни проекти и специалности: 14 000 € EUR
• Разрешително за строеж: 10 000 € EUR
• Вертикална планировка: 10 000 € EUR
• Външни връзки: 10 000 € EUR
• Себестойност на строителството и довършителните работи на цялата сграда по БДС: 322 000 € EUR (при цена 230 €/кв.м.)
• Други разходи по време на строителството: 8 000 € EUR
• Възнаграждение за посредника по продажбите на обособените имоти: 14 700 € EUR
• Общи разходи по изграждане проекта: 538 700 € EUR
• Максимален срок за построяване: около 9 месеца
• Максимален срок за реализация и продажба на отделните обособени имоти от комплекса: около 24 месеца
• Необходими средства за влагане от инвеститора: около 300 000 € EUR
• Общ приход от реализацията на проекта: 698 500 € EUR (при средна продажна цена на апартаментите и общите части от 450 €/кв.м.)
• Нетна печалба от реализацията на проекта: 159 800 € EUR
• Рентабилност на вложените от инвеститора средства (%)
- за целия период: 53 %
- годишно (средно): 26.5 %
• Възможен дял на участие в бизнес-проекта от страна на инвеститора: 100 %
Бизнес планът е изготвен в песимистичен вариант, отразявайки настоящите трудни условия на пазара и кризата. Съществуват варианти за увеличаване на доходността от инвестицията при определени условия. Например ако инвеститорът е в състояние да построи изцяло сградата със собствени или заемни средства, да я обзаведе и отдава под наем апартаментите, изчаквайки по-добри времена за продажби, като междувременно реализира доходи от наем. Моментът е подходящ за строителство на сгради при изключително изгодни условия, но продажби на по-високи цени ще могат да бъдат реализирани евентуално след няколко години.
Забележка: Всички обявени цифри и срокове са ориентировъчни, максимално приблизителни и действителни към датата на изготвяне на този бизнес план 11.12.2011 г.
Цифрите и сроковете могат да варират по време на фактическата реализация на проекта, съобразно текущите условия на бизнес средата, пазара и конюнктурата.
Настоящата презентация и бизнес план следва да се приемат само с информативен характер и не са инвестиционно предложение.
Ексклузивен консултант по проекта, цялостния маркетинг и продажбите, организацията на предприятието и пълния проектен мениджмънт е нашата компания BULGARIAN PROPERTIES. Извършено е стратегическо планиране и потенциалните инвеститори в проекта ще бъдат запознати с всички подробности относно възможностите за участие в проекта и финансовите показатели.
Характеристики на имота
Тип на имота
Строителен проект, Парцел с проект, Инвестиционен проект
Реф. номер
Chalet Desislava (project with land)
Площ
1397.00 м2
Състояние
прочетете текста
Етаж
4
Двор
не
Още информация за Chalet Desislava (парцел с проект) в Банско:
План на имота
Планове
Качество на въздуха
Характеристика на комплекса
Снимки от въздуха
Общ план
360° изглед
Инфо пакет
Референтен номер: Chalet Desislava (project with land)
Местоположение
гр. БанскоУдобства в района
- Детска градина на 884 м. (11 мин.)
- Детска градина на 1.1 км. (14 мин.)
- Училище на 873 м. (11 мин.)
- Болница на 1.0 км. (13 мин.)
- Хранителен магазин на 191 м. (3 мин.)
- Супермаркет "The Bansko Market" на 266 м. (4 мин.)
- Супермаркет "Лангуста 66" на 290 м. (4 мин.)
- Пазар на 1.2 км. (15 мин.)
- Пекарна на 883 м. (11 мин.)
- Мол "MALL Bansko" на 605 м. (8 мин.)
- Банка "UniCredit" на 1.0 км. (13 мин.)
- Банка на 1.1 км. (14 мин.)
- Аптека на 330 м. (4 мин.)
- Поща/Куриер "Speedy" на 1.1 км. (14 мин.)
- Поща/Куриер на 1.1 км. (14 мин.)
- Фризьорски салон на 1.2 км. (15 мин.)
- Ресторант на 113 м. (2 мин.)
- Ресторант на 114 м. (2 мин.)
- Кафене "Райна" на 243 м. (3 мин.)
- Бар "Dionis" на 143 м. (2 мин.)
- Нощен клуб на 467 м. (6 мин.)
- Казино "Pirin Palace" на 371 м. (5 мин.)
- Плувен басейн на 352 м. (5 мин.)
- Спортен терен на 1.1 км. (13 мин.)
- Тенис корт на 592 м. (8 мин.)
- Театър на 1.2 км. (15 мин.)
- Музей "Паисий Хилендарски" на 767 м. (10 мин.)
