Този инвестиционен проект предлага участие в строителството на относително малка ваканционна сграда от 20 апартамента (РЗП 1397 кв.м.), разположена на тиха улица в един от най-добрите и напълно благоустроени квартали на Банско. Парцелът е в регулацията на града, ъглов на две асфалтирани улици и е с площ от 415 кв.м. Районът отдавна е застроен и с отлична инфраструктура. Хотел "Танне", елитните хотели "Перун" и "Лион", се намират само на 3 минути пеша, а първата станция на кабинковия лифт е на около 7 минути пеша. Парцелът е последният незастроен в района. Предлага застрояване на калкан със съществуващата съседна сграда.
Собственикът на парцела е изготвил идеен проект и визуализация за изграждане на 4-етажна жилищна сграда с обща РЗП от 1397 кв.м., състояща се от следните обособени помещения:
• 6 студия (на две нива)
• 13 апартамента
• 11 мазета
• Рецепция и лоби зона
• Скиорна
Проектът е изключително оптимизиран и олекотен, без излишни екстри и търговски помещения. Предполага възможност за лесна продажба на всички обособени помещения и съответно възвръщаемост на средствата.
По желание на купувача/инвеститора е възможна лесна преработка на проекта с цел изграждане на хотел или еднофамилна планинска вила с двор.
Информационен бизнес план за реализация на проекта
• Стойност на земята, идейния проект и визуализациите: 150 000 € EUR
• Архитектурни проекти и специалности: 14 000 € EUR
• Разрешително за строеж: 10 000 € EUR
• Вертикална планировка: 10 000 € EUR
• Външни връзки: 10 000 € EUR
• Себестойност на строителството и довършителните работи на цялата сграда по БДС: 322 000 € EUR (при цена 230 €/кв.м.)
• Други разходи по време на строителството: 8 000 € EUR
• Възнаграждение за посредника по продажбите на обособените имоти: 14 700 € EUR
• Общи разходи по изграждане проекта: 538 700 € EUR
• Максимален срок за построяване: около 9 месеца
• Максимален срок за реализация и продажба на отделните обособени имоти от комплекса: около 24 месеца
• Необходими средства за влагане от инвеститора: около 300 000 € EUR
• Общ приход от реализацията на проекта: 698 500 € EUR (при средна продажна цена на апартаментите и общите части от 450 €/кв.м.)
• Нетна печалба от реализацията на проекта: 159 800 € EUR
• Рентабилност на вложените от инвеститора средства (%)
- за целия период: 53 %
- годишно (средно): 26.5 %
• Възможен дял на участие в бизнес-проекта от страна на инвеститора: 100 %
Бизнес планът е изготвен в песимистичен вариант, отразявайки настоящите трудни условия на пазара и кризата. Съществуват варианти за увеличаване на доходността от инвестицията при определени условия. Например ако инвеститорът е в състояние да построи изцяло сградата със собствени или заемни средства, да я обзаведе и отдава под наем апартаментите, изчаквайки по-добри времена за продажби, като междувременно реализира доходи от наем. Моментът е подходящ за строителство на сгради при изключително изгодни условия, но продажби на по-високи цени ще могат да бъдат реализирани евентуално след няколко години.
Забележка: Всички обявени цифри и срокове са ориентировъчни, максимално приблизителни и действителни към датата на изготвяне на този бизнес план 11.12.2011 г.
Цифрите и сроковете могат да варират по време на фактическата реализация на проекта, съобразно текущите условия на бизнес средата, пазара и конюнктурата.
Настоящата презентация и бизнес план следва да се приемат само с информативен характер и не са инвестиционно предложение.
Ексклузивен консултант по проекта, цялостния маркетинг и продажбите, организацията на предприятието и пълния проектен мениджмънт е нашата компания BULGARIAN PROPERTIES. Извършено е стратегическо планиране и потенциалните инвеститори в проекта ще бъдат запознати с всички подробности относно възможностите за участие в проекта и финансовите показатели.
