Имате ли имот за продажба в района на Банско? Продайте го с нас!

Chateau Blanc (парцел с проект) в Банско

Елитен парцел с проект и всички разрешителни за строеж

Характеристики на имота

Тип на имота: Бизнеси, Строителни проекти, Парцели в регулация, Земи, Парцели за инвестиция, Парцели с проект, Инвестиционни проекти
Обща площ: 2493.00 м2 (чиста площ: 2493 м2 плюс общи части: 0.00 м2)
Двор: 944 м2
Етаж: 4
Състояние: прочетете текста
Отопление: Локално парно / Парно на пелети
Реф. номер: Chateau Blanc 25232

Локация: ски курорт Банско, район "Кабинков Лифт/Кемпински"
Разстояние от Кабинковия лифт: 100 метра
Разстояние от центъра на Банско: 1200 метра
Етажност: 7 нива (сутерен, партер, 4 стандартни етажа, 1 подпокривен)
Предназначение: елитна жилищно ваканционна сграда/апарт-хотел с всички удобства и екстри
Разпределение:
• жилища апартаменти: 32 броя (студия, едноспални, двуспални апартаменти) - около 1932.75 кв.м.
• рецепция: 34.54 кв.м.
• офис на управителя: 10.67 кв.м.
• конферентна зала: 34.40 кв.м.
• ресторант: 194.57 кв.м.
• вътрешен басейн: 93.44 кв.м.
• съблекалня към басейна: 37.59 кв.м.
• спа център: 155.60 кв.м.
Разгъната застроена площ на цялата сграда: 2493.56 кв.м.
Ексклузивен консултант по проекта: BULGARIAN PROPERTIES - стратегическо планиране, маркетинг и продажби на обособени имоти от сградата, организация на джойнт венчърското предприятие, проджект мениджънт, управление на предприятието и дейността след вкарването му в експлоатация.

Описание на проекта:
Една рядка възможност за придобиване на уникален заради своята локация и изпълнение парцел с проект в най-големия и развит български ски курорт Банско. Разположен в непосредствена близост на Кабинковия лифт (Гондола), основният лифт в курорта и на втора линия през главната улица "Пирин", точно срещу емблематичния 5-звезден хотел "Kempinski Grand Arena", този парцел е закупен преди години и впоследствие преотреден за строителство на луксозна апартаментна сграда от най-висок клас.

Всички необходими за строителството архитектурни и други технически проекти са извършени на работно ниво, както и са одобрени от главния архитект на гр. Банско, с надлежно издадено разрешително за строеж. На практика строителството може да започне веднага.

Площта на парцела е 944 кв.м. Общата разгъната застроена площ на сградата е 2493 кв.м., проектирана на 7 нива. В сградата са предвидени 32 апартамента, основно с една спалня, както и няколко с две спални и квадратури от 42 кв.м. до 84 кв.м. Търсен е най-луксозен стандарт, както чрез предвидените материали, така и чрез множеството заложени екстри, а именно:
• Рецепция
• Лоби
• Офис
• Ресторант
• Конферентна зала
• Басейн със съблекални
• Спа център със сауна, парна баня, джакузи, масаж, солариум, фитнес и съблекални
• Всички апартаменти са с камина на твърдо гориво
Предвиден е един асансьор, а отоплението е чрез собствено парно на пелети или газ.

Проектите са изготвени от едно от най-успешните архитектурни студия в България. Стилът на сградата е модерен, в алпийски стил. Предвидени са материали за довършителните работи от най-високо качество и дизайн. Всички тези екстри, високи характеристики, в комбинация с безупречното си местоположение в най-търсения район на планинския курорт, правят Chateau Blanc един от най-стойностните комплекси в Банско.