- Музей "Паисий Хилендарски" на 769 м. (10 мин.)
- Парк на 698 м. (9 мин.)
- Паркинг на 345 м. (5 мин.)
- Автомивка на 379 м. (5 мин.)
- Църква "Църква "Света Троица"" на 829 м. (10 мин.)
УЧЕБНИ ЗАВЕДЕНИЯ
ЛЕЧЕБНИ ЗАВЕДЕНИЯ
ПАЗАРУВАНЕ
УСЛУГИ
ЗАВЕДЕНИЯ
СПОРТ И СВОБОДНО ВРЕМЕ
ПРИРОДА И ЗАБЕЛЕЖИТЕЛНОСТИ
АВТОМОБИЛНИ УСЛУГИ
ОБЩЕСТВЕНИ СГРАДИ И ИНСТИТУЦИИ
Изпратете запитване
Тази оферта е невалидна
Моля свържете се с нас, за да ви предложим други оферти, които отговарят на вашите изисквания.
Тази оферта е невалидна
Моля свържете се с нас, за да ви предложим други оферти, които отговарят на вашите изисквания.
ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ
Реф. номер: Chalet Desislava (project with land)
При обаждане, моля цитирайте референтния номер на имота.
Изпратете запитване
Още имоти в гр. Банско
Продажба
Ексклузивно
Самостоятелна къща в центъра на Банско до църквата „Света Троица”
гр. Банско , кв. "Център"
Къща с едновековна история, основно ремонтирана и осъвременена
Самостоятелна къща в центъра на Банско до църквата „Света Троица” - Къща с едновековна история, основно ремонтирана и осъвременена
Продажба
ново
Ексклузивно
Многостаен апартамент в жилищна сграда без такса поддръжка в Банско
гр. Банско
Напълно обзаведен имот с три спални в близост до лифта
Многостаен апартамент в жилищна сграда без такса поддръжка в Банско - Напълно обзаведен имот с три спални в близост до лифта
Продажба
ново
Прекрасно студио в комплекс Четирилистна детелина/Four Leaf Clover
гр. Банско
Напълно обзаведено студио на последен етаж
Прекрасно студио в комплекс Четирилистна детелина/Four Leaf Clover - Напълно обзаведено студио на последен етаж
Продажба
ново
Ексклузивно
Ваканционен дом с обзавеждане в Пирин
гр. Банско
Източно студио в сграда с ниска такса поддръжка
Ваканционен дом с обзавеждане в Пирин - Източно студио в сграда с ниска такса поддръжка
Продажба
ново
Двуетажна къща с голям потенциал в сърцето на град Банско
гр. Банско
Къща с двор за основен ремонт в Стария град
Двуетажна къща с голям потенциал в сърцето на град Банско - Къща с двор за основен ремонт в Стария град
Наем
ново
Двустаен апартамент под наем в близост до ски лифта
гр. Банско
Напълно обзаведен двустаен апартамент с две бани
Двустаен апартамент под наем в близост до ски лифта - Напълно обзаведен двустаен апартамент с две бани
Продажба
ново
Нива 7 категория в местността Герачни улици
гр. Банско
Парцел без денивелация на границата с урбанизираната зона
Нива 7 категория в местността Герачни улици - Парцел без денивелация на границата с урбанизираната зона
Наем
Ексклузивно
Двустаен апартамент в комплекс Уинслоу Инфинити/Winslow Infinity
гр. Банско , кв. "Грамадето"
Напълно обзаведен вътрешен апартамент в тих квартал в близост до ски пистите
Двустаен апартамент в комплекс Уинслоу Инфинити/Winslow Infinity - Напълно обзаведен вътрешен апартамент в тих квартал в близост до ски пистите
Наем
Лукс
Луксозно студио под наем в Алпайн Лодж/Alpine Lodge
гр. Банско
Прекрасно студио след основен ремонт в близост до центъра на гр. Банско
Луксозно студио под наем в Алпайн Лодж/Alpine Lodge - Прекрасно студио след основен ремонт в близост до центъра на гр. Банско
Продажба
Лукс
Тристаен апартамент в St. George Palace
гр. Банско
Артистично луксозно обзаведено жилище в Банско
Тристаен апартамент в St. George Palace - Артистично луксозно обзаведено жилище в Банско
Продажба
Лукс
Студио с ниска такса поддръжка
гр. Банско , кв. "Център"
Апартамент с уникална гледка към Пирин и Рила и паркомясто
Студио с ниска такса поддръжка - Апартамент с уникална гледка към Пирин и Рила и паркомясто
Продажба
Обзаведен двустаен апартамент с прекрасна панорама към Пирин
гр. Банско
Просторен и стилен апартамент с 1 спалня в ски курорт Банско
Обзаведен двустаен апартамент с прекрасна панорама към Пирин - Просторен и стилен апартамент с 1 спалня в ски курорт Банско