Характеристики на имота
Тип на имота
Строителен проект, Парцел с проект, Инвестиционен проект
Реф. номер
Chalet Desislava (project with land)
Площ
1397.00 м2
Състояние
прочетете текста
Етаж
4
Двор
не
Още информация за Chalet Desislava (парцел с проект) в Банско:
План на имота
Планове
Качество на въздуха
Характеристика на комплекса
Снимки от въздуха
Общ план
360° изглед
Инфо пакет
Референтен номер: Chalet Desislava (project with land)
Местоположение
гр. БанскоУдобства в района
- Детска градина на 884 м. (11 мин.)
- Детска градина на 1.1 км. (14 мин.)
- Училище на 873 м. (11 мин.)
- Болница на 1.0 км. (13 мин.)
- Хранителен магазин на 191 м. (3 мин.)
- Супермаркет "The Bansko Market" на 266 м. (4 мин.)
- Супермаркет "Лангуста 66" на 290 м. (4 мин.)
- Пазар на 1.2 км. (15 мин.)
- Пекарна на 883 м. (11 мин.)
- Мол "MALL Bansko" на 605 м. (8 мин.)
- Банка "UniCredit" на 1.0 км. (13 мин.)
- Банка на 1.1 км. (14 мин.)
- Аптека на 330 м. (4 мин.)
- Поща/Куриер "Speedy" на 1.1 км. (14 мин.)
- Поща/Куриер на 1.1 км. (14 мин.)
- Фризьорски салон на 1.2 км. (15 мин.)
- Ресторант на 113 м. (2 мин.)
- Ресторант на 114 м. (2 мин.)
- Кафене "Райна" на 243 м. (3 мин.)
- Бар "Dionis" на 143 м. (2 мин.)
- Нощен клуб на 467 м. (6 мин.)
- Казино "Pirin Palace" на 371 м. (5 мин.)
- Плувен басейн на 352 м. (5 мин.)
- Спортен терен на 1.1 км. (13 мин.)
- Тенис корт на 592 м. (8 мин.)
- Театър на 1.2 км. (15 мин.)
- Музей "Паисий Хилендарски" на 767 м. (10 мин.)
- Музей "Паисий Хилендарски" на 769 м. (10 мин.)
- Парк на 698 м. (9 мин.)
- Паркинг на 345 м. (5 мин.)
- Автомивка на 379 м. (5 мин.)
- Църква "Църква "Света Троица"" на 829 м. (10 мин.)
УЧЕБНИ ЗАВЕДЕНИЯ
ЛЕЧЕБНИ ЗАВЕДЕНИЯ
ПАЗАРУВАНЕ
УСЛУГИ
ЗАВЕДЕНИЯ
СПОРТ И СВОБОДНО ВРЕМЕ
ПРИРОДА И ЗАБЕЛЕЖИТЕЛНОСТИ
АВТОМОБИЛНИ УСЛУГИ
ОБЩЕСТВЕНИ СГРАДИ И ИНСТИТУЦИИ
Изпратете запитване
Тази оферта е невалидна
Моля свържете се с нас, за да ви предложим други оферти, които отговарят на вашите изисквания.
Тази оферта е невалидна
Моля свържете се с нас, за да ви предложим други оферти, които отговарят на вашите изисквания.
ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ
Реф. номер: Chalet Desislava (project with land)
При обаждане, моля цитирайте референтния номер на имота.