Една важна подробност е фактът, че това е последният останал незастроен парцел в непосредствена близост до Кабинковия лифт. Сградите наоколо са построени преди около 5 години и не притежават този модерен стил, последна мода при материалите, екстри и заложени най-ефективни технически решения (например отопление). Това дава реална възможност на инвеститора, придобил този парцел и проект, да построи един емблематичен ваканционен комплекс, открояващ се сред най-добрите в ски курорта Банско.
Нашата компания и другите фирми от корпоративната ни група са в състояние да предложат пълен спектър от услуги и цялостни решения за построяването на комплекса, мениджмънт на проекта, инвеститорски контрол, документооборот и администрация. Също така и ефективни продажби на отделни апартаменти от сградата. След завършването на Chateau Blanc ние можем да осигурим неговата поддръжка и качествено управление като апартаменти хотел. На практика BULGARIAN PROPERTIES може да осигури всичко необходимо на инвеститора за успешното реализиране на сградата.

Забележка: Освен обявената цена, продавачът желае да получи и два едноспални апартамента в готовата сграда.

Информационен бизнес план за реализация на проекта:
• Предмет на инвестиционния проект: Основната бизнес идея е изграждането на елитна жилищна сграда с ваканционни апартаменти и всички хотелски екстри (вижте по-долу), продажба на обособените единици апартаменти на крайни купувачи, управление на сградата, отдаване на апартаментите под наем и стопанска експлоатация на търговските обекти в сградата. Стандарт на изпълнението: супер луксозен и нареждане сред емблематичните сгради на курорта. Всички икономически предпоставки за реализация на проект от този клас са налице поради: най-добрата възможна локация в курорта, уникалната архитектура на сградата, наличието на всички удобства и екстри, оптимизираното разпределение на обособените имоти в сградата.
Печалбата за инвеститора се предвижда да дойде от продажбата на отделните единици жилища на крайни купувачи и впоследствие от управлението и експлоатацията на сградата на стопански принцип като пропърти мениджърско дружество, отдаването на апартаментите под наем на туристи.
Възможна е и реализацията на бизнес план в посока изграждане на апартаментен хотел, който ще бъде собственост 100% на инвеститора и ще бъде експлоатиран от него като обект за луксозно туристическо настаняване.
• Стойност на земята с включени всички архитектурни планове и специалности, разрешително за строеж: 549 000 € EUR
• Себестойност на строителството и довършителните работи: 1 000 000 € EUR (себестойност на кв.м. 400 € EUR при стандарт, както е указано на 3d изображенията)
• Себестойност на обзавеждането и оборудването на апартаментите, екстрите и търговските площи: 350 000 € EUR (при стандарт, както е указано на 3d изображенията)
• Възнаграждение на посредника за продажбата на жилищата на крайни купувачи: 91 800 € EUR

• Други разходи по време на строителството и реализацията на проекта: 100 000 € EUR
 (административни, логистични, организационни, данъци и такси)
• Обща себестойност на проекта с довършителни работи “до ключ”, без обзавеждане: 1 640 800 € EUR
• Максимален срок за построяване и вкарване в експлоатация: около 18 месеца (при осигурено финансиране)
• Максимален срок за реализация и продажба на отделните обособени жилища от комплекса: около 36 месеца
• Необходими средства за влагане от инвеститора: около 924 000 € EUR (средствата следва да бъдат осигурени и разходвани на части, по определен линеен график/план, съобразен с етапите на строителство и реализация на проекта)
• Общ приход от реализацията на проекта: 2 339 400 € EUR
в т.ч. - 1 835 400 € EUR (от продажба на жилищата при цена 1000 €/кв.м.- необзаведени)
в т.ч. - 504 000 € EUR (ако се продават търговските площи и целия бизнес с площи 560 кв.м. при 900 €/кв.м.- обзаведени)
• Нетна печалба от реализацията на проекта: вариращ
- ако се продават само апартаментите: 194 600 € EUR + допълнителна дългосрочна печалба от управлението на сградата, отдаването под наем на апартаментите и стопанската експлоатация на търговските площи
- ако се продават апартаментите, туристическите екстри и търговските площи: 698 600 € EUR
• Рентабилност на вложените от инвеститора средства (%): 75%
• Възможен дял на участие от страна на инвеститора: само 100% (продавачът желае да продаде парцела и целия проект)

Забележка: Всички обявени цифри и срокове са ориентировъчни, максимално приблизителни и действителни към датата на изготвяне на този бизнес план 27.11.2011 г.
Цифрите и сроковете могат да варират по време на фактическата реализация на проекта, съобразно текущите условия на бизнес средата, пазара и конюнктурата.
Настоящата презентация и бизнес план следва да се приемат само с информативен характер и не са инвестиционно предложение.