Наем
Уютно студио под наем в Предела 2 в близост до ски лифта
гр. Банско , кв. "Кабинков лифт (Гондола)"
Студио под наем с прекрасна голяма тераса с барбекю, в непосредствена близост до басейна
Уютно студио под наем в Предела 2 в близост до ски лифта - Студио под наем с прекрасна голяма тераса с барбекю, в непосредствена близост до басейна
Продажба
Двустаен апартамент в Даунтаун Ски & СПА/Downtown Ski & SPA
гр. Банско , кв. "Кабинков лифт (Гондола)"
Комфортен апартамент с прекрасна гледка близо до ски лифта
Двустаен апартамент в Даунтаун Ски & СПА/Downtown Ski & SPA - Комфортен апартамент с прекрасна гледка близо до ски лифта
Продажба
Работещ ресторант с отлична локация в град Банско
гр. Банско
Прекрасен, напълно оборудван, работещ ресторант със сладкарски цех
Работещ ресторант с отлична локация в град Банско - Прекрасен, напълно оборудван, работещ ресторант със сладкарски цех
Продажба
Стилен двустаен апартамент в комплекс Мария Антоанета / Maria Antoaneta
гр. Банско
Напълно реновиран апартамент с отлична локация в работещ СПА комплекс близо до ски лифта
Стилен двустаен апартамент в комплекс Мария Антоанета / Maria Antoaneta - Напълно реновиран апартамент с отлична локация в работещ СПА комплекс близо до ски лифта
Наем
Изгодно помещение под наем за магазин или офис
гр. Банско
Помещение със собствен санитарен възел в центъра на гр. Банско
Изгодно помещение под наем за магазин или офис - Помещение със собствен санитарен възел в центъра на гр. Банско
Наем
Двустаен апартамент под наем в Сапфир Резиденс
гр. Банско
Прекрасен апартамент в близост до парка и центъра на гр. Банско
Двустаен апартамент под наем в Сапфир Резиденс - Прекрасен апартамент в близост до парка и центъра на гр. Банско
Продажба
Просторно студио в затворен комплекс Alpine Lodge
гр. Банско
Напълно обзаведено студио в комплекс с удобства и бърз достъп до центъра на Банско
Просторно студио в затворен комплекс Alpine Lodge - Напълно обзаведено студио в комплекс с удобства и бърз достъп до центъра на Банско
Продажба
Прекрасна еднофамилна къща в Новия град на Банско
гр. Банско
Напълно реновирана къща с висококачествени материали
Прекрасна еднофамилна къща в Новия град на Банско - Напълно реновирана къща с висококачествени материали
Продажба
Ексклузивно
Земеделска земя между Добринище и Банско
гр. Банско , местност Конещица
Парцел без денивелация много близо до пътя Банско – Добринище
Земеделска земя между Добринище и Банско - Парцел без денивелация много близо до пътя Банско – Добринище
Продажба
Двустаен апартамент в Даунтаун Ски & СПА/Downtown Ski & SPA
гр. Банско , кв. "Кабинков лифт (Гондола)"
Просторен едноспален апартамент в добре поддържан затворен комплекс в Банско
Двустаен апартамент в Даунтаун Ски & СПА/Downtown Ski & SPA - Просторен едноспален апартамент в добре поддържан затворен комплекс в Банско
Продажба
Двустаен апартамент в жилищна сграда до Градския Парк
гр. Банско
Прекрасен напълно реновиран и модерно обзаведен апартамент в Банско
Двустаен апартамент в жилищна сграда до Градския Парк - Прекрасен напълно реновиран и модерно обзаведен апартамент в Банско
Наем
Двустаен апартамент в Белведере Холидей Клуб/Belvedere Holiday Club
гр. Банско , кв. "Шипоцко"
Комфортно обзаведен апартамент в затворен комплекс с външен басейн на 200 м от лифта
Двустаен апартамент в Белведере Холидей Клуб/Belvedere Holiday Club - Комфортно обзаведен апартамент в затворен комплекс с външен басейн на 200 м от лифта
Продажба
Лукс
Просторен многостаен или два двустайни апартамента в Сейнт Джон Хил / St.Johns Hill
гр. Банско , Кабинков лифт
Комофортно жилище с джакузи, сауна и директен излаз на двора
Просторен многостаен или два двустайни апартамента в Сейнт Джон Хил / St.Johns Hill - Комофортно жилище с джакузи, сауна и директен излаз на двора
Вижте още имоти в град Банско:
Абонирайте се за нашия канал