Изпратете запитване
Още имоти в гр. Банско
Продажба
Ексклузивно
Самостоятелна къща в центъра на Банско до църквата „Света Троица”
гр. Банско , кв. "Център"
Къща с едновековна история, основно ремонтирана и осъвременена
Самостоятелна къща в центъра на Банско до църквата „Света Троица” - Къща с едновековна история, основно ремонтирана и осъвременена
Продажба
ново
Прекрасно студио в комплекс Панорама Ризорт/Panorama Resort
гр. Банско
Изгодно студио в добре поддържан комплекс в Банско
Прекрасно студио в комплекс Панорама Ризорт/Panorama Resort - Изгодно студио в добре поддържан комплекс в Банско
Продажба
ново
Изгодно студио в комплекс Орбилукс/Orbilux
гр. Банско
Напълно обзаведено прекрасно студио в близост до ски лифта в Банско
Изгодно студио в комплекс Орбилукс/Orbilux - Напълно обзаведено прекрасно студио в близост до ски лифта в Банско
Продажба
ново
Оборудвана механа с градина в центъра на гр. Банско
гр. Банско , кв. "Център"
Заведение с отлична локация в ски курорт Банско
Оборудвана механа с градина в центъра на гр. Банско - Заведение с отлична локация в ски курорт Банско
Продажба
ново
Лукс
Стилно обзаведен тристаен апартамент
гр. Банско
Имот в жилищна сграда с ниска такса поддръжка
Стилно обзаведен тристаен апартамент - Имот в жилищна сграда с ниска такса поддръжка
Продажба
ново
Южно студио в жилищна сграда
гр. Банско
Студио с ниска такса поддръжка и огромна тераса
Южно студио в жилищна сграда - Студио с ниска такса поддръжка и огромна тераса
Наем
ново
Ексклузивно
Самостоятелен етаж от къща в гр. Разлог
гр. Разлог
Етаж от къща с двор и гараж до центъра на Разлог
Самостоятелен етаж от къща в гр. Разлог - Етаж от къща с двор и гараж до центъра на Разлог
Продажба
ново
Урбанизиран парцел с панорама в близост до ски съоръжения
гр. Банско , кв. "Грамадето"
Парцел за застрояване с лицe към улица в предпочитан район на Банско
Урбанизиран парцел с панорама в близост до ски съоръжения - Парцел за застрояване с лицe към улица в предпочитан район на Банско
Наем
ново
Двустаен апартамент под наем в центъра на Банско
гр. Банско , кв. "Център"
Прекрасен, напълно обзаведен апартамент с отлична локация
Двустаен апартамент под наем в центъра на Банско - Прекрасен, напълно обзаведен апартамент с отлична локация
Продажба
Ексклузивно
Лукс
Обзаведен двустаен апартамент в Лъки Банско/Lucky Bansko
гр. Банско , кв. "Център"
Източен , светъл и просторен апартамент с тиха локация в близост до центъра на Банско
Обзаведен двустаен апартамент в Лъки Банско/Lucky Bansko - Източен , светъл и просторен апартамент с тиха локация в близост до центъра на Банско
Продажба
Уютен тристаен апартамент с ниска такса поддръжка
гр. Банско , Мountain chalet
Имот в тих и спокоен район, в жилищната част на Банско
Уютен тристаен апартамент с ниска такса поддръжка - Имот в тих и спокоен район, в жилищната част на Банско
Наем
Двустаен апартамент под наем в центъра на Банско
гр. Банско , кв. "Център"
Напълно обзаведен апартамент в жилищна сграда
Двустаен апартамент под наем в центъра на Банско - Напълно обзаведен апартамент в жилищна сграда
Наем
Двустаен апартамент под наем в Роял Парк Банско близо до ски лифта
гр. Банско
Просторен и напълно обзаведен апартамент с комфортна жилищна среда и удобства
Двустаен апартамент под наем в Роял Парк Банско близо до ски лифта - Просторен и напълно обзаведен апартамент с комфортна жилищна среда и удобства
Продажба
Ексклузивно
Лукс
Едноспален апартамент в 5-звезден хотел
гр. Банско , кв. "Център"