При желание на инвеститора могат да бъдат направени всякакви промени по плановете на сградата, нейното предназначение и цялостната идея на инвестиционния проект. Например да бъдат премахнати екстрите и търговските площи и да бъдат заменени с още ваканционни жилища.

Още информация за Chateau Blanc (парцел с проект) в Банско:

Референтен номер: Chateau Blanc 25232

Искате да намерите имот при максимално голям избор? Ние ще ви помогнем!
Изберете каква маркетингова комуникация желаете да получавате от нас:

За да изпратите запитването, моля поставете отметка, за да потвърдите, че сте запознат с нашето Уведомление за поверителност и че давате своето съгласие данните Ви да бъдат обработвани от BULGARIAN PROPERTIES. Това е необходимо съгласно Общия регламент за защита на личните данни.
Харесва ли ви този имот? Препоръчайте го на приятелите си!

Цена

при запитване

Обща площ: 2493 м2

Дължима комисионна от купувача

ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ Реф. номер: Chateau Blanc 25232
  • 0882 817 462
  • 02 425 68 24
  • Пишете ни във Facebook
  • bulgarianproperties.bg
  • Изпратете имейл
  • Следете цената на този имот
Отговорен брокер за имота

Павел Димитров

Павел Димитров
Офис Банско

Искате да намерите имот при максимално голям избор? Ние ще ви помогнем!
Изберете каква маркетингова комуникация желаете да получавате от нас:

За да изпратите запитването, моля поставете отметка, за да потвърдите, че сте запознат с нашето Уведомление за поверителност и че давате своето съгласие данните Ви да бъдат обработвани от BULGARIAN PROPERTIES. Това е необходимо съгласно Общия регламент за защита на личните данни.
Хит на продажбите

Вижте всички хитове!

Допълнителни услуги
Последни Новини
Стефан Моллов от офиса ни в Пловдив участва с анализ в бизнес закуската на Imoti.net

21/Май/2019
снимки: Imoti.net

Стефан Моллов - старши брокер от офиса ни в Пловдив, взе участие в бизнес закуската на Imoti.net, която се проведе на 20-ти май в града под тепетата. Събитието е част от проекта „Годишни награди на Imoti.net”, който насърчава добрите практики в сектора.

BULGARIAN PROPERTIES, в качеството си на носител на награда Агенция на годината, беше поканена да направи обобщение на пазара в Пл... прочети повече

Последни регионални новини
2019-сантиметрова черга ще тъкат на пролетния панаир на занаятите в Пловдив

16/Май/2019
http://bnr.bg

В Пловдив започва традиционният пролетен панаир на занаятите. За първи път ще се проведе и фестивалът "Споделени нишки", по време на който майстори-тъкачи ще изработят черга с дължина 2019 сантиметра.

Чергата, символизираща домакинството на Пловдив като Европейска столица на културата, ще се тъче от майсторите няколко дни на централната пешеходна улица. Пловдивчани и гостите на град... прочети повече

Знаете ли, че?
Почивка за руските купувачи

07/Май/2019
Капитал, 03.05.2019, с. 43-45

Оплакването, че руснаците масово разпродават ваканционните си имоти в България и напускат страната, е силно преувеличено. Най-хиперболизираната версия е, че близо 70% от руските имоти по българското Черноморие са на пазара, и то на половин цена. Официалната статистика показва съвсем друга картина: 81... прочети повече