Просторен апартамент с камина в сърцето на Банско
Едноспален апартамент в 5-звезден хотел - Просторен апартамент с камина в сърцето на Банско
Продажба
Лукс
Луксозен тристаен апартамент в гр. Банско
гр. Банско , кв. "Кабинков лифт (Гондола)"
Напълно обзаведен ваканционен имот с перфектна локация
Луксозен тристаен апартамент в гр. Банско - Напълно обзаведен ваканционен имот с перфектна локация
Продажба
Стилен двустаен апартамент в комплекс Мария Антоанета / Maria Antoaneta
гр. Банско
Напълно реновиран апартамент с отлична локация в работещ СПА комплекс близо до ски лифта
Стилен двустаен апартамент в комплекс Мария Антоанета / Maria Antoaneta - Напълно реновиран апартамент с отлична локация в работещ СПА комплекс близо до ски лифта
Продажба
Ексклузивно
Земеделска земя между Добринище и Банско
гр. Банско , местност Конещица
Парцел без денивелация много близо до пътя Банско – Добринище
Земеделска земя между Добринище и Банско - Парцел без денивелация много близо до пътя Банско – Добринище
Продажба
Лукс
Просторен многостаен или два двустайни апартамента в Сейнт Джон Хил / St.Johns Hill
гр. Банско , Кабинков лифт
Комофортно жилище с джакузи, сауна и директен излаз на двора
Просторен многостаен или два двустайни апартамента в Сейнт Джон Хил / St.Johns Hill - Комофортно жилище с джакузи, сауна и директен излаз на двора
Наем
Ексклузивно
Прекрасен двустаен апартамент под наем в близост до ски лифта
гр. Банско , кв. "Грамадето"
Апартамент в жилищна кооперация на тихо и спокойно място в Банско
Прекрасен двустаен апартамент под наем в близост до ски лифта - Апартамент в жилищна кооперация на тихо и спокойно място в Банско
Продажба
Просторен и стилен апартамент с 1 спалня в ски курорт Банско
гр. Банско
Обзаведен двустаен апартамент с прекрасна панорама към планината
Просторен и стилен апартамент с 1 спалня в ски курорт Банско - Обзаведен двустаен апартамент с прекрасна панорама към планината
Наем
Ексклузивно
Напълно обзаведено студио в сграда Гранд Банско 1
гр. Банско , кв. "Грамадето"
Вътрешно студио с югозападно изложение и тераса с изглед към Пирин планина
Напълно обзаведено студио в сграда Гранд Банско 1 - Вътрешно студио с югозападно изложение и тераса с изглед към Пирин планина
Наем
Ексклузивно
изгодно
Едностаен панорамен апартамент в Парк Вю / Park View
гр. Банско , кв. "Грамадето"
Слънчево и светло студио в близост до пистите
Едностаен панорамен апартамент в Парк Вю / Park View - Слънчево и светло студио в близост до пистите
Продажба
изгодно
Многостаен имот с паркомясто и двор в Новия град на Банско
гр. Банско
Имот на две нива с ниска такса поддръжка близо до търговска улица
Многостаен имот с паркомясто и двор в Новия град на Банско - Имот на две нива с ниска такса поддръжка близо до търговска улица
Наем
Двустаен апартамент под наем в Грийн Лайф Банско
гр. Банско , Green Life Bansko
Напълно обзаведен и готов за нанасяне апартамент в прегръдката на Пирин Планина
Двустаен апартамент под наем в Грийн Лайф Банско - Напълно обзаведен и готов за нанасяне апартамент в прегръдката на Пирин Планина
Наем
Двустаен апартамент в Белведере Холидей Клуб/Belvedere Holiday Club
гр. Банско , кв. "Шипоцко"
Комфортно обзаведен апартамент в затворен комплекс с външен басейн на 200 м от лифта
Двустаен апартамент в Белведере Холидей Клуб/Belvedere Holiday Club - Комфортно обзаведен апартамент в затворен комплекс с външен басейн на 200 м от лифта
Вижте още имоти в град Банско:
Абонирайте се за нашия